下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

题目
下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。

A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率
B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成
C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额
E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益
相似考题

1.在评价六西格玛项目的收益时,若收益率为10%,净现值为零,说明该项目: ()A、投资回报率低于10%B、项目收益为零，经济上不可行C、每年的净现金流量为零D、投资回报率等于10%

2.投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。A．物业增值收益B．所得税C．还本付息额D．投资者权益增加值E．权益投资

3.关于投资回报率的叙述正确的是（ ）。A．该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系B．包括还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值C．反映开发项目投资回收能力的重要指标D．可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益E．该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比

4.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

更多“下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有()。A:投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率B:净收益一般自税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成C:该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D:当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额E:计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益”相关问题

  • 第1题：

    下列有关报酬率的表述正确的有()。

    A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关
    B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高
    C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率
    D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率
    E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

    答案：A,B,D,E
    解析：
    C项，投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。

  • 第2题：

    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

    A:是业主的税前收入或投资回报
    B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
    C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
    D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
    E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

  • 第3题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A、现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B、现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C、现金回报率考虑了还本付息的影响
    D、现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E、现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第4题：

    关于现金回报率的说法，正确的有（　）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，投资回报率是每年所获得的净收益与初始投入的权益资本的比率；选项B正确，现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率；选项C正确，现金回报率考虑了还本付息的影响；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第5题：

    现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资回报率相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率计算过程中采用的现金收益，通常为税后现金收益。

  • 第6题：

    下列关于现金回报率与投资回报率的说法中，正确的有（　）。

    A、现金回报率和投资回报率都反映了开发投资项目的盈利能力
    B、现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
    C、投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比
    D、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益
    E、现金回报率是税后现金回报率

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A错误，现金回报率和投资回报率都是房地产置业投资过程中，投资者量测投资绩效的指标，反映了置业投资项目的盈利能力；选项E错误，现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。参见教材P201。

  • 第7题：

    ()指企业开展培训所获得的货币收益与培训总投入之间的比值。

    A:培训投资效益率
    B:培训投资净回报率
    C:培训投资回报率
    D:培训成本收益率

    答案：C
    解析：
    培训投资回报率指企业开展培训所获得的货币收益与培训总投入之间的比值。

  • 第8题：

    在计算股东全部权益价值时，收益指标使用的是权益投资形成的税后收益，如净利润、股权自由现金流量，相匹配的折现率应使用（　　）。

    A.税后的权益回报率
    B.根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    C.税前的权益回报率
    D.根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：A
    解析：
    在计算股东全部权益价值时，收益指标使用的是权益投资形成的税后收益，如净利润、股权自由现金流量，相匹配的折现率应使用税后的权益回报率。

  • 第9题：

    多选题
    物业项目投资分析的财务指标中，属于动态指标的是（　　）。
    A

    内部收益率

    B

    净现值

    C

    现金回报率

    D

    投资回报率

    E

    动态投资回收期


    正确答案： E,A
    解析：
    动态指标包括：①净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，是物业项目财务评价中的另一个重要经济指标；②内部收益率，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标；③动态投资回收期，是指当考虑资金时间价值时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映项目投资回收能力的重要指标。

  • 第10题：

    多选题
    以下关于现金回报率的表述中，正确的是（　）。
    A

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率

    B

    房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率

    C

    反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

    D

    反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系

    E

    现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于物业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（　　）。
    A

    投资回报率是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率

    B

    净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成

    C

    该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系

    D

    当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额

    E

    计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益


    正确答案： B,E
    解析：
    投资回报率指物业投资过程中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之间的关系。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（　　）。
    A

    是业主的税前收入或投资回报

    B

    从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

    C

    当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

    D

    从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

    E

    如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益


    正确答案： E,D
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

  • 第13题：

    投资回报率中的净收益不包括()。

    A:利息收入
    B:投资者权益增加值
    C:税后现金流量
    D:物业增值收益

    答案：A
    解析：
    当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第二节。

  • 第14题：

    收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低()收益率。

    A:权益
    B:投资
    C:期望
    D:预期

    答案：C
    解析：
    收益性物业评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。

  • 第15题：

    投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（　）。

    A、物业增值收益
    B、所得税
    C、还本付息额
    D、投资者权益增加值
    E、权益投资

    答案：A,D
    解析：
    考点:现金回报率与投资回报率。投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益。

  • 第16题：

    相对于现金回报率来说，（　）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

    A、投资利润率
    B、投资回报率
    C、资本金利润率
    D、资本金净利润率

    答案：B
    解析：
    考点:现金回报率与投资回报率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

  • 第17题：

    (2016年真题) 关于现金回报率的说法，正确的有（）。

    A.现金回报率是年净收益与初始权益资本的比率
    B.现金回报率有税前现金回报率与税后现金回报率
    C.现金回报率考虑了还本付息的影响
    D.现金回报率中的现金报酬包含了物业升值带来的收益
    E.现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力

    答案：B,C,E
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。选项A描述的是投资回报率的概念，现金回报率是每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率；选项D错误，投资回报率考虑了物业升值带来的收益，现金回报率的现金报酬不包含物业升值带来的收益；选项E正确，现金回报率能反映置业投资项目的盈利能力。

  • 第18题：

    （　　）指企业开展培训所获得的货币收益与培训总投入之间的比值。

    A.培训投资效益率
    B.培训投资净回报率
    C.培训投资回报率
    D.培训成本收益率

    答案：C
    解析：
    培训投资回报率指企业开展培训所获得的货币收益与培训总投入之间的比值。

  • 第19题：

    下列关于折现率与收益口径关系的说法中，正确的有（　）。

    A.净利润对应根据税后权益回报率和税后债务回报率计算的加权平均资本成本
    B.折现率应当与其对应的收益口径相匹配
    C.企业自由现金流量匹配于加权平均资本成本
    D.股权自由现金流量对应税后的权益回报率
    E.息税前利润对应根据税前权益回报率和税前债务回报率计算的加权平均资本成本

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A对应的应该是税后权益回报率。

  • 第20题：

    反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。

    • A、投资回报率
    • B、财务内部收益率
    • C、资产负债率
    • D、现金回报率

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
    A

    投资利润率

    B

    投资回报率

    C

    资本金利润率

    D

    资本金净利润率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。
    A

    投资回报率

    B

    财务内部收益率

    C

    资产负债率

    D

    现金回报率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了(  )。
    A

    物业增值收益

    B

    所得税

    C

    还本付息额

    D

    投资者权益增加值

    E

    权益投资


    正确答案： D,A
    解析：

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