房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　）

题目
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　）

相似考题

1.房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

3.房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　）”相关问题

  • 第1题：

    采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

    A、净收益估计过高
    B、收益期限估计过长
    C、运营费用估计过高
    D、获取净收益过于可靠
    E、考虑了无形收益

    答案：A,B,D
    解析：
    收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。

  • 第2题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第3题：

    房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    要确定项目的有形以及无形的成本和收益，你需要进行：（）

    • A、产品分析
    • B、收益/成本分析
    • C、专家判断
    • D、WBS评审

    正确答案:B

  • 第6题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    要确定项目的有形以及无形的成本和收益，你需要进行：（）
    A

    产品分析

    B

    收益/成本分析

    C

    专家判断

    D

    WBS评审


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。
    A

    货币形式

    B

    实物形式

    C

    地价形式

    D

    地租形式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    建筑物的美学价值属于（）。
    A

    有形收益

    B

    无形收益

    C

    外部收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在估算土地收益额时，（　　）一般来说能用于价格鉴证。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益。实际收益一般来说不能用于价格鉴证，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大，若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果。

  • 第13题：

    下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。

    A.净收益包括有形收益和无形收益
    B.通常只有客观收益才能用于估价
    C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
    D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值
    E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。

  • 第14题：

    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。

    • A、营业
    • B、有形
    • C、无形
    • D、抵押

    正确答案:A

  • 第16题：

    土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。

    • A、货币形式
    • B、实物形式
    • C、地价形式
    • D、地租形式

    正确答案:A

  • 第17题：

    建筑物的美学价值属于（）。

    • A、有形收益
    • B、无形收益
    • C、外部收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第18题：

    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    判断题
    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    土地的收益可以分为（）。
    A

    有形收益

    B

    无形收益

    C

    纯收益

    D

    总收益

    E

    毛收益


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。(2010年试题)
    A

    净收益包括有形收益和无形收益

    B

    运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

    C

    通常只有客观收益才能作为估价依据

    D

    应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


    正确答案： C
    解析：

相关内容