(2017年真题) 在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本 B.土地取得费用 C.装修费用 D.运营成本

题目
(2017年真题) 在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本
相似考题

1.下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。A．购买—持有—出租—出售B．购买一更新改造—出售C．购买一更新改造—出租—出售D．开发—销售E．开发—持有—出租—出售

2.下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（　）。 A、开发—持有出租—出售 B、购买—持有出租—出售 C、购买—更新改造—出售 D、购买—更新改造—出租—出售

3.通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。 A、开发—销售 B、开发—持有出租—出售 C、购买—持有出租—出售 D、购买—更新改造—出售

4.下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。A、开发—销售 B、开发—持有出租—出售 C、购买—持有出租—出售 D、购买—更新改造—出售

更多“(2017年真题) 在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（）。”相关问题

  • 第1题：

    对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。

    　　A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
    　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费
    　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
    　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。参见教材P147～148。

  • 第2题：

    （　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

    A、开发—销售
    B、开发—持有出租—出售
    C、购买—持有出租—出售
    D、购买—更新改造—出售

    答案：D
    解析：
    考点:房地产投资活动中的现金流量。购买-更新改造-出售业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

  • 第3题：

    下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。


    A、开发－销售模式
    B、开发－持有出租－出售模式
    C、购买－持有出租－出售模式
    D、购买－更新改造－出售模式
    E、购买－更新改造－出租模式

    答案：B,C
    解析：
    考点:房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

  • 第4题：

    图1 表示的是房地产开发企业（　　）经营模式下的典型现金流量图。

    A．开发—销售
    B．开发—持有出租—出售
    C．购买—持有出租—出售
    D．购买—更新改造—出租—出售

    答案：B
    解析：
    开发—持有出租—出售业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。各项开发过程的成本费用发生方式(一次支出、分期支出、在某个时间段内等额支出等)和发生的时点，与项目开发建设计划安排相关。运营期间的出租收入、运营成本支出可按季度、半年、或年度发生(视持有期长短确定)。

  • 第5题：

    根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:A

  • 第6题：

    对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

    • A、现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
    • B、现金流入都包括销售收入和销售税费
    • C、现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
    • D、现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

    正确答案:A

  • 第7题：

    根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（　）等基本模式。

    • A、开发-销售
    • B、开发-持有出租-出售
    • C、购买-持有出租-出售
    • D、购买-持有-更新改造-出售
    • E、购买-更新改造-出租--出售

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    单选题
    (  )是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
    A

    开发一销售模式

    B

    开发一持有一出租一出售模式

    C

    购买一持有一出租一出售模式

    D

    购买一更新改造一出租模式


    正确答案： D
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了(  )。（2012年试题）
    A

    运营成本

    B

    装修费用

    C

    土地费用

    D

    开发成本


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（   ）。
    A

    购买—更新改造—出售

    B

    购买—持有出租—出售

    C

    开发—持有出租—出售

    D

    购买—更新改造—出租—出售


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（　）等基本模式。
    A

    开发-销售

    B

    开发-持有出租-出售

    C

    购买-持有出租-出售

    D

    购买-持有-更新改造-出售

    E

    购买-更新改造-出租--出售


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有(  )。（2009年试题）
    A

    购买一持有一出租一出售

    B

    购买一更新改造—出售

    C

    购买一更新改造一出租一出售

    D

    开发一销售

    E

    开发一持有一出租一出售


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第13题：

    下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。

    A.开发－销售模式
    B.开发－持有出租－出售模式
    C.购买－持有出租－出售模式
    D.购买－更新改造－出售模式
    E.购买－更新改造－出租模式

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

  • 第14题：

    与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售”模式的现金流出项中增加了（　　）。

    A．运营成本
    B．装修费用
    C．土地费用
    D．开发成本

    答案：A
    解析：
    “开发一销售”模式与“开发一持有出租一出售”模式的区别为：①“开发一销售”模式现金流入项包括预售收入和现房销售收入，现金流出项目包括土地成本和建造成本及相关费用；②“开发一持有出租一出售”模式的现金流入项包括租金收入和转售收入，现金流出项目包括土地成本、建造成本及相关费用、运营成本和转售税费。

  • 第15题：

    在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括（　）。

    A、购买成本
    B、土地取得费用
    C、装修费用
    D、运营成本

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售模式下，现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

  • 第16题：

    (2015年真题) 下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

    A.购买—更新改造—出售
    B.购买—持有出租—出售
    C.开发—持有出租—出售
    D.购买—更新改造—出租—出售

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。

  • 第17题：

    （）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。

    • A、开发—销售
    • B、开发—持有出租—出售
    • C、购买—持有出租—出售
    • D、购买—更新改造—出售

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    对于开发一持有一出租一出售模式和购买一持有一出租一出售模式来说，两者的共同点是(  )。
    A

    现金流入都包括出租收入和持有期束的转售收入

    B

    现金流入都包括销售收入和销售税费

    C

    现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

    D

    现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    （）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
    A

    开发-销售模式

    B

    开发-持有-出租-出售模式

    C

    购买-持有-出租-出售模式

    D

    购买-更新改造-出租模式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是(　　)模式。
    A

    开发—销售

    B

    开发—持有出租—出售

    C

    购买—持有出租—出售

    D

    购买—更新改造—出售


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。
    A

    开发-销售模式

    B

    开发-持有-出租-出售模式

    C

    购买-持有-出租-出售模式

    D

    购买-更新改造-出租模式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是(  )。（2015年试题）
    A

    购买一更新改造一出售

    B

    购买一持有出租一出售

    C

    开发一持有出租一出售

    D

    购买一更新改造一出租一出售


    正确答案： C
    解析：

相关内容