下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（　）。 A、开发—持有出租—出售 B、购买—持有出租—出售 C、购买—更新改造—出售 D、购买—更新改造—出租—出售

题目
下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（　）。

A、开发—持有出租—出售
B、购买—持有出租—出售
C、购买—更新改造—出售
D、购买—更新改造—出租—出售
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1.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

2.（　　）是房地产经营模式中收益较低的经营模式。A.直营连锁模式 B.特许经营模式 C.混合模式 D.收购和参股模式

3.通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（　）。 A、开发—销售 B、开发—持有出租—出售 C、购买—持有出租—出售 D、购买—更新改造—出售

4.房地产投资信托基金(REITs)，是()房地产资产的公司。A:购买B:管理C:开发D:经营E:出售

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  • 第1题：

    房地产投资信托基金常采用“开发-持有出租-出售”的模式。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。房地产投资信托基金常采用“购买-持有出租-出售”的模式。参见教材P148。

  • 第2题：

    关于投资性房地产的计量模式，下列说法中，错误的是()。

    A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式
    B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
    C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
    D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销

    答案：A
    解析：
    投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

  • 第3题：

    目前，（　　）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

    A、连锁经营模式
    B、无店铺经营模式
    C、单店经营模式
    D、混合经营模式

    答案：A
    解析：
    连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

  • 第4题：

    目前在我国，采用（　　）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构

    A、连锁经营模式
    B、无店铺经营模式
    C、单店经营模式
    D、混合经营模式

    答案：B
    解析：
    目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是机构客户，如房地产开发商、商业房地产业主等。

  • 第5题：

    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。

    • A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
    • B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
    • C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
    • D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
    • E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

    正确答案:B,D,E

  • 第6题：

    多数小型房地产经纪所采用的经营模式是（）。

    • A、单店经营模式
    • B、无店铺经营模式
    • C、连锁经营模式
    • D、混合经营模式

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
    • B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
    • C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
    • D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
    • E、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    单选题
    下列模式中，（）即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。
    A

    单店经营模式

    B

    无店铺经营模式

    C

    连锁经营模式

    D

    混合经营模式


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    (  )是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
    A

    开发一销售模式

    B

    开发一持有一出租一出售模式

    C

    购买一持有一出租一出售模式

    D

    购买一更新改造一出租模式


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。
    A

    房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低

    B

    房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强

    C

    房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差

    D

    房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    目前在我国，采用（）的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
    A

    单店经营模式

    B

    无店铺经营模式

    C

    连锁经营模式

    D

    混合经营模式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法，正确的是（  ）。
    A

    单店模式是指房地产经纪机构只有一个门店

    B

    特许经营模式中，连锁经营组织与房地产经纪机构存在着资产隶属关系

    C

    目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以租售代理业务为主的房地产经纪机构

    D

    连锁经营模式最早出现在商品零售行业


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    (2017年)关于房地产投资信托基金的特点，以下表述错误的是（）。

    A.房地产投资信托基金信息不对称程度较其他房地产相关投资工具要低
    B.房地产投资信托基金较其他房地产相关投资工具流动性强
    C.房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差
    D.房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应

    答案：C
    解析：
    若投资者选择直接购买房地产，则需要经过非常繁杂的手续，并且在购入之后不容易变现，流动性差；房地产投资信托是在交易市场上交易经过证券化的房地产，很容易进行房地产与现金之间的转换。

  • 第14题：

    关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是（ ）。

    A.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式
    B.单店模式和多店模式中的“店”是指门店
    C.目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构
    D.目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式
    E.混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合

    答案：C,D,E
    解析：
    A项，根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式。B项，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构（以门店或非门店的形式），也可以是独立的房地产经纪公司。

  • 第15题：

    下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（　　）。

    A、无店经营模式
    B、单店经营模式
    C、多店经营模式
    D、连锁店经营模式

    答案：D
    解析：
    连锁经营模式通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

  • 第16题：

    关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是( )。

    A:根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式
    B:单店模式和多店模式中的“店”是指门店
    C:目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构
    D:目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式
    E:混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合

    答案：C,D,E
    解析：
    A还包括连锁经营模式;B中的店是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构的下属分支机构，也可以是独立的房地产经济公司，但不是门店。

  • 第17题：

    （）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

    • A、开发-销售模式
    • B、开发-持有-出租-出售模式
    • C、购买-持有-出租-出售模式
    • D、购买-更新改造-出租模式

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列模式中，（）即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。

    • A、单店经营模式
    • B、无店铺经营模式
    • C、连锁经营模式
    • D、混合经营模式

    正确答案:A

  • 第19题：

    目前在我国，采用（）的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

    • A、单店经营模式
    • B、无店铺经营模式
    • C、连锁经营模式
    • D、混合经营模式

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    下列关于房地产经纪机构的经营模式的说法中，不正确的是( )。
    A

    根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式

    B

    单店模式和多店模式中的“店”是指门店

    C

    目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构

    D

    目前我国有1／3的房地产经纪机构采取单店经营模式

    E

    混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    （）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
    A

    开发-销售模式

    B

    开发-持有-出租-出售模式

    C

    购买-持有-出租-出售模式

    D

    购买-更新改造-出租模式


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    多数小型房地产经纪所采用的经营模式是（）。
    A

    单店经营模式

    B

    无店铺经营模式

    C

    连锁经营模式

    D

    混合经营模式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（　　）。
    A

    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

    B

    采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

    C

    已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

    D

    已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式


    正确答案： B,D
    解析：
    采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值和原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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