实地查勘的工作内容，主要包括（　）。 A、感受估价对象的区位优劣 B、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况 C、观察估价对象的内外部状况 D、调查估价对象的历史使用状况 E、检查房地产使用者生活习惯因素

题目
实地查勘的工作内容，主要包括（　）。

A、感受估价对象的区位优劣
B、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况
C、观察估价对象的内外部状况
D、调查估价对象的历史使用状况
E、检查房地产使用者生活习惯因素
相似考题

1.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。（ ）

2.下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。A．对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B．实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录C．实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名D．在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E．实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

3.实地查勘记录应包括查勘对象、查勘内容、查勘结果、查勘人员以及查勘日期等。（　）

4.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

更多“实地查勘的工作内容，主要包括（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于实地查勘的说法中，不正确的有( )。

    A、 对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
    B、 实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
    C、 实地查勘人员应在实地查勘记录上签名，而委托人中的陪同人员，可以不在记录上签名
    D、 在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
    E 实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象资料进行核实

    答案：A,C
    解析：
    [知识点] 城镇基准地价

  • 第2题：

    完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

    • A、街道居委会人员
    • B、实地查勘的估价人员
    • C、委托人中陪同实地查勘的人员
    • D、被查勘房地产的业主
    • E、估价机构的法人代表

    正确答案:B,C,D

  • 第3题：

    实地勘查的主要工作内容是什么？


    正确答案: （1）现场摄影。
    （2）绘制现场草图。
    （3）现场测量。
    （4）采集物证

  • 第4题：

    现场查勘的主要内容包括哪些？


    正确答案: （1）进行保险情况的确认，查验报案人的身份。
    （2）查明出险时间和地点。
    （3）查明出险车辆情况。查明出险车辆的车型、牌照号码、发动机号码、车架号码、行驶证，并与保险单和批单核对是否相符，查实车辆的使用性质是否与保险单记载的一致；如果是与第三方车辆发生事故，应查明第三方车辆的基本情况。
    （4）查清驾驶员情况。查清驾驶员姓名、驾驶证号码、准驾车型、初次领证时间、职业类型等。注意检查驾驶证的有效性，是否为被保险人或其允许的驾驶员等。
    （5）查明事故原因。分清事故各方所承担的责任比例。
    （6）施救清理受损财产。查明各方伤亡情况，估计损失金额。
    （7）重大赔案应绘制“机动车辆保险事故现场查勘草图”。对重大复杂的或有疑问的案件，要走访有关人员进行询问记录。
    （8）拍摄事故现场和受损标的照片。
    （9）对造成重大损失的保险事故，或事故当事人、事故原因等因素存在疑点难以明确的案件，须保险人或肇事驾驶员或受损害方对现场查勘记录内容进行确认并签字。
    （10）对于本公司接案中心告知需认真查实的出险时间接近的案件，应认真检查，以最终确定是否属于重复报案案件。如果属于，则按拒赔案件处理。
    （11）认真、完整、准确地填写“机动车辆保险事故现场查勘记录”。
    （12）现场查勘结束后，查勘人员应立即将查勘情况反馈给接案中心。

  • 第5题：

    简述现场查勘前的准备工作的主要内容。


    正确答案: （一）查阅抄单
    查阅抄单的具体内容如下：
    ⑴ 保险期限
    复核出险时间是否在保险期限以内，对于出险时间接近保险起讫时间的案件，作出标记，以便现场查勘时重点核实。
    ⑵ 承保险种
    记录承保险种，注意是否只承保了第三者责任险种；对于报案有人员伤亡的案件，注意是否承保了车上人员责任险，车上人员责任险是否指定座位；对于火灾车损案件，注意是否承保了自燃损失险。
    ⑶ 新车购置价、保险金额和责任限额
    记住抄单上的新车购置价，以便现场查勘时与实际新车购置价是否一致。从抄单的新车购置价和保险金额上可以确定投保比例。注意各险种的保险金额和责任限额，以便于现场查勘时心中有数。
    （二）阅读报案登记表 阅读报案登记表的主要内容有：
    ⑴ 被保险人名称，标的车牌号；
    ⑵ 出险时间、地点、原因、处理机关、损失概要；
    ⑶ 被保险人、驾驶员及当事人联系电话；
    ⑷ 查勘时间、地点；
    上述内容不应有缺失，如有缺失应向接报案人员了解缺失原因及相应的情况。
    （三）带好必要的资料及查勘用具
    根据出险原因及损失概要准备查勘工具。检查查勘包是否带必要的资料和用具，资料部分有：《机动车辆保险索赔须知》、《机动车辆保险报案表》、《汽车保险理赔现场查勘记录》、《询问笔录》、《常见车型事故易损零配件价格手册》、《事故车辆损失确认书》等。用具部分包括：照相机、卷尺、手电筒、砂纸、记录表、笔等。

  • 第6题：

    下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

    • A、对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
    • B、实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
    • C、实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
    • D、在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
    • E、实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题：

    信贷调查人员实地调查的工作内容主要包括（）。

    • A、账务核查
    • B、面谈
    • C、实地走访
    • D、查询人民银行征信系统

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    多选题
    完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。
    A

    街道居委会人员

    B

    实地查勘的估价人员

    C

    委托人中陪同实地查勘的人员

    D

    被查勘房地产的业主

    E

    估价机构的法人代表


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述现场查勘前的准备工作的主要内容。

    正确答案： （一）查阅抄单
    查阅抄单的具体内容如下：
    ⑴ 保险期限
    复核出险时间是否在保险期限以内，对于出险时间接近保险起讫时间的案件，作出标记，以便现场查勘时重点核实。
    ⑵ 承保险种
    记录承保险种，注意是否只承保了第三者责任险种；对于报案有人员伤亡的案件，注意是否承保了车上人员责任险，车上人员责任险是否指定座位；对于火灾车损案件，注意是否承保了自燃损失险。
    ⑶ 新车购置价、保险金额和责任限额
    记住抄单上的新车购置价，以便现场查勘时与实际新车购置价是否一致。从抄单的新车购置价和保险金额上可以确定投保比例。注意各险种的保险金额和责任限额，以便于现场查勘时心中有数。
    （二）阅读报案登记表 阅读报案登记表的主要内容有：
    ⑴ 被保险人名称，标的车牌号；
    ⑵ 出险时间、地点、原因、处理机关、损失概要；
    ⑶ 被保险人、驾驶员及当事人联系电话；
    ⑷ 查勘时间、地点；
    上述内容不应有缺失，如有缺失应向接报案人员了解缺失原因及相应的情况。
    （三）带好必要的资料及查勘用具
    根据出险原因及损失概要准备查勘工具。检查查勘包是否带必要的资料和用具，资料部分有：《机动车辆保险索赔须知》、《机动车辆保险报案表》、《汽车保险理赔现场查勘记录》、《询问笔录》、《常见车型事故易损零配件价格手册》、《事故车辆损失确认书》等。用具部分包括：照相机、卷尺、手电筒、砂纸、记录表、笔等。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    现场查勘的主要内容包括哪些？

    正确答案： （1）进行保险情况的确认，查验报案人的身份。
    （2）查明出险时间和地点。
    （3）查明出险车辆情况。查明出险车辆的车型、牌照号码、发动机号码、车架号码、行驶证，并与保险单和批单核对是否相符，查实车辆的使用性质是否与保险单记载的一致；如果是与第三方车辆发生事故，应查明第三方车辆的基本情况。
    （4）查清驾驶员情况。查清驾驶员姓名、驾驶证号码、准驾车型、初次领证时间、职业类型等。注意检查驾驶证的有效性，是否为被保险人或其允许的驾驶员等。
    （5）查明事故原因。分清事故各方所承担的责任比例。
    （6）施救清理受损财产。查明各方伤亡情况，估计损失金额。
    （7）重大赔案应绘制“机动车辆保险事故现场查勘草图”。对重大复杂的或有疑问的案件，要走访有关人员进行询问记录。
    （8）拍摄事故现场和受损标的照片。
    （9）对造成重大损失的保险事故，或事故当事人、事故原因等因素存在疑点难以明确的案件，须保险人或肇事驾驶员或受损害方对现场查勘记录内容进行确认并签字。
    （10）对于本公司接案中心告知需认真查实的出险时间接近的案件，应认真检查，以最终确定是否属于重复报案案件。如果属于，则按拒赔案件处理。
    （11）认真、完整、准确地填写“机动车辆保险事故现场查勘记录”。
    （12）现场查勘结束后，查勘人员应立即将查勘情况反馈给接案中心。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。参见教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第12题：

    判断题
    价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（　　）


    答案：错
    解析：
    价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价。此种情形大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。如投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况（到实地查勘，估价对象已不存在），在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。

  • 第14题：

    实地调查包括（）

    • A、现场查勘
    • B、走访
    • C、面谈
    • D、简单伤情观察

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    关于对评估对象进行实地查勘，下列说法正确的是（）。

    • A、采用外部评估的，内部评估人员不需进行实地查勘
    • B、贷前已实地查勘的，贷后重估是不需进行实地查勘
    • C、实地查勘时应对评估对象、周围环境、使用情况等进行拍照
    • D、评估人员进行实地查勘应单独开展，不需相关人员陪同

    正确答案:C

  • 第16题：

    请你说说现场查勘前的准备工作的主要内容。


    正确答案: （一）查阅抄单
    查阅抄单的具体内容如下：
    （1）保险期限
    复核出险时间是否在保险期限以内，对于出险时间接近保险起讫时间的案件，作出标记，以便现场查勘时重点核实。
    （2）承保险种
    记录承保险种，注意是否只承保了第三者责任险种；对于报案有人员伤亡的案件，注意是否承保了车上人员责任险，车上人员责任险是否指定座位；对于火灾车损案件，注意是否承保了自燃损失险。
    （3）新车购置价、保险金额和责任限额
    记住抄单上的新车购置价，以便现场查勘时与实际新车购置价是否一致。从抄单的新车购置价和保险金额上可以确定投保比例。注意各险种的保险金额和责任限额，以便于现场查勘时心中有数。
    （二）阅读报案登记表
    阅读报案登记表的主要内容有：
    （1）被保险人名称，标的车牌号；
    （2）出险时间、地点、原因、处理机关、损失概要；
    （3）被保险人、驾驶员及当事人联系电话；
    （4）查勘时间、地点；
    上述内容不应有缺失，如有缺失应向接报案人员了解缺失原因及相应的情况。
    （三）带好必要的资料及查勘用具
    根据出险原因及损失概要准备查勘工具。检查查勘包是否带必要的资料和用具，资料部分有：《机动车辆保险索赔须知》、《机动车辆保险报案表》、《汽车保险理赔现场查勘记录》、《询问笔录》、《常见车型事故易损零配件价格手册》、《事故车辆损失确认书》等。用具部分包括：照相机、卷尺、手电筒、砂纸、记录表、笔等。

  • 第17题：

    执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）。

    • A、受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象
    • B、受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
    • C、受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
    • D、受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

    正确答案:A

  • 第20题：

    判断题
    价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在“实地查勘记录”上签字认可。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    请你说说现场查勘前的准备工作的主要内容。

    正确答案： （一）查阅抄单
    查阅抄单的具体内容如下：
    （1）保险期限
    复核出险时间是否在保险期限以内，对于出险时间接近保险起讫时间的案件，作出标记，以便现场查勘时重点核实。
    （2）承保险种
    记录承保险种，注意是否只承保了第三者责任险种；对于报案有人员伤亡的案件，注意是否承保了车上人员责任险，车上人员责任险是否指定座位；对于火灾车损案件，注意是否承保了自燃损失险。
    （3）新车购置价、保险金额和责任限额
    记住抄单上的新车购置价，以便现场查勘时与实际新车购置价是否一致。从抄单的新车购置价和保险金额上可以确定投保比例。注意各险种的保险金额和责任限额，以便于现场查勘时心中有数。
    （二）阅读报案登记表
    阅读报案登记表的主要内容有：
    （1）被保险人名称，标的车牌号；
    （2）出险时间、地点、原因、处理机关、损失概要；
    （3）被保险人、驾驶员及当事人联系电话；
    （4）查勘时间、地点；
    上述内容不应有缺失，如有缺失应向接报案人员了解缺失原因及相应的情况。
    （三）带好必要的资料及查勘用具
    根据出险原因及损失概要准备查勘工具。检查查勘包是否带必要的资料和用具，资料部分有：《机动车辆保险索赔须知》、《机动车辆保险报案表》、《汽车保险理赔现场查勘记录》、《询问笔录》、《常见车型事故易损零配件价格手册》、《事故车辆损失确认书》等。用具部分包括：照相机、卷尺、手电筒、砂纸、记录表、笔等。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    信贷调查人员实地调查的工作内容主要包括（）。
    A

    账务核查

    B

    面谈

    C

    实地走访

    D

    查询人民银行征信系统


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

相关内容