就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。A．较乐观的估计值B．较保守的估计值C．过高的估计值D．过低的估计值E．可能的估计值

题目

就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。

A．较乐观的估计值

B．较保守的估计值

C．过高的估计值

D．过低的估计值

E．可能的估计值

相似考题

1.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

2.评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()。A:前瞻性B:随机性C:客观性D:保守性

3.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：未来净收益的大小、获取净收益期限的长短、获取净收益的可靠程度。（　）

4.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C．获得净收益期限的长短D．获得净收益预期E．估价对象的现值

参考答案和解析
正确答案：ABE
更多“就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净收益同 ”相关问题

  • 第1题：

    就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（　）。

    A.较乐观的估计值
    B.较保守的估计值
    C.过高的估计值
    D.过低的估计值
    E.最可能的估计值

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。预测净收益时存在乐观估计、保守估计和最可能估计。

  • 第2题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是(　　)。
    A.实际净收益
    B.客观净收益
    C.正常净收益
    D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第3题：

    收益法是求取估价对象未来的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。


    预期未来收益

  • 第4题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第5题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

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