房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（ ）

3.下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.净收益包括有形收益和无形收益 B.通常只有客观收益才能用于估价 C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D.应同时给出较乐观.较保守和最可能的三种估计值 E.空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

4.下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

参考答案和解析
正确答案：√
更多“房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益,而且要考 ”相关问题

  • 第1题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第2题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第3题：

    房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和（）两大类。

    • A、营业
    • B、有形
    • C、无形
    • D、抵押

    正确答案:A

  • 第5题：

    土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。

    • A、货币形式
    • B、实物形式
    • C、地价形式
    • D、地租形式

    正确答案:A

  • 第6题：

    建筑物的美学价值属于（）。

    • A、有形收益
    • B、无形收益
    • C、外部收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第7题：

    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    判断题
    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    土地的收益可以分为（）。
    A

    有形收益

    B

    无形收益

    C

    纯收益

    D

    总收益

    E

    毛收益


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。(2010年试题)
    A

    净收益包括有形收益和无形收益

    B

    运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

    C

    通常只有客观收益才能作为估价依据

    D

    应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第14题：

    在确定不动产客观总收益时既要考虑其产生的有形收益，还要考虑其带来的无形收益。


    正确答案:正确

  • 第15题：

    使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

    • A、带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算
    • B、带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算
    • C、使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益
    • D、净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

    • A、客观收益
    • B、实际收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益
    • E、潜在收益

    正确答案:A,C,D,E

  • 第17题：

    要确定项目的有形以及无形的成本和收益，你需要进行：（）

    • A、产品分析
    • B、收益/成本分析
    • C、专家判断
    • D、WBS评审

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    要确定项目的有形以及无形的成本和收益，你需要进行：（）
    A

    产品分析

    B

    收益/成本分析

    C

    专家判断

    D

    WBS评审


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。
    A

    货币形式

    B

    实物形式

    C

    地价形式

    D

    地租形式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在估算土地收益额时，（　　）一般来说能用于价格鉴证。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益。实际收益一般来说不能用于价格鉴证，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大，若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果。

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