城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。（ ）

题目

城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。（ ）

相似考题

1.依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签定C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发

2.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实施查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。A．拆迁人B．被拆迁人C．估价人员D．拆迁主管部门人员E．接受拆迁委托单位人员

4.城市房屋拆迁估价过程中，实地查堪地估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（ ）之日。

    A．房地产估价师实地查勘

    B．国有土地出让合同签订

    C．拆迁公司现场动员搬迁

    D．房屋拆迁许可证颁发


    正确答案：D
    拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

  • 第2题：

    房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。
    A.房地产价格评估机构 B.注册房地产估价师
    C.房屋征收部门 D.被征收入


    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（　　）。

    A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
    B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
    C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
    D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

    答案：D
    解析：
    实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认知，形成一个直观、具体的印象，获取文字、图纸、照片等资料无法或难以反映的细节。另外，对于伪造房地产权属证书或虚构估价对象的情况，只要通过认真的实地查勘，与被查勘房地产内的有关人员和四邻进行交谈，是可以发觉的。实地查勘的工作内容包括：①感受估价对象的区位优劣；②核对之前搜集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；③观察估价对象的内外部状况，如土地形状、建筑结构、设施设备、装饰装修、维修养护等；④拍摄反映估价对象内外部状况以及周围环境或临路状况的照片等影像资料；⑤调查估价对象的历史使用状况(例如是否存放过污染物)、周边以及当地同类房地产的市场行情；⑥补充搜集估价所需要的其他资料。

  • 第4题：

    下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。

    A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

    B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

    C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

    D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可


    正确答案：C

  • 第5题：

    下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

    A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
    B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
    C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
    D、 房地产估价人员可以假定估价时点
    E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    答案：A,B
    解析：
    拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。

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