房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.在收益额确定的前提下，资本化率越高，收益现值越高；资本化率越低，收益现值也越低。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.无形资产单独不能创造收益，必须附着于有形资产才能产生收益。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）此题为判断题(对，错)。”相关问题

  • 第1题：

    收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。

    （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第2题：

    资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　）。

    A.净收益包括有形收益和无形收益
    B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
    C.通常只有客观收益才能作为估价依据
    D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，作为运营费用消耗了。

  • 第4题：

    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。

    A、客观收益
    B、实际收益
    C、有形收益
    D、无形收益
    E、潜在收益

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:净收益测算应注意的问题。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的有形收益、无形收益、客观收益。

  • 第5题：

    房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

    • A、投资风险较大
    • B、利率较低
    • C、收益较小
    • D、收益较稳定

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    对临床药物经济学评价中的收益难以货币化计量的收益应放弃计量。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及净收益期限的长短等无直接关系。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第14题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第15题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，还要考虑无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。

  • 第16题：

    下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。

    A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
    B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
    C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
    D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
    E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：（1）未来净收益的大小；（2）获取净收益期限的长短；（3）获取净收益的可靠程度。参见教材P218。

  • 第17题：

    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。

    • A、营业
    • B、有形
    • C、无形
    • D、抵押

    正确答案:A

  • 第18题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。

    • A、确定未来收益期限
    • B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益
    • C、确定报酬率
    • D、计算收益价值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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