对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险

题目
对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
相似考题

1.对于置业投资者而言，在租金水平不变的情况下，出租物业空置率的高低与有效毛租金收入的多少呈负相关关系。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.以下关于房地产置业投资的表述,不正确的是()。A.房地产置业投资以获取物业所有权和使用权为目的B.其对象可以是市场上的增量房地产或存量房地产C.其目的是自用D.投资者不愿意继续持有该项物业资产时，可以将其转售，并获取转售收益

3.房地产投资风险中，()造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。A:市场情况的变化B:物业管理服务量的成本变化C:供求关系的变化D:物业资产价值的变化

4.对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。A．租金收入减少B．附加支出增加C．物业资本价值下降D．运营成本下降E．租客要求更大的租金折扣

更多“对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    房地产市场投资的强度取决于()

    A:编写物业管理报告的基础资料的真实可靠性
    B:潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计
    C:物业管理师对未来租户需求的了解程度
    D:未来所提供空间的满足感和所需支付费用的承受能力

    答案：B
    解析：
    房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对租金收益、物业增值可能性等的估计。也就是说，房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

  • 第2题：

    对置业投资来说，房地产投资经济效果的表现形式中，既可在处置物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现的有（　）。

    A、租金收益
    B、物业增值
    C、股权增加
    D、销售收入
    E、开发利润

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款）。@##

  • 第3题：

    对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。

    A、 空置率水平
    B、 租金清单
    C、 押金收入
    D、 欠租清单

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（　）。

    A、资本化率的变化
    B、物业毁损造成的损失
    C、未来租金水平
    D、未来房地产市场销售价格

    答案：D
    解析：
    考点:房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第5题：

    不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括（　）。

    A、开发建设成本
    B、资本化率的变化
    C、房屋空置率的变化
    D、物业转售收入
    E、房屋空置率的变化

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。参见教材P21。

  • 第6题：

    不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（　）。

    A.资本化率的变化
    B.物业毁损造成的损失
    C.未来租金水平
    D.未来房地产市场销售价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第7题：

    对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。

    • A、物业转售收入
    • B、开发建设成本
    • C、市场吸纳能力
    • D、未来房地产市场销售价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对（）等的估计。

    • A、物业的管理能力
    • B、租金收益
    • C、市场的分析能力
    • D、物业增值可能性
    • E、项目的规划设计

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    房地产置业投资的经济效果主要表现为（　）等。

    • A、企业实力提升
    • B、租金收入
    • C、对社会贡献增加
    • D、物业增值
    • E、物业权益份额增加

    正确答案:B,D,E

  • 第10题：

    单选题
    对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（）。
    A

    物业转售收入

    B

    开发建设成本

    C

    市场吸纳能力

    D

    未来房地产市场销售价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的（　），不属于衡量其获利能力大小的标准。
    A

    节省的费用

    B

    带来租金收入

    C

    净经营收入

    D

    租金欠收

    E

    租金损失


    正确答案： A,C
    解析： 对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准只有一个，即为投资者所带来的净经营收入的大小。参见教材P364。 【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

  • 第13题：

    房地产投资决策以()为基础。

    A:不良物业资产的资源
    B:投资者对未来收益估计
    C:投资者的目标和风险
    D:先进的技术经济定额

    答案：B
    解析：
    房地产投资决策以投资者对未来收益估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

  • 第14题：

    对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（　）作为其投资对象。

    A、刚刚竣工的收益性物业
    B、进入稳定期的优质收益性物业
    C、未进入稳定期的收益性物业
    D、机会型房地产投资

    答案：B
    解析：
    本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者，通常选择收益型房地产投资，以获取稳定的租金收入为目的，投资对象通常为进入稳定期的优质收益性物业。参见教材P23。

  • 第15题：

    不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括（　）。

    A.开发建设成本
    B.资本化率的变化
    C.房屋空置率的变化
    D.物业转售收入
    E.房屋空置率的变化

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第16题：

    对置业投资来说，房地产投资表现的经济效果包括（　）。

    A、租金收益
    B、物业增值
    C、股权增加
    D、销售收入
    E、开发利润的多少

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。

  • 第17题：

    对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（　）。

    A.收益现金流风险
    B.未来经营费用风险
    C.资本价值风险
    D.比较风险

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。

  • 第18题：

    在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。

    • A、未来房地产市场销售价格
    • B、未来租金水平和房屋空置率的变化
    • C、资本化率的变化
    • D、物业毁损造成的损失

    正确答案:A

  • 第20题：

    某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?


    正确答案: 81.02万元.

  • 第21题：

    对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的（　），不属于衡量其获利能力大小的标准。

    • A、节省的费用
    • B、带来租金收入
    • C、净经营收入
    • D、租金欠收
    • E、租金损失

    正确答案:A,B,D,E

  • 第22题：

    多选题
    下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
    A

    空置率与有效毛收入呈反向变动

    B

    空置率与有效毛收入呈同向变动

    C

    权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

    D

    通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

    E

    金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率


    正确答案： E,A
    解析： B选项空置率提高，可导致有效毛租金收入减少；C选项权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小；D选项可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。

  • 第23题：

    单选题
    对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（）。
    A

    未来房地产市场销售价格

    B

    未来租金水平和房屋空置率的变化

    C

    资本化率的变化

    D

    物业毁损造成的损失


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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