评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()。A:前瞻性B:随机性C:客观性D:保守性

题目
评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()。

A:前瞻性
B:随机性
C:客观性
D:保守性
相似考题

1.收益性物业价值的高低主要取决于( )。A．获得净收益的可靠性B．经济寿命的长短C.获得净收益期限的长短D.未来净收益的大小E．物业的使用状态

2.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B.评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D.物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件

3.就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。A．较乐观的估计值B．较保守的估计值C．过高的估计值D．过低的估计值E．可能的估计值

4.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考核的知识点为评估投资价值与评估市场价值的方法本质。在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。
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  • 第1题：

    下列关于投资价值的说法，有误的是( )。

    A．投资价值指值得投资

    B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值

    C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件

    D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的


    正确答案：CE

  • 第2题：

    决定收益性物业价值高低的因素包括（ ）。

    A．直接产生经济收益

    B．获得净收益期限的长短

    C．未来净收益的大小

    D．净收益的大小

    E．获得净收益的可靠性


    正确答案：BCE

  • 第3题：

    收益性物业价值的高低，主要取决于()。

    A:未来净收益的大小
    B:账面净收益的大小
    C:获得净收益期限的长短
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的主营业务所占比重

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考核的知识点为影响收益性物业价值的高低因素。收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第4题：

    收益性物业价值的高低主要取决于()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的潜在性
    D:获得净收益的可靠性
    E:获得净收益的稳定性

    答案：A,B,D
    解析：
    收益性物业价值的高低主要取决于以下3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第5题：

    运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。

    A、较高
    B、较低
    C、最高
    D、居中

    答案：B
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。参见教材P171。

  • 第6题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第7题：

    下列工作中，企业价值评估时进行收益预测通常不涉及的是（　）。

    A.对资本性支出的估计
    B.对非经营性资产价值的估计
    C.对未来成本费用及税金的估计
    D.对市场需求及市场供给的估计

    答案：B
    解析：
    不包括对非经营性资产价值的估计。

  • 第8题：

    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。

    • A、需缴纳税费的多少
    • B、获得净收益的可靠性
    • C、过去净收益的积累
    • D、获得净收益期限的长短
    • E、未来净收益的大小

    正确答案:B,D,E

  • 第9题：

    在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

    • A、主观
    • B、客观
    • C、悲观
    • D、乐观

    正确答案:B

  • 第10题：

    多选题
    收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。
    A

    需缴纳税费的多少

    B

    获得净收益的可靠性

    C

    过去净收益的积累

    D

    获得净收益期限的长短

    E

    未来净收益的大小


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（　）
    A

    前瞻性 

    B

    随机性 

    C

    客观性 

    D

    保守性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是()的。

    A.主观

    B.客观

    C.悲观

    D.乐观


    正确答案：B
    不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的;而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第14题：

    收益性物业价值的高低主要取决于( )。

    A．未来净收益的大小

    B．银行的利息率高低

    C．获得净收益期限的长短

    D．获得净收益的可靠性

    E．物业管理服务的质量


    正确答案：ACD

  • 第15题：

    收益性物业价值高低的主要取决因素不包括()

    A:未来净收益的大小
    B:获得净收益期限的长短
    C:获得净收益的可靠性
    D:未来投资收益的潜力

    答案：D
    解析：
    收益性物业只有未来能够带来收益，对投资者才有价值，投资者才会为了预期的投资回报购买该物业。对未来能够带来的收益予以具体化，收益性物业价值的高低主要取决于下列3个因素：(1)未来净收益的大小——未来净收益越大，物业的价值就越高，反之就越低；(2)获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就越高，反之就越低；(3)获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，物业的价值就越高，反之就越低。

  • 第16题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第17题：

    关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。

    A．评估投资价值可选用较乐观的估计值
    B．评估抵押应选用较保守的估计值
    C．评估期房市场价格应选用最高的估计值
    D．评估买卖价格应选用最可能的估计值
    E．评估保险价值应选用最低的估计值

    答案：A,B,D
    解析：
    求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性，不可避免地会有乐观估计、保守估计和最可能（或折中）估计。除评估房地产抵押价值因遵循谨慎原则应选用较保守的估计值、评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外，其他目的的估价一般应选用最可能的估计值。

  • 第18题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第19题：

    企业价值评估中，对企业未来的收益进行预测，预测的主要内容通常包括（　　）。

    A.对被评估企业未来收益主要影响因素的估计
    B.市场需求及市场供给的估计
    C.未来销售收入的估计
    D.未来成本费用及税金的估计
    E.未来筹资的估计

    答案：A,B,C,D
    解析：
    预测估计的主要内容通常包括:未来收益主要影响因素，市场需求及市场供给，未来销售收入，未来成本费用及税金，投入资本，资本性支出，营运资金。ABCD包含在内。

  • 第20题：

    评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（　）

    • A、前瞻性 
    • B、随机性 
    • C、客观性 
    • D、保守性

    正确答案:C

  • 第21题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    单选题
    在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是( )的。
    A

    主观

    B

    客观

    C

    悲观

    D

    乐观 .


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。
    A

    评估投资价值可选用较乐观的估计值

    B

    评估抵押价值应选用较保守的估计值

    C

    评估期房市场价格应选用最高的估计值

    D

    评估买卖价格应选用最可能的估计值

    E

    评估保险价值应选用最低的估计值


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)
    A

    投资价值与市场价值都可采用收益法评估

    B

    评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的


    正确答案： D,B
    解析：

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