现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）

题目
现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）

相似考题

1.投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。A．物业增值收益B．所得税C．还本付息额D．投资者权益增加值E．权益投资

2.下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

3.投资回报率中的净收益不包括()。A:利息收入B:投资者权益增加值C:税后现金流量D:物业增值收益

4.关于投资回报率的叙述正确的是（ ）。A．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系B．包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值C．反映开发项目投资回收能力的重要指标D．可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益E．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

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  • 第1题：

    物业项目投资分析中的盈利能力指标有()等。

    A:借款偿还期
    B:动态投资回收期
    C:净现值
    D:投资回报率
    E:现金回报率

    答案：B,C,D,E
    解析：
    物业项目投资分析中的盈利能力指标包括静态指标和动态指标两种。静态指标包括现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

  • 第2题：

    投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（　）。

    A、物业增值收益
    B、所得税
    C、还本付息额
    D、投资者权益增加值
    E、权益投资

    答案：A,D
    解析：
    考点:现金回报率与投资回报率。投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益。

  • 第3题：

    (2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A描述的是投资回报率的概念，现金回报率是每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第4题：

    剩余收益是一种绩效评估指标，他经常与投资回报率结合使用，甚至取代投资回报率这一指标。在很多场合，它比投资回报率更加适用，原因是：

    A.剩余收益是动态衡量指标，投资回报率是静态指标。
    B.剩余收益是绝对性指标，投资回报率是相对性指标。
    C.用来计算剩余受益的内部贴现率比投资回报率更容易得到。
    D.剩余收益用年平均投资额而投资回报率用年末投资额。

    答案：B
    解析：
    A、不正确，两种都是静态指标。B、正确，投资回报率是投资中心的利润和资本的比率，剩余收益是超过投资中心的资产可接受的最小的报酬数额，剩余收入强调超过最低报酬率的收入的绝对金额。C、不正确，两者相同。D、不正确，两种方法都用投资额。

  • 第5题：

    剩余收益是一种绩效评估指标，他经常与投资回报率结合使用，甚至取代投资回报率这一指标。在很多场合，它比投资回报率更加适用，原因是：（）

    • A、剩余收益是动态衡量指标，投资回报率是静态指标
    • B、剩余收益是绝对性指标，投资回报率是相对性指标
    • C、用来计算剩余受益的内部贴现率比投资回报率更容易得到
    • D、剩余收益用年平均投资额而投资回报率用年末投资额

    正确答案:B

  • 第6题：

    相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

    • A、投资利润率
    • B、投资回报率
    • C、资本金利润率
    • D、资本金净利润率

    正确答案:B

  • 第7题：

    反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。

    • A、投资回报率
    • B、财务内部收益率
    • C、资产负债率
    • D、现金回报率

    正确答案:D

  • 第8题：

    净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。

    • A、投资回报率
    • B、现金回报率
    • C、基准收益率
    • D、财务内部收益率

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。
    A

    投资回报率

    B

    财务内部收益率

    C

    资产负债率

    D

    现金回报率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    物业项目投资分析的财务指标中，属于动态指标的是（　　）。
    A

    内部收益率

    B

    净现值

    C

    现金回报率

    D

    投资回报率

    E

    动态投资回收期


    正确答案： E,A
    解析：
    动态指标包括：①净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，是物业项目财务评价中的另一个重要经济指标；②内部收益率，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标；③动态投资回收期，是指当考虑资金时间价值时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映项目投资回收能力的重要指标。

  • 第11题：

    单选题
    相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
    A

    投资利润率

    B

    投资回报率

    C

    资本金利润率

    D

    资本金净利润率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了(  )。
    A

    物业增值收益

    B

    所得税

    C

    还本付息额

    D

    投资者权益增加值

    E

    权益投资


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第13题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C、现金回报率考虑了还本付息的影响
    D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第14题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第15题：

    下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

    A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
    B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
    D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
    E、现金回报率是税后现金回报率

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

  • 第16题：

    ( )既考虑预期损失，也考虑非预期损失，更真实地反映了收益水平，在银行的实际收益与所承担的风险之间建立了直接联系。

    A、平均总资产回报率
    B、平均净资产回报率
    C、净利息收益率
    D、风险调整后资本回报率

    答案：D
    解析：
    D
    风险调整后资本回报率(RAROC)既考虑预期损失，也考虑非预期损失，更真实地反映了收益水平，在银行的实际收益与所承担的风险之间建立了直接联系，是银行进行价值管理的核心指标。

  • 第17题：

    Marino公司的Northern分部近几年的剩余收益一直保持为正值。Northern分部目前正考虑投资于一个新项目，该项目会降低分部的整体投资回报率，但却能增加其剩余收益。请问新项目的预期投资回报率、公司的资本成本、以及该分部目前的投资回报率之间是什么关系？（）

    • A、新项目的预期投资回报率高于公司的资本成本，但却低于该分部目前的投资回报率
    • B、新项目的预期投资回报率高于该分部目前的投资回报率，但却低于公司的资本成本
    • C、公司的资本成本高于新项目的预期回报率，但却低于该分部目前的投资回报率
    • D、该分部目前的投资回报率高于新项目的投资回报率，但却低于公司的资本成本

    正确答案:A

  • 第18题：

    导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为（）。

    • A、现金回报率
    • B、资产负债率
    • C、偿债备付率
    • D、基准收益率

    正确答案:D

  • 第19题：

    采用收益法评估企业价值，应当注意收益额与折现率口径的一致性。下列关于一致性的说法，正确的有（）。

    • A、净利润用股权投资回报率折现
    • B、息前净利润用股权和债权综合投资回报率折现
    • C、企业自由现金流量用股权投资回报率折现
    • D、股权自由现金流量用股权和债权综合投资回报率折现

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    计算培训项目成本收益就要计算投资回报率，投资回报率为（）。

    • A、投资回报率=项目净利润/项目成本×100%
    • B、投资回报率=项目毛利润/项目成本×100%
    • C、投资回报率=项目净利润/项目成本
    • D、投资回报率=项目毛利润/项目成本

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为（）。
    A

    投资回报率

    B

    现金回报率

    C

    基准收益率

    D

    财务内部收益率


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    Marino公司北方分部连续几年获得正的剩余收益。北方分部正考虑投资一个新项目，该项目将降低分部的整体投资回报率，但将增加该分部的剩余收益。新项目预期回报率、公司资本成本和分部当前投资回报率之间的关系是（   ）。
    A

    新项目预期回报率高于分部当前投资回报率，但低于公司资本成本

    B

    公司资本成本高于新项目预期回报率，但低于分部当前投资回报率

    C

    分部当前投资回报率高于新项目预期回报率，但低于公司资本成本

    D

    新项目预期回报率高于公司资本成本，但低于分部当前投资回报率


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    以下关于现金回报率的表述中，正确的是（　）。
    A

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

    B

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率

    C

    反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

    D

    反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系

    E

    现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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