如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，则不应接受该项估价委托。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，则不应接受该项估价委托。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）此题为判断题(对，错)。

3.目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先( )。A．通过“网上房地产”进行询价B．建立自己的房地产交易信息库C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价D．利用银行内部的专业人员进行估价

4.房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）

参考答案和解析
正确答案：×
更多“如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时,则不应接受该 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产估价人员应遵守的职业道德主要有( )等方面。

    A．应诚实正直。公正执业，不得做任何虚假的估价

    B．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他利害关系人的估价业务

    C．如果感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，不应接受该项估价委托

    D．应妥善保管委托人的文件资料、除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

    E．应接受继期教育，并在合理的执业范围内执业


    正确答案：ABCD
    [答案] ABCD
    除了选项A、B、C、D外，房地产估价人员应遵守的职业道德还有：
    ①应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意压低收费进行不正当竞争；②不得将资格证书(包括注册证书)借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。

  • 第2题：

    房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）


    答案：对
    解析：
    本题主要考查房地产估价的基本概念。

  • 第3题：

    某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。必须是专业人员的职业行为而非个人行为，不是由专业机构完成，无公信力，不承担法律责任。

  • 第4题：

    专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价的含义。专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。

  • 第5题：

    在房地产估价活动中对房地产估价师的要求，正确的有（　）。

    A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价
    B.估价项目负责人应为注册房地产估价师
    C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作
    D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价业务接洽与承接。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。参见教材P401。

  • 第6题：

    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。

    • A、接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人
    • B、估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项
    • C、房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础
    • D、房地产估价的“判断”是“测算”的基础

    正确答案:D

  • 第7题：

    二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（）。

    • A、有8名以上专职注册房地产估价师
    • B、专业技术人员达70%
    • C、法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
    • D、专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
    • E、股东中有3名以上专职注册房地产估价师

    正确答案:C,D,E

  • 第8题：

    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    判断题
    如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，不应接受该项估价委托。（  ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    目前，大多数银行对房屋邂行估价时，首先()。
    A

    利用银行内部的专业人员进行估价

    B

    通过“网上房地产”进行询价

    C

    建立自己的房地产交易信息库

    D

    与专业的房地产估价公司合作进行联合估价


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    在房地产估价中，如果估价目的不同，估价报告的用途则不同。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。
    <1> 、王某可通过哪些渠道获得估价所需资料？
    <2> 、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？
    <3> 、估价技术报告应说明哪些内容？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获得估价所需资料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3）询问中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士；（4）查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部门的资料；（6）查阅有关报刊或登陆有关网站等。
    2.本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。
    3.本题考查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以下内容：（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定。

  • 第15题：

    下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（　）。

    A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
    B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
    C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
    D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

    答案：B
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

  • 第16题：

    对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房地产进行估价。（　　）


    答案：对
    解析：
    无租约限制价值是指全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。它有时又称为完全产权价值。在某些情况下，根据估价目的的要求，应以设定的估价对象的权益状况来估价。例如房屋征收估价，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。其中，不考虑租赁因素的影响，是评估无租约限制价值而不是评估出租人权益价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。

  • 第17题：

    房地产估价师可以对房地产投资提供专业意见。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。

    • A、不承接超出自己专业胜任能力的估价业务
    • B、对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明
    • C、对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务
    • D、不替代他人签署房地产估价报告

    正确答案:C

  • 第19题：

    如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先（）。

    • A、通过"网上房地产"进行询价
    • B、建立自己的房地产交易信息库
    • C、与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
    • D、利用银行内部的专业人员进行估价

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    下列有关专业房地产估价的概念，表述错误的是（）。
    A

    接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

    B

    估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

    C

    房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

    D

    房地产估价的“判断”是“测算”的基础


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。
    A

    不承接超出自己专业胜任能力的估价业务

    B

    对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明

    C

    对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务

    D

    不替代他人签署房地产估价报告


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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