为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调査选取了 A、 B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： (1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—25。(2)交易情况的分析判断结果，见表2—26，表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。(3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数，见表1—11。表中的价格指数为定基价格指数。(4)房地产状况的比较判断结果，见表2—28。(6)将上

题目
为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调査选取了 A、 B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
(1)可比实例的成交价格及成交日期，见表2—25。

(2)交易情况的分析判断结果，见表2—26，表中交易情况的分析判断是以正常市场价格为基准，正值表示可比实例成交价格高于其正常市场价格的幅度，负值表示低于其正常市场价格的幅度。

(3)该类住宅2007年2月至8月的价格指数，见表1—11。表中的价格指数为定基价格指数。

(4)房地产状况的比较判断结果，见表2—28。


(6)将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则：
估价对象的正常市场价格（单价）=(4 097. 56 + 4 416. 79 + 4 203. 83)元/m2+3
=4239.39元/m2

相似考题

1.革房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括（ ）修正。A.楼层 B.朝向 C.户型 D.层高 E 景观

2.为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A．3790B．4238C．4658D．4663

3.为评估某写字楼2007年10月1日的正常市场价格，估价师在该写字楼附近调査选 取了 A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见表2—23，具 体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略），并对估价对象和可比实例在交易情况、市场 状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比 实例比较结果表”(略）。根据比较结果，结合各因素对房地产价格影响的重要性，得出了可比 实例价格修正与调整表，具体见下表。在表中的交易情况中，正（负）值表示可比实例成交价格 高（低）于其正常市场价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2007年3月1日为1:7.7395,2007年10月1日为1:7.6850;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2007年1月1日至2007年2月1日基本保持不变，2007年2月1日至2007年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2007年10月1日的正常市场价格。

4.为评估某住宅2004年10月1曰的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1．087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/㎡。A．3790B．4238C．4658D．4663

参考答案和解析
答案：
解析：

更多“为评估某商品住宅2007年8月15日的正常市场价格，在该住宅附近调査选取了 A、 B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： ”相关问题

  • 第1题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()。
    A:4655.00元/米2
    B:4750.00元/米2
    C:4900.00元/米2
    D:5000.00元/米2

    答案：A
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第2题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/m2。
    A:4655.00
    B:4750.00
    C:4900.00
    D:5000.00

    答案：A
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。
    本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/m2）。
    本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)3=4852.95(元/m2)。

  • 第3题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近估价时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第4题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。
    A:交易情况修正
    B:建立价格可比基础
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：A,C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第5题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()元/平方米。
    A:4851.50
    B:4852.95
    C:5100.50
    D:5151.51

    答案：B
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第6题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括()。
    A:交易情况修正
    B:建立价格可比基础
    C:交易日期调整
    D:房地产状况调整

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第7题：

    某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（　）元/m2。

    A.4387
    B.4398
    C.4500
    D.4887

    答案：B
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。“含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清”，因此刨除家电家具价值后的名义价格是45万元。可比价格就是45万元的一次性支付的价格。（50-5）×40%+（50-5）×60%/（1+8%）0.5=43.98（万元），单价=43.98/100=4398（元/m2）。

  • 第8题：

    评估建筑面积为1202的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。


    A.甲
    B.乙
    C.丙
    D.丁

    答案：B
    解析：
    本题考查的是。可比实例是类似房地产中真实成交且符合一定条件的，具体是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。参见敦材P173。

  • 第9题：

    估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

    • A、划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
    • B、建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
    • C、建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
    • D、成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/m2。

    • A、4851.50
    • B、4852.95
    • C、5100.50
    • D、5151.51

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%.家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为( )元/m2。(2013年试题)
    A

    4387

    B

    4398

    C

    4500

    D

    4887


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）
    A

    划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

    B

    建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

    C

    建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

    D

    成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅


    正确答案： B,A
    解析： A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

  • 第13题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（　　）元／m2。查看材料

    A.4655.00
    B.4750.00
    C.4900.00
    D.5000.00

    答案：A
    解析：
    本题考查比准价格的计算。5000×(1-2％)×(1-5％)=4655(元／㎡)。

  • 第14题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近价值时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。
    本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。
    本题考查比准价格的计算。5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/m2）。
    本题考查比准价格的计算。5000/(1+0.01)3=4852.95(元/m2)。

  • 第15题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据以上资料，回答下列问题：

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为()。
    A:4851.50元/米2
    B:4852.95元/米2
    C:5100.50元/米2
    D:5151.51元/米2

    答案：B
    解析：
    选取的可比实例应符合的条件有：成交日期应接近估价时点，成交价格应尽量为正常价格。
    估价对象价值=可比实例成交价格*交易情况修正系数*市场状况调整系数*房地产状况调整系数。
    8月：5000*(1-2%)=4900（元/米2），9月：4900*(1-5%)=4655（元/米2）。
    10层：5000/(1+1%)=4950.49（元/米2），9层：4950.49/(1+1%)=4901.48（元/米2），8层：4901.487(1+1%)=4852.95（元/米2）。

  • 第16题：

    共用题干
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格高1%。根据题意，回答下列问题：

    选取的可比实例应符合的条件有()。
    A:与被估价住宅的面积相同
    B:与被估价住宅的年龄相同
    C:成交日期应接近估价时点
    D:成交价格应尽量为正常价格

    答案：C,D
    解析：
    选取的可比实例应符合以下要求：①可比实例房地产应是估价对象的类似房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。
    可比实例成交日期与被估房地产不同，故要进行交易日期的调整；可比实例楼层与被估房地产不同，所以要进行房地产状况调整。
    可比实例在估价时点的价格=可比实例在其成交日期的价格*成交日期的下一时期的价格指数*估价时点时的价格指数，故调整后价格=5000*(1-2%)*(1-5%)=4655（元/平方米）。
    调整后价格=5000/(1+1%)/(1+1%)/(1+1%)≈4852.95（元/平方米）。

  • 第17题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（　　）元／㎡。查看材料

    A.4851.50
    B.4852.95
    C.5100.50
    D.5151.51

    答案：B
    解析：
    本题考查比准价格的计算。5000÷(1+0.01)3=4852.95(元／㎡)。

  • 第18题：

    某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层，成交价格为2900元/m2；乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m2；丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。
    5层、6层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表

    <1>、请计算三个可比实例的比准价值。


    答案：
    解析：
    V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；
    V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；
    V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。

  • 第19题：

    为评估某商品住宅楼的价格，在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似住宅楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下所示：
    (1)可比实例交易情况，如下表所示：



    上表交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常市场价格的幅度。 (2)该类住宅2007年1月至8月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117，116， 117(均以上个月为100)。 (3)房地产状况的比较判断结果，如下表所示：



    试利用上述资料测算该商品住宅楼：2007年8月31日的正常市场价格。


    答案：
    解析：
    解
    此题意在考察市场法中交易情况修正、交易日期调整、房地产状况调整的方法，属于掌握的范畴。在进行计算时只要按部就班、依次进行计算就行，难度不大。掌握此题的关键在于计算公式必须熟悉，计算时间指数要细心，系数中的比值切忌颠倒，平时多加强练习。计算过程：
    该商品住宅楼2007年8月31日的正常市场价格测算如下。
    (1)测算公式：
    比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
    (2)求取交易情况修正系数：



    (3)求取交易日期调整系数。



    (4)求取房地产状况调整系数。



    ⑤求取比准价格(单价)VA、VB、VC：
    VA＝5000×1.02×2.118×0.939＝10 142.89(元/m2)
    VB＝5200×1×1.588×0.971元/m2＝8018.13(元/m2)
    VB＝4900×0.99×1.17×1.042元/m2＝5914.05(元/m2)
    ⑥将上述三个比准价格的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则
    估价对象价格(单价)＝(10142.89+8018.13+5914.05)/3＝8025.02元/m2

  • 第20题：

    共用题干
    朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。

    假设朱某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为( )。
    A:存在较多的类似房地产交易实例
    B:类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
    C:类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
    D:房地产市场不会有大的变化

    答案：B
    解析：

  • 第21题：

    陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。

    • A、存在较多的类似房地产交易实例
    • B、类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
    • C、类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
    • D、房地产市场不会有大的变化

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（　）㎡。
    A

    3790元/㎡

    B

    4238元/㎡

    C

    4658元/㎡

    D

    4663元/㎡


    正确答案： D
    解析： 可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。 房地产状况调整：4081.63×1.087=4436.73(元/㎡)。 市场状况因素调整：4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。 参见教材P189、191

  • 第23题：

    多选题
    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。 对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。
    A

    交易情况修正

    B

    建立价格可比基础

    C

    交易日期调整

    D

    房地产状况调整


    正确答案： B,A
    解析： 本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。

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