某餐厅资产分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。目前因该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去而进行转让，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（　）。 A、土地 B、建筑物 C、装饰装修 D、动产 E、特许经营权

题目
某餐厅资产分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。目前因该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去而进行转让，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（　）。

A、土地
B、建筑物
C、装饰装修
D、动产
E、特许经营权
相似考题

1.某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。A．土地B．建筑物C．装饰装修D．动产E．特许经营权

2.某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。 商务会议用房的收益测算依据不包括（ ）。 A.收费标准 B.功能 C.面积 D.平均使用率

3.王某欲将自己拥有的一处房产进行转让，该房产位于近郊，属于住宅区，共七层，室内装饰装修和设备设施安装齐全，小区周围设备齐全，现王某将此处房产委托估价公司进行估价，为转让做参考价格。 房地产转让价格时点在（）。 A.估价作业日期之前 B.估价作业日期之后 C.转让前 D.转让后

4.饭店业中最常用的特许经营方式是()A、产品特许经营权转让B、商标特许经营权转让C、经营模式特许经营权转让D、单项技术转让

更多“某餐厅资产分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。目前因该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去而进行转让，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    王某欲将自己拥有的一处房产进行转让，该房产位于近郊，属于住宅区，共七层，室内装饰装修和设备设施安装齐全，小区周围设备齐全，现王某将此处房产委托估价公司进行估价，为转让做参考价格。
    对于单纯国有土地使用权转让价格采用市场法进行估价时，选取的市场交易实例必须具有（）。
    A.重要性 B.相关性 C.可比性 D.经济性


    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    某酒店位于市中心，属于四星级酒店，其一层的大堂装修豪华，餐厅、会议室配备齐全。室内装修精美，可免费宽带上网，保洁、物业管理都是24小时的。现酒店委托评估机构对其进行估价，为转让提供价格参考。
    采用（ ）对酒店进行估价，其主要的工作是测算旅馆房地产的经营净收益和收益率。
    A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.假设开发法


    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象范围包括特色装饰装修的是（　）。

    A、房地产抵押前提下的抵押估价
    B、不再继续经营的自愿转让估价
    C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    D、评装饰装修下的房屋征收评估

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。房地产抵押估价、不评装饰装修的；房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P405。

  • 第4题：

    房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

    A、特色装饰装修
    B、厨具
    C、特许经营权
    D、抵押贷款

    答案：D
    解析：
    考点:估价对象的确定。在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

  • 第5题：

    共用题干
    王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

    估价人员应采用什么估价方法(　　)。
    A:成本法
    B:比较法
    C:收益法
    D:市场法

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    共用题干
    王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

    韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在谷底，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为(　　)万元。
    A:122
    B:96
    C:90
    D:152

    答案：D
    解析：

  • 第7题：

    共用题干
    王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

    估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有(　　)。
    A:估算潜在毛收入
    B:搜集该餐厅收入和费用资料
    C:选取适合的资本化率
    D:实地考察该餐厅的建筑结构

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第8题：

    某基础设施特许经营项目融资招标，评标因素包括了项目资产转让价格、资产转让和特许经营协议响应方案、融资方案、运营维护和移交方案。这种特许经营项目的融资模式简称为（）。

    A.BT B.BOT C.TOT D.BOO

    答案：C
    解析：
    C项，TOT是英文Transfer-Operate-Transfer的缩写，即“转让一运营一移交”模式，是一种适用于已建特许经营项目的融资模式。A项为“建设一转让”模式，B项为“建设一运营一移交”模式，D项是“建设一运营一移交”模式的变形模式，BP"建设一拥有一经营”模式。

  • 第9题：

    契税的征税对象不包括农村集体土地承包经营权的转让。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（　）。

    • A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
    • B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算
    • C、与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
    • D、就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括（）。
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。
    A

    特色装饰装修

    B

    厨具

    C

    特许经营权

    D

    抵押贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    王某欲将自己拥有的一处房产进行转让，该房产位于近郊，属于住宅区，共七层，室内装饰装修和设备设施安装齐全，小区周围设备齐全，现王某将此处房产委托估价公司进行估价，为转让做参考价格。
    若王某的房产还在建设之中，则在对其进行转让估价时，首选的方法是（ ）。
    A.市场法 B.假设开发法C.成本法 D.收益法


    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。

    　　A.加油站的特色装修
    　　B.加油站的特许经营权
    　　C.加油站内的车辆
    　　D.加油站的加油机

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产抵押估价对象的范围不包括特色装饰装修、动产、特许经营权。参见教材P405。

  • 第15题：

    一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

    A.特色装饰装修
    B.厨具
    C.特许经营权
    D.抵押贷款

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

  • 第16题：

    下列各项属于企业向客户授予知识产权的有（　）。

    A.转让土地使用权
    B.转让特许经营权
    C.转让软件和技术的版权
    D.转让商标权

    答案：B,C,D
    解析：
    企业向客户授予的知识产权，常见的包括软件和技术、影视和音乐等的版权、特许经营权以及专利权、商标权和其他版权等。

  • 第17题：

    共用题干
    王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

    提取资本化率的基本方法有(　　)。
    A:成本法
    B:毛租金乘数法
    C:市场提取法
    D:累加法

    答案：C,D
    解析：

  • 第18题：

    共用题干
    王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

    根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某(　　)。
    A:愿意
    B:不愿意
    C:都可以
    D:条件不足

    答案：B
    解析：

  • 第19题：

    某基础设施特许经营项目融资招标，评标因素包括了项目资产转让价格、资产转让和特许经营协议响应方案、融资方案、运营维护和移交方案。这种特许经营项目的融资模式简称为（）。

    A. BT
    B. B0T
    C. T0T
    D. B00

    答案：C
    解析：

  • 第20题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。

    • A、房地产抵押前提下的抵押估价
    • B、不再继续经营的自愿转让估价
    • C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    • D、评装饰装修下的房屋征收评估

    正确答案:D

  • 第21题：

    房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。

    • A、特色装饰装修
    • B、厨具
    • C、特许经营权
    • D、抵押贷款

    正确答案:D

  • 第22题：

    某基础设施特许经营项目融资招标，评标因素包括了项目资产转让价格、资产转让和特许经营协议响应方案、融资方案、运营维护和移交方案。这种特许经营项目的融资模式简称为（）。

    • A、BT
    • B、BOT
    • C、TOT
    • D、BOO

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。
    A

    房地产抵押前提下的抵押估价

    B

    不再继续经营的自愿转让估价

    C

    房地产拍卖下的司法拍卖估价

    D

    评装饰装修下的房屋征收评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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