为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。A．物业年潜在经营收入B．物业年实际收入C．物业的年经营收入D．物业年净经营收入
题目
为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。
A．物业年潜在经营收入
B．物业年实际收入
C．物业的年经营收入
D．物业年净经营收入
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第1题：
4V理论”的4V是指差异化、功能化、附加价值化、共鸣
正确 -
第2题：
把essere的远过去时变位补充完整：io fui, tu fosti, lui/lei fu. noi （), voi foste, loro furono.
ABCD -
第3题：
7、小型住宅收益性资产的要价为1,250,000美元，第一年的NOI估计为125,000美元，此后预计每年增长3％。 该物业价值预计将以每年2.5%的增长率升值，预计将持有三年。 目前的资本化率是 A 10% B 10.93% C 10.15% D 9.29%
A -
第4题：
小型住宅收益性资产的要价为1,250,000美元，第一年的NOI估计为125,000美元，此后预计每年增长3％。 该物业价值预计将以每年2.5%的增长率升值，预计将持有三年。 目前的资本化率是 A 10% B 10.93% C 10.15% D 9.29%
B 应纳土地增值税=增值额×适用税率一可扣除项目金额×速算扣除数。(1)扣除项目金额=4800+4800×10％+770+4800×20％=7010(万元)。(2)增值额：收入一扣除项目金额=14000一7010=6990(万元)。(3)增值率=增值额÷扣除项目金额=6990+7010×100％=99．71％．所以适用税率为40％，速算扣除系数为5％。(4)应纳土地增值税=6990×40％一7010×5％=2445．5(万元)。答案为B。 -
第5题：
5、关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
资本化率应用在直接资本化法中;资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算