在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况，所以估价时点应为未来。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。A．估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

2.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（ ）。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

3.以下说法错误的是()。A:征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件 B:货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人 C:房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为 D:拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

4.在城市房屋拆迁沽价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。 （ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    【2017年真题】房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

    A.房屋征收决定公告之日
    B.原征收补偿协议达成之日
    C.用于产权调换房屋支付之日
    D.委托估价之日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。

  • 第2题：

    下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。

    A、 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
    B、 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
    C、 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
    D、 房地产估价人员可以假定估价时点
    E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    答案：A,B
    解析：
    拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。

  • 第3题：

    在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。

  • 第4题：

    在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。

    A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    B、价值时点与房地产状况均为现在
    C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的情形。

  • 第5题：

    在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )


    答案：错
    解析：
    [知识点] 估价时点原则

  • 第6题：

    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

    • A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    • B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    • C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    • D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    正确答案:D

  • 第7题：

    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

    • A、拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定
    • B、拆迁人与被拆迁入的口头约定
    • C、被拆迁人的要求
    • D、拆迁人的要求

    正确答案:A

  • 第8题：

    城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

    • A、确定房屋拆迁之日
    • B、当期房屋拆迁实施之日
    • C、房屋拆迁许可证颁发之日
    • D、房屋拆迁完成之日

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    当评估用于产权调换房屋为期房的价值时，将价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。
    A

    价值时点为现在，估价对象状况为现在状况

    B

    价值时点为现在，估价对象状况为未来状况

    C

    价值时点为未来，估价对象状况为现在状况

    D

    价值时点为未来，估价对象状况为未来状况


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

    B

    因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
    A

    拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定

    B

    拆迁人与被拆迁入的口头约定

    C

    被拆迁人的要求

    D

    拆迁人的要求


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的（）进行结算调换差价。
    A

    评估价

    B

    市场价

    C

    重置价

    D

    补偿价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　）。

    A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。选项A，价值时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；选项B，价值时点在现在，而估价对象是过去和现在的价值差；选项C，价值时点和估价对象都是现在。

  • 第14题：

    房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（　）。

    A.房屋征收决定公告之日
    B.原征收补偿协议达成之日
    C.用于产权调换房屋交付之日
    D.委托估价之日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。

  • 第15题：

    评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（　）。

    A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况
    C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况
    D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况

    答案：B
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为未来状况的估价。此种情形如评估期房的价值。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于这种情形。

  • 第16题：

    房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（　）。

    A、房屋征收决定公告之日
    B、原征收补偿协议达成之日
    C、用于产权调换房屋支付之日
    D、委托估价之日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，评估用于产权调换房屋的价值时，价值时点应与评估被征收房屋价值的价值时点一致，房屋征收估价的价值时点为房屋征收决定公告之日。参见教材P163。

  • 第17题：

    房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的（）进行结算调换差价。

    • A、评估价
    • B、市场价
    • C、重置价
    • D、补偿价

    正确答案:B

  • 第18题：

    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）

    • A、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • C、估价时点为现在，估价对象为历史状况
    • D、估价时点为未来

    正确答案:A

  • 第19题：

    在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

    • A、价值时点为未来，估价对象为未来状况
    • B、价值时点与房地产状况均为现在
    • C、价值时点为现在，估价对象为未来状况
    • D、价值时点为现在，估价对象为过去状况

    正确答案:C

  • 第20题：

    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）
    A

    估价时点为现在，估价对象为未来状况

    B

    估价时点为现在，估价对象为现时状况

    C

    估价时点为现在，估价对象为历史状况

    D

    估价时点为未来


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 在上述情况下价值时点应为现在，而估价对象状况应为未来状况。

  • 第23题：

    单选题
    在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
    A

    价值时点为未来，估价对象为未来状况

    B

    价值时点与房地产状况均为现在

    C

    价值时点为现在，估价对象为未来状况

    D

    价值时点为现在，估价对象为过去状况


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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