在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额C.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用

题目

在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A.划拨土地应补交的出让金

B.已抵押担保的债权数额

C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

D.强制执行费用

E.估价费用

相似考题

1.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ )此题为判断题(对，错)。

2.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。下列不属于法定优先受偿款的是（　）。A.已抵押担保的债权数额 B.发包人拖欠承包人的建设工程价款 C.其他法定优先受偿款 D.估价费用

4.在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。A．拖欠建设工程价款B．已抵押担保的债券数额C．房地产变卖处置费用D．诉讼费用E．其他法定优先受偿款

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  • 第1题：

    2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
    3.估价的在建工程抵押价值为（　）。

    　　A.价值时点时的市场价值
    　　B.价值时点时的变现价值
    　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款
    　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押价值内涵及评估实质。房地产抵押价值为抵押房地产假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。法定优先受偿款是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

  • 第2题：

    在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。

    A.拖欠建设工程价款
    B.已抵押担保的债权数额
    C.房地产变卖处置费用
    D.诉讼费用
    E.其他法定优先受偿款

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额。包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第3题：

    实现抵押权时，法定优先受偿款包括（　　）。

    A、拖欠的建设工程价款
    B、营业税及附加
    C、已抵押担保的债权数额
    D、诉讼费用
    E、拍卖费用

    答案：A,C
    解析：
    法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第4题：

    法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（　　）。

    A、已抵押担保的债权数额
    B、拍卖费用
    C、估价费用
    D、变卖的费用和税金
    E、发包人拖欠承包人的建设工程价款

    答案：A,E
    解析：
    法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括：①发包人拖欠建设工程价款；②已抵押担保的债权数额；③其他法定优先受偿款。

  • 第5题：

    实现抵押权时，法定优先受偿款包括（ ）。(2010年真题)

    A.拖欠的建设工程价款
    B.营业税及附加
    C.已抵押担保的债权数额
    D.诉讼费用
    E.拍卖费用

    答案：A,C
    解析：
    法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第6题：

    房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

  • 第7题：

    房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。

    • A、应缴未缴土地出让金
    • B、拖欠承包商的建筑工程款
    • C、预计实现抵押权的变现费用
    • D、该房地产已担保债权数额

    正确答案:A,B,D

  • 第8题：

    法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

    • A、拖欠建设工程价款
    • B、已抵押担保的债权数额
    • C、诉讼费用
    • D、拍卖费用
    • E、其他法定优先受偿款

    正确答案:A,B,E

  • 第9题：

    多选题
    法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。
    A

    拖欠建设工程价款

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    诉讼费用

    D

    拍卖费用

    E

    其他法定优先受偿款


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，它包括（）。
    A

    发包人拖欠承包人的建筑工程价款

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠的税款

    D

    其他普通债权


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列各项中，属于法定优先受偿款的有（）。
    A

    已抵押担保的债权数额

    B

    为实现抵押权而发生的诉讼费

    C

    发包人拖欠承包人的工程价款

    D

    估价费用

    E

    拍卖费用


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在评估房地产抵押价值时，需扣除在价值时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
    A

    划拨土地应补缴的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第13题：

    在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（　）。

    A、拖欠建设工程价款
    B、已抵押担保的债权数额
    C、房地产变卖处置费用
    D、诉讼费用
    E、其他法定优先受偿款

    答案：A,B,E
    解析：
    考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款以及其他法定优先受偿款，但不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第14题：

    下列各项中，属于法定优先受偿款的有（　）。

    A、已抵押担保的债权数额
    B、为实现抵押权而发生的诉讼费
    C、发包人拖欠承包人的工程价款
    D、估价费用
    E、拍卖费用

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。

  • 第15题：

    实现抵押权时，法定优先受偿款包括（　　）。

    A.拖欠的建设工程价款
    B.营业税及附加
    C.已抵押担保的债权数额
    D.诉讼费用
    E.拍卖费用

    答案：A,C
    解析：
    法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第16题：

    法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（ ）。

    A.已抵押担保的债权数额
    B.拍卖费用
    C.估价费用
    D.变卖的费用和税金
    E.发包人拖欠承包人的建设工程价款

    答案：A,E
    解析：
    法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括：①发包人拖欠建设工程价款；②已抵押担保的债权数额；③其他法定优先受偿款。

  • 第17题：

    在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。

    A.拖欠的建设工程材料费
    B.拖欠的建筑工人工资
    C.抵押担保债权
    D.出租房屋租金

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在价值时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

  • 第18题：

    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

    • A、划拨土地应补交的出让金
    • B、已抵押担保的债权数额
    • C、发包人拖欠承包人的建设工程价款
    • D、强制执行费用
    • E、估价费用

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

    • A、出租房屋租金
    • B、发包人拖欠的建筑工人工资
    • C、发包人拖欠承包人的建筑工程价款
    • D、发包人拖欠的建筑工程材料费
    • E、已抵押担保的债权数额

    正确答案:B,C,D,E

  • 第20题：

    下列不属于抵押价值中应扣除的法定优先受偿款的是（）。

    • A、应缴未缴土地出让金
    • B、拖欠承包商的建筑工程款
    • C、已抵押担保的债权数额
    • D、实现抵押权的费用和税金

    正确答案:D

  • 第21题：

    多选题
    押品价值评估中属于评估人员应知悉的法定优先受偿款的有（）
    A

    评价时点前的全额负债

    B

    划拨土地须补缴的土地出让金

    C

    发包人拖欠承包人的建筑工程价款

    D

    已抵押担保的债权数额


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。
    A

    划拨土地应补交的出让金

    B

    已抵押担保的债权数额

    C

    发包人拖欠承包人的建设工程价款

    D

    强制执行费用

    E

    估价费用


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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