（　）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。A.融资方式与资金结构 B.产品经营方式 C.开发内容和规模 D.合作方式

题目
（　）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

A.融资方式与资金结构
B.产品经营方式
C.开发内容和规模
D.合作方式
相似考题

1.对商用房贷款合作机构风险的防控措施不包括（ ）。 A．加强对开发商及合作项目的审查 B．加强对估值机构等合作机构的准人管理 C．选择尽可能多的合作机构以分散风险 D．业务合作中不过分依赖合作机构

2.银行在与开发商签订协议之前，对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括( )。A．开发商资信状况B．项目自有资金的到位情况C．房屋销售前景D．项目开发和销售的合作性E．开发商经营状况。

3.银行在与开发商签订协议之前，要审查( )。A．开发商的资信及经营状况B．项目开发和销售的合作性C．项目自有资金的到位情况D．房屋销售前景E．开发商的开发资质

4.选择会计软件应主要考虑下面哪些因素( )。A．能否满足单位业务要求B．软件的稳定性C．开发商的实力D．会计软件大小

参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。
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  • 第1题：

    合作开发房地产合同的主要特点不包括( )。

    A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性

    B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件

    C.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权

    D.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性


    参考答案：C

  • 第2题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。

    A．项目自有资金到位情况

    B．开发商行业排名

    C．项目开发和销售

    D．开发商资信及经营状况


    正确答案：B
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查、开发商的资信及经营状况审查以及对房屋销售前景的了解等。故选B。

  • 第3题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（　　）。

    A.项目自有资金的到位情况
    B.开发商行业排名
    C.项目开发和销售的合作性
    D.开发商资信及经营状况

    答案：B
    解析：
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行审查，内容包括开发商资信及经营状况、项目开发和销售的合作性、项目自有资金的到位情况以及对房屋销售前景的了解等，但并不包括开发商行业排名。

  • 第4题：

    就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。

    A、经营资金
    B、开发经营成本
    C、开发建设投资
    D、总开发成本

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。

  • 第5题：

    房地产市场分析可以帮助开发商（ ）。

    A、选择合适的项目位置
    B、寻找投资合作伙伴
    C、确定满足市场需求的产品类型
    D、判断租买时机
    E、进行土地使用权出让决策

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产市场分析的概念与作用。此题非常简单，完全可以凭常识理解。选项D是租户和购房者；选项E是地方政府。

  • 第6题：

    （　）的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售（包括预售）、出租（包括预租、短租或长租）、自营等经营方式进行选择。

    A、融资方式与资金结构
    B、合作方式
    C、开发时机
    D、产品经营方式

    答案：D
    解析：
    考点:房地产开发项目策划。产品经营方式的分析与选择主要是考虑近期利益和长远利益的兼顾、资金压力、自身的经营能力以及市场的接受程度等，对出售（包括预售）、出租（包括预租、短租或长租）、自营等经营方式进行选择。

  • 第7题：

    土地一级开发，是指城市政府委托当地土地收购储备机构，按照土地利用总体规划，城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的( )，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。

    A、 存量国有土地
    B、 拟征用土地
    C、 农转用土地
    D、 开发商委托开发土地
    E 合作开发土地

    答案：A,B,C
    解析：
    [知识点] 获取土地

  • 第8题：

    商用房贷款合作机构风险主要包括（ ）。

    A.开发商资金不足
    B.开发商违规操作
    C.开发商不具备房地产开发的主体资格
    D.开发项目“五证”虚假或不全
    E.估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

    答案：C,D,E
    解析：
    商用房贷款合作机构风险主要包括：开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目“五证”虚假或不全；估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。

  • 第9题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括()

    A:项目自由资金到位情况
    B:开发商行业排名
    C:项目开发和销售的合法性
    D:开发商资信及经营状况

    答案：B
    解析：
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商资信及经营状况审查、项目开发和销售的合法性审查、项目自由资金到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。

  • 第10题：

    为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    多选题
    对开发商进行观察和评价时，考虑的因素包括（　　）。
    A

    开发商是独立开发还是合伙开发

    B

    项目建设资金来源

    C

    开发商有没有类似项目开发经验

    D

    项目建设的地理位置

    E

    开发商的专业化水平


    正确答案： E,A
    解析：
    在物业服务企业需要考虑的众多因素中，开发商的实力与资信情况如何尤为重要。可以从以下几方面对开发商进行观察和评价：①开发商是当地公司还是外地公司，是全国性公司还是区域性公司；②开发商是独立开发还是合伙开发；③开发商有没有类似项目开发经验；④项目建设资金来源；⑤项目建成后是全部销售、部分销售还是业主持有经营；⑥开发商诚信记录如何，有无对物业服务企业或其他合同方的违约行为。

  • 第12题：

    单选题
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（  ）。
    A

    项目自有资金到位情况

    B

    开发商行业排名

    C

    项目开发和销售

    D

    开发商资信及经营状况


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    按照投资者控制被投资企业产权的程度可以分为()。

    A.独资经营

    B.合资经营

    C.合作经营

    D.合作开发


    正确答案:ABCD

  • 第14题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括（ ）。

    A.开发商的资信及经营状况
    B.项目开发和销售的合作性
    C.房地产经纪公司的销售能力
    D.项目自有资金的到位情况

    答案：C
    解析：
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况、项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。

  • 第15题：

    对开发商和项目以及合作机构检查的要点包括（　　）。

    A.开发商的经营状况及账务状况
    B.项目销售情况及资金回笼情况
    C.开发商履行商品房销售贷款合作协议的情况
    D.合作机构的资信情况、经营情况及财务情况等
    E.履行担保责任的情况

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    除了选项中列举的检查要点之外，还包括项目资金到位及使用情况、项目工程形象进度、产权证办理的情况以及其他可能影响借款人按时、足额还贷的因素。

  • 第16题：

    （　）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

    A、融资方式与资金结构
    B、产品经营方式
    C、开发内容和规模
    D、合作方式

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。

  • 第17题：

    就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。

    A.经营资金
    B.开发经营成本
    C.开发建设投资
    D.总开发成本

    答案：D
    解析：
    本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。

  • 第18题：

    在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（　　）


    答案：对
    解析：
    房地产开发项目策划方案，通常包括如下内容：①区位分析与选择；②开发内容和规模的分析与选择；③开发时机的分析与选择；④合作方式的分析与选择；⑤融资方式与资金结构的分析与选择；⑥产品经营方式的分析与选择。

  • 第19题：

    银行在与开发商签订协议之前，对开发商及其所开发的项目进行审查的内容包括()。

    A:开发商资信状况
    B:项目自有资金的到位情况
    C:房屋销售前景
    D:项目开发和销售的合作性
    E:开发商经营状况

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    银行在与开发商签订协议之前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，包括对开发商的资信及经营状况审查、项目开发和销售的合作性审查、项目自有资金的到位情况审查以及对房屋销售前景的了解等。

  • 第20题：

    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容不包括()。

    A:项目自有资金的到位情况
    B:开发商行业排名
    C:项目开发和销售的合作性
    D:开发商资信及经营状况：

    答案：B
    解析：
    银行在与开发商签订《商品房销售贷款合作协议》前，要对房地产开发商及其所开发的项目进行全面审查，审查内容包括开发商资信及经营状况、项目开发和销售的合作性、项目自有资金的到位情况以及对房屋销售前景的了解等。

  • 第21题：

    国际直接投资按照投资者控制被投资企业产权的程度可以分为（）。

    • A、独资经营
    • B、国有经营
    • C、合资经营
    • D、合作经营
    • E、合作开发

    正确答案:A,C,D,E

  • 第22题：

    对商用房贷款合作机构风险的防控措施不包括（）。

    • A、加强对开发商及合作项目的审查
    • B、加强对估值机构等合作机构的准人管理
    • C、选择尽可能多的合作机构以分散风险
    • D、业务合作中不过分依赖合作机构

    正确答案:C

  • 第23题：

    多选题
    房地产市场分析可以帮助开发商(  )。
    A

    选择合适的项目位置

    B

    寻找投资合作伙伴

    C

    确定满足市场需求的产品类型

    D

    判断租买时机

    E

    进行土地使用权出让决策


    正确答案： B,D
    解析：

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