两宗不动产的净收益相等，收益年限设为无限年，当其中一宗不动产获取净收益的风险较大时，则该宗不动产的（）A．资本化率应较高，价值较低B．资本化率应较低，价值较高C．资本化率应较高，价值较高D．资本化率应较低，价值较低

题目

两宗不动产的净收益相等，收益年限设为无限年，当其中一宗不动产获取净收益的风险较大时，则该宗不动产的（）

A．资本化率应较高，价值较低

B．资本化率应较低，价值较高

C．资本化率应较高，价值较高

D．资本化率应较低，价值较低

相似考题

1.某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90

2.某宗物业预计未来每年的净收益为14万元，收益期限可视为无限年，至今已使用了8年，该类物业的报酬率为10.5%。则该宗物业的收益价格为( )万元。A．148.18B．133.33C．167.12D．116.52

3.某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。A．158B．156C．176D．178

4.预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．37513.750C．214.3D．166.7

参考答案和解析
资本化率应较高，价值较低
更多“两宗不动产的净收益相等，收益年限设为无限年，当其中一宗不动产获取净收益的风险较大时，则该宗不动产的（）”相关问题

  • 第1题：

    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

    A．100

    B．117.8

    C．10.9

    D．10.8


    正确答案：A
    V=A/Y=10/0.1=100(万元)。

  • 第2题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A．375

    B．750

    C．214.3

    D．166.7


    正确答案：A

  • 第3题：

    某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。该宗物业的收益价格为（ ）万元。

    A．83.26

    B．92.26

    C．94.12

    D．96.25


    正确答案：C

  • 第4题：

    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

    A:100
    B:117.8
    C:10.9
    D:10.8

    答案：A
    解析：
    V=A/Y=10/0.1=100（万元）。

  • 第5题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    该宗房地产的收益价格为()万元。
    A:117.6
    B:117.8
    C:10.9
    D:10.8

    答案：A
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第6题：

    某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 667
    B、 1333
    C、 1000
    D、 500

    答案：C
    解析：
    [知识点] 净收益每年不变的公式

  • 第7题：

    某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元？


    正确答案:P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87万元

  • 第8题：

    某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。

    • A、391.30
    • B、395.29
    • C、393.49
    • D、392.46

    正确答案:A

  • 第9题：

    某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

    • A、78
    • B、79
    • C、80
    • D、81

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。
    A

    391.30

    B

    395.29

    C

    393.49

    D

    392.46


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为( )万元。
    A

    85. 45

    B

    87.16

    C

    88. 50

    D

    88. 90


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A．312.5

    B．250

    C．562.5

    D．812.5


    正确答案：C

  • 第14题：

    根据下列材料，请回答 81～85 题：

    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%

    第 81 题 该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

    A．117.6

    B．117.8

    C．10.9

    D．10.8


    正确答案：A
    V=A/Y-10/0．085=117.6(万元)。

  • 第15题：

    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第16题：

    某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

    A.80
    B.90
    C.100
    D.110

    答案：C
    解析：
    本题考查收益年限无限且其他因素不变的收益法的计算。V=A／Y=8／8％=100(万元)。

  • 第17题：

    某不动产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗不动产的收益价格为（　）万元。

    A.180
    B.196
    C.200
    D.300

    答案：B
    解析：
    该宗不动产的净收益为30×66.67%＝20（万元），收益价格为V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（万元）。

  • 第18题：

    某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 219.12
    B、 704.59
    C、 234.57
    D、 222.34

    答案：B
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：?



    解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。

  • 第19题：

    有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（）

    • A、216.08万元
    • B、217.04万元
    • C、218.04万元
    • D、219.08万元

    正确答案:B

  • 第20题：

    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

    • A、资本化率应较高，价值较低
    • B、资本化率应较低，价值较高
    • C、资本化率应较高，价值较高
    • D、资本化率应较低，价值较低

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    有一不动产，未来第一年的纯收益为16万元，预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%，该类不动产的收益率为9%，另外，该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的，土地使用权年限为50年，已经使用了5年，则该宗不动产的收益价格为：（）
    A

    216.08万元

    B

    217.04万元

    C

    218.04万元

    D

    219.08万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。
    A

    不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包括折旧费、维修费、保险费等


    正确答案： D,A
    解析：
    实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。

  • 第24题：

    判断题
    两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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