某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。 商务会议用房的收益测算依据不包括（ ）。 A.收费标准 B.功能 C.面积 D.平均使用率

题目
某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。
商务会议用房的收益测算依据不包括（ ）。
A.收费标准 B.功能
C.面积 D.平均使用率

相似考题

1.某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。A．土地B．建筑物C．装饰装修D．动产E．特许经营权

2.通常设在酒店的大堂,布局和装修同西餐厅相似,主要经营咖啡、茶、小吃、快餐等的是()。A.餐厅酒吧B.鸡尾酒廊C.咖啡厅D.大堂吧

3.甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280问，每问建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2：当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容．请指出错误并改正：1层餐厅和咖啡厅价=20000×900=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=10220000元=1022万元酒店会议室年总收益=1000×20×12=240000元=24万元酒店年总费用=1022×40%=409万元酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元酒店客房及会议室价格=637÷10%×[1-1÷（1+10%）30]=6005万元酒店办公室价格=300×10000=3000000元=300万元该酒店总价格=1800+6007+300=8107万元

4.楚遇酒店为提高营业额，拟追加投资进行建设。那么这项投资最应该用在下列哪个方面?（ ）A．对客房进行重新装修B．增加20辆免费大巴C．聘请各类菜系名厨人驻酒店D．增加保安和保洁人员数量

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  • 第1题：

    某酒店共20层，地下1层,是一家集客房、餐饮、娱乐为一体的多功能商务型酒店，若对此酒店采用收益法进行估价,其主要工作有哪些？


    答案：
    解析：
    酒店类房地产具有一次性投资较大、经营风险相对较大及投资回收期较长的特点，其通用性、可分割转让性较差，因此市场整体转让成交的实例较少，而且具有经营收益，因此对酒店房地产进行估价时，一般选用收益法。收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。在具体操作过程中要根据不同类型、不同档次、不同功能而区别对待。

  • 第2题：

    王某欲将自己拥有的一处房产进行转让，该房产位于近郊，属于住宅区，共七层，室内装饰装修和设备设施安装齐全，小区周围设备齐全，现王某将此处房产委托估价公司进行估价，为转让做参考价格。
    房地产转让价格时点在（）。
    A.估价作业日期之前 B.估价作业日期之后
    C.转让前 D.转让后


    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    王某欲将自己拥有的一处房产进行转让，该房产位于近郊，属于住宅区，共七层，室内装饰装修和设备设施安装齐全，小区周围设备齐全，现王某将此处房产委托估价公司进行估价，为转让做参考价格。
    对于单纯国有土地使用权转让价格采用市场法进行估价时，选取的市场交易实例必须具有（）。
    A.重要性 B.相关性 C.可比性 D.经济性


    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。
    采用（ ）对酒店进行估价，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。
    A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.假设开发法


    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（　　）

    A、舞厅
    B、酒店大堂
    C、豪华餐厅
    D、普通住宅的卧室或书房

    答案：D
    解析：
    直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。

  • 第6题：

    位于盐田区的四星级酒店有（）。

    • A、雅兰酒店
    • B、新都酒店
    • C、粤海酒店
    • D、大梅沙海景酒店

    正确答案:A,D

  • 第7题：

    某四星级大酒店，其一楼中餐大厅和西餐厅的面积约为1200m2，二楼雅间面积约为8002，每日平均接待顾客约为450人。请问这个大酒店在理论上应该设计多大的仓库，才能满足其日常餐饮正常经营？


    正确答案: 根据餐饮企业的接待量来计算餐饮原料储存面积：在理论上，干藏库面积应达到平均每个客人约0.56m2要求,冷冻及冷藏库面积应达到平均每个客人0.4 m2要求。即450人×0.56m2=252 m2;450人×0.4m2=180 m2 因此，按日平均接待量计算，这个四星级大酒店至少应设计252 m2+180 m2=432 m2的仓库，才能满足其日常餐饮正常经营。

  • 第8题：

    某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑，钢砼结构，地下1层地上6层。高度22.7米，建筑面积8000平方米，酒店内设有餐厅、客房，内部装修大部分为可燃材料；外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾，并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。第一出动力量应重点加强哪些车辆和器材的调集？


    正确答案:第一出动力量应重点加强举高消防车、大功率水罐车、照明车和防护救生器材的调集。

  • 第9题：

    通常设在酒店的大堂，布局和装修同西餐厅相似，主要经营咖啡、茶、小吃、快餐等的是（）。

    • A、咖啡厅
    • B、鸡尾酒廊
    • C、大堂吧
    • D、餐厅酒吧

    正确答案:C

  • 第10题：

    计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。


    正确答案: (1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元)
    (2)计算自用办公室价格：8000×200=160(万元)
    (3)计算酒店客房年总收益：200×190×365×(1-30%)=970.9(万元)
    (4)计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12=24(万元)
    (5)计算酒店年总费用：970.9×40%=388.36(万元)
    (6)计算酒店自营部分年净收益：970.9+24-388.36=606.54(万元)
    (7)计算酒店自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室)：
    606.54/8%=7581.75(万元)
    (8)计算该酒店的正常总价格：7581.75+225+160=7966.75(万元)

  • 第11题：

    问答题
    从装修布置方面，简答酒店大堂应具备的条件。

    正确答案： （1）酒店入口处要有气派、有吸引力，有迎接客人的气氛。
    （2）大堂宽敞舒适，其建筑面积与整个酒店的接待能力相适应。面积应与酒店的客房间数成一定比例。约为0.4-0.8平方米／间，即每间客房应占有0.4-0.8平方米的大堂面积。
    （3）大堂有一定的高度，不会使人感到压抑，最好为天井式的，采光良好。
    （4）整体布局合理，装饰华丽。
    （5）空气清新，温度适宜，空调不会使人感到头疼等。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    《评定》规定将（）定位为有限服务饭店，即以适合大众消费价格、为客人提供专业化服务的饭店。
    A

    经济型酒店

    B

    一星级酒店

    C

    三星级酒店

    D

    四星级酒店


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，拟选用收益法作为主要的估价方法之一。
    　　针对上述情况，请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。


    答案：
    解析：
    该酒店各类功能用房收益测算的技术思路如下：
    　　（1）对于酒店自营的功能用房可基于营业收入测算净收益，对于出租的功能用房可以基于租赁收入测算净收益。具体技术思路如下：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用=有效毛收入－运营费用；基于营业收入测算净收益，净收益为营业收入扣除营业成本、经营费用、营业税金及附加、管理费用、财务费用、商业利润。
    　　（2）对于包含题意中多种收益类型的房地产，其净收益视具体情况采用下列三种方式之一求取：①把费用分为变动费用和固定费用，将测算出的各种类型的收入分别减去相应的变动费用，予以加总后再减去总的固定费用。其中，变动费用是指其总额随着业务量的变动而变动的费用。当业务量增加（如生产更多产品）时，由于需要更多的原材料，费用也因此而增加。如客房部分的变动费用是与入住客人多少直接相关的费用，会议室部分的变动费用是与使用会议室的次数直接相关的费用，餐饮部分的变动费用是与用餐人数直接相关的费用，商场部分的变动费用是与商品销售额直接相关的费用，等等；固定费用是指其总额不随业务量的变动而变动的费用，即不论业务量发生什么变化，都固定不变的费用。是指人员工资、固定资产折旧费、房地产税、保险费等，不管客房是否有客人入住、会议室是否有人租用、餐厅是否有人就餐、商场是否有人购物等，都要发生的费用。
    　　②首先测算各种类型的收入，然后测算各种类型的费用，再将总收入减去总费用。　　③把混合收益的房地产看成是各种单一收益类型房地产的简单组合，先分别根据各自的收入和费用求出各自的净收益，然后将所有的净收益相加。
    　　（3）酒店的大堂、管理用房等的价值是通过其他用房的收益体现出来的，其净收益不要单独计算，否则就重复了。
    　　（4）对于娱乐中心、商场还要看是否有租约。如有租约，首先分析判断租约是否正常合理，如正常合理则在租约期内采用租约租金，在租约期外采用市场租金；如不正常、不合理，则采用市场租金测算。另外，对未出租部分采用市场租金测算。

  • 第14题：

    甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
    【解】
    1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(1—60%)=10220000元=1 022万元
    酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元
    酒店年总费用=1022万元X40%=409万元
    酒店客房及会议室年净收益=(1022+24—409)万元=637万元
    酒店客房及会议室价格=637万元/10%X[1—1/(1+10%)30]=6005万元
    酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元
    该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元


    答案：
    解析：
    改错如下：
    (1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元
    (2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元
    (3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元
    (4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。

  • 第15题：

    王某欲将自己拥有的一处房产进行转让，该房产位于近郊，属于住宅区，共七层，室内装饰装修和设备设施安装齐全，小区周围设备齐全，现王某将此处房产委托估价公司进行估价，为转让做参考价格。
    若王某的房产还在建设之中，则在对其进行转让估价时，首选的方法是（ ）。
    A.市场法 B.假设开发法C.成本法 D.收益法


    答案：B
    解析：

  • 第16题：

    某餐厅资产分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。目前因该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去而进行转让，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（　）。

    A、土地
    B、建筑物
    C、装饰装修
    D、动产
    E、特许经营权

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产转让和租赁的需要。审题，“不适宜继续经营”所以特许经营权价格为0，动产也应该单独处置。

  • 第17题：

    “大道至简”是汉庭酒店文化的高度概括。汉庭酒店创立伊始，就以“洗好澡，睡好觉，上好网”的消费体验为服务轴心，砍掉了诸如豪华大堂、餐厅、会议室等很多出差者不必需的设施。2017年起，汉庭酒店迅速铺开的“干净战略”，使汉庭酒店凝聚起新的核心竞争力。这些举措都是汉庭酒店对价值观的践行。从公司的使命角度看，这属于（ ）。

    A.公司目的
    B.公司目标
    C.公司宗旨
    D.经营哲学

    答案：D
    解析：
    经营哲学是公司为其经营活动方式确立的价值观、基本信念和行为准则，是企业文化的高度概括。汉庭酒店的“大道至简”文化属于经营哲学，选项D正确。

  • 第18题：

    关于方案报价中披露所提供的酒店信息，具体应披露的信息有（）。

    • A、酒店的具体名称
    • B、酒店的房型
    • C、酒店的位置
    • D、酒店的装修时间及设施服务等

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    从装修布置方面，简答酒店大堂应具备的条件。


    正确答案:（1）酒店入口处要有气派、有吸引力，有迎接客人的气氛。
    （2）大堂宽敞舒适，其建筑面积与整个酒店的接待能力相适应。面积应与酒店的客房间数成一定比例。约为0.4-0.8平方米／间，即每间客房应占有0.4-0.8平方米的大堂面积。
    （3）大堂有一定的高度，不会使人感到压抑，最好为天井式的，采光良好。
    （4）整体布局合理，装饰华丽。
    （5）空气清新，温度适宜，空调不会使人感到头疼等。

  • 第20题：

    某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑，钢砼结构，地下1层地上6层。高度22.7米，建筑面积8000平方米，酒店内设有餐厅、客房，内部装修大部分为可燃材料；外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾，并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。该酒店的火灾特点有哪些？


    正确答案:1）火势蔓延迅速，易形成立体火灾；
    2）烟雾浓、毒性大、易造成人员伤亡；
    3）楼梯易被烟火封锁，人员疏散及灭火救援困难。

  • 第21题：

    《评定》规定将（）定位为有限服务饭店，即以适合大众消费价格、为客人提供专业化服务的饭店。

    • A、经济型酒店
    • B、一星级酒店
    • C、三星级酒店
    • D、四星级酒店

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    以下不属于四星级以上酒店的是（）

    • A、开平大厦酒店
    • B、三埠假日酒店
    • C、海伦堡大酒店

    正确答案:A

  • 第23题：

    问答题
    某市汇丰大酒店位于该市西大街108号。该酒店为多层L型建筑，钢砼结构，地下1层地上6层。高度22.7米，建筑面积8000平方米，酒店内设有餐厅、客房，内部装修大部分为可燃材料；外墙临街两侧为玻璃幕墙。某日夜晚该酒店2层美容美发厅发生火灾，并迅速蔓延。当晚住宿旅客90余人。主要的灭火措施有哪些？

    正确答案： 1）进行火情侦察；
    2）全力抢救和疏散人员；
    3）实施内外夹攻灭火战术
    4）合理进行火场排烟；
    5）保证火场供水。
    解析： 暂无解析

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