在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于（　）。 A、重建成本 B、重置成本 C、估算重置成本 D、估算重建成本

题目
在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于（　）。

A、重建成本
B、重置成本
C、估算重置成本
D、估算重建成本
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1.下列估价公式中，错误的是（ ）。A．土地价格=房地价格-建筑物价格B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格

2.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（ ）。A．房地产价格B．建筑物开发成本C．土地价值D．建筑物市场价值

3.房地产损害赔偿有()等类型。A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失

4.在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。（ ）

参考答案和解析
答案：A
解析：
考点:建筑物重新购建成本的求取方式。有保护价值的建筑物适用重建成本。
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  • 第1题：

    房地产估价采用公开市场价值标准时，可适用于多种用途。( )


    答案：错
    解析：
    房地产估价目的限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能盲目套用于与其不相符的用途。

  • 第2题：

    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

  • 第3题：

    运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。

    A、房地产价格
    B、建筑物开发成本
    C、土地价值
    D、建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格－建筑物市场价值

  • 第4题：

    下列房地产价值和价格中，可以通过房地产估价确定的有（）。

    A. 房地产账面价值
    B. 房地产市场价值
    C. 房地产使用价值
    D. 房地产成交价格
    E. 基准地价

    答案：B,E
    解析：
    账面价值是真实交易价值；使用价值是该种商品能满足人们某种需要的效用；成交价格是已定的事实，都是无法再次进行评估的。 市场价值是在公开市场上最有可能形成的价格，因此是可以评估的。 基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。

  • 第5题：

    在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

    A.建筑物财务成本
    B.建筑物开发成本
    C.建筑物市场价值
    D.房地产市场价格

    答案：C
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

  • 第6题：

    采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

    • A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
    • B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
    • C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
    • D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

    正确答案:A

  • 第7题：

    重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（  ）。
    A

    建筑物财务成本

    B

    建筑物开发成本

    C

    建筑物市场价值

    D

    房地产市场价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（    ）。
    A

    房地产价格

    B

    建筑物开发成本

    C

    土地价值

    D

    建筑物市场价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(    )。
    A

    企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

    B

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提减值、折旧或进行摊销

    C

    已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

  • 第14题：

    在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（　　）。

    A.房地产价格
    B.建筑物开发成本
    C.土地价值
    D.建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧；则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价。

  • 第15题：

    关于建筑物实物因素说法错误的是（　）。

    A、某些“糟糕”的装饰装修不仅不能提高房地产价值，还会降低房地产价值
    B、建筑物规模过大，才会降低其单价
    C、对建筑物最重要、最基本的要求是安全
    D、建筑物的设施设备是否齐全、完好对房地产价值有很大的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建筑物实物因素。选项B，建筑物规模过小或过大，都会降低其单价。参见教材P125。

  • 第16题：

    在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

    A、建筑物财务成本
    B、建筑物开发成本
    C、建筑物市场价值
    D、房地产市场价格

    答案：C
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

  • 第17题：

    在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。(2010年真题)

    A.建筑物财务成本
    B.建筑物开发成本
    C.建筑物市场价值
    D.房地产市场价格

    答案：C
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

  • 第18题：

    （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

    • A、重置价格
    • B、重建价格
    • C、兴建建筑的正常的价格
    • D、新建价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

    • A、土地的价值
    • B、建筑物的价值
    • C、建筑物与土地的价值
    • D、建筑物的拍卖价值

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    （）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
    A

    重置价格

    B

    重建价格

    C

    兴建建筑的正常的价格

    D

    新建价格


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（　）。
    A

    房地产价格

    B

    建筑物开发成本

    C

    土地价值

    D

    建筑物市场价值


    正确答案： D
    解析： 建筑物折旧的求取。

  • 第23题：

    多选题
    单独评估建筑物价值的情况有哪几种（）。
    A

    在房地产投保火灾险时评估其保险价值

    B

    在房地产火灾发生后评估其损失

    C

    评估期房价格

    D

    计算建筑物折旧

    E

    房地产抵押价值评估


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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