评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （　）

题目
评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （　）

相似考题

1.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额C.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用

2.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则

3.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元A．2500B．3000C．3500D．4000

4.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ )此题为判断题(对，错)。

更多“评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （　）”相关问题

  • 第1题：

    评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。下列不属于法定优先受偿款的是（　）。

    A.已抵押担保的债权数额
    B.发包人拖欠承包人的建设工程价款
    C.其他法定优先受偿款
    D.估价费用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

  • 第3题：

    在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（　）。

    A、拖欠建设工程价款
    B、已抵押担保的债权数额
    C、房地产变卖处置费用
    D、诉讼费用
    E、其他法定优先受偿款

    答案：A,B,E
    解析：
    考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第4题：

    某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（　）万元。

    A、2000
    B、3000
    C、3500
    D、4000

    答案：A
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般抵押率-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款=5000－1000－1000/50%＝2000（万元）。

  • 第5题：

    房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

  • 第6题：

    某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。

    • A、2000
    • B、3000
    • C、3500
    • D、4000

    正确答案:A

  • 第7题：

    在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

    • A、出租房屋租金
    • B、发包人拖欠的建筑工人工资
    • C、发包人拖欠承包人的建筑工程价款
    • D、发包人拖欠的建筑工程材料费
    • E、已抵押担保的债权数额

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    对于土地连同在建工程综合设定抵押的房地产开发贷款，抵押率不得超过抵押物评估价值（含土地和在建工程的价值）的（）。

    • A、50%
    • B、60%
    • C、65%
    • D、70%

    正确答案:C

  • 第10题：

    判断题
    评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额

  • 第12题：

    单选题
    某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为(　　)万元
    A

    2500

    B

    3000

    C

    3500

    D

    4000


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C房地产估价机构，进行了在建工程评估。

    估价的在建工程抵押价值为（　）。

    A、价值时点时的市场价值
    B、价值时点时的变现价值
    C、未设立法定优先受偿权下的价格—拖欠承包人的建筑工程价款—已抵押担保的债权数额—其他法定优先受偿款
    D、未设立法定优先受偿权下的价格—拖欠承包人的建筑工程价款

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。房地产抵押价值为抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

  • 第14题：

    2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
    3.估价的在建工程抵押价值为（　）。

    　　A.价值时点时的市场价值
    　　B.价值时点时的变现价值
    　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款
    　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。房地产抵押价值为抵押房地产假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

  • 第15题：

    ( )的抵押价值，应包括发包人拖欠承包人的建设工程价款。

    A、 有拖欠建设工程价款的房地产
    B、 尚未竣工的房地产
    C、 虽然竣工但自竣工之日起三个月内的房地产
    D、 虽然竣工但自竣工之日起六个月内的房地产

    答案：C
    解析：
    评估有拖欠建设工程价款，尚未竣工或者虽然竣工但自竣工之日起六个月内的房地产抵押价值，该房地产的抵押价值不应包括发包人拖欠承包人的建筑工程款。@##

  • 第16题：

    房地产抵押价值不包括( )。

    A、 划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金
    B、 发包人拖欠承包人的工程款
    C、 已担保债权数额
    D、 强制执行费用
    E 土地出让金

    答案：A,B,C
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。本题中在选择时依据其实质即可得出结论。

  • 第17题：

    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

    • A、划拨土地应补交的出让金
    • B、已抵押担保的债权数额
    • C、发包人拖欠承包人的建设工程价款
    • D、强制执行费用
    • E、估价费用

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。

    • A、应缴未缴土地出让金
    • B、拖欠承包商的建筑工程款
    • C、预计实现抵押权的变现费用
    • D、该房地产已担保债权数额

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。
    A

    出租房屋租金

    B

    发包人拖欠的建筑工人工资

    C

    发包人拖欠承包人的建筑工程价款

    D

    发包人拖欠的建筑工程材料费

    E

    已抵押担保的债权数额


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在评估房地产抵押价值时，需扣除在价值时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
    A

    划拨土地应补缴的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。
    A

    划拨土地应补交的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

相关内容