某市区有一幢住宅楼，一个广告公司认为该楼的位置非常适合做广告宣传，遂与该楼顶层的几户居民协商将该幢住宅楼的楼顶租赁下来设置广告牌，每年支付租金5万元，由顶层的几户居民均分，并且双方就此签订了租赁合同。后来，该幢住宅楼中的其他用户认为建筑物的屋顶应当属于该建筑物所有的住户共同所有，其租赁所得的收益应当在该住宅楼的所有住户中均分。就租金分配问题，楼顶的几户居民与该楼的其他居民协商不成向法院起诉。问法院的下列判决，哪项是正确的？()A:楼顶属于顶层几户居民所有，租金应由这几户居民分享 B:楼顶属于该幢住宅楼的全

题目
某市区有一幢住宅楼，一个广告公司认为该楼的位置非常适合做广告宣传，遂与该楼顶层的几户居民协商将该幢住宅楼的楼顶租赁下来设置广告牌，每年支付租金5万元，由顶层的几户居民均分，并且双方就此签订了租赁合同。后来，该幢住宅楼中的其他用户认为建筑物的屋顶应当属于该建筑物所有的住户共同所有，其租赁所得的收益应当在该住宅楼的所有住户中均分。就租金分配问题，楼顶的几户居民与该楼的其他居民协商不成向法院起诉。问法院的下列判决，哪项是正确的？()

A:楼顶属于顶层几户居民所有，租金应由这几户居民分享
B:楼顶属于该幢住宅楼的全部住户所有，租金应由全部住户分享
C:顶层几户居民与广告公司签订的合同是无效的
D:顶层几户居民与广告公司签订的合同是有效的
相似考题

1.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密谋为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/ m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。A 96 B 192 C 240 D 480

2.永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：（ ）A．该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分B．房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权C．该楼居民有权要求拆除该广告牌D．该楼居民无权要求房地产开发公司返还4.9万元

3.张某、王某、李某和赵某分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层，并各自办理了房产证。下列说法正确的是( )。A．四人对该住宅楼的前院和楼梯享有共有所有权B．一层住户张某对四层住户赵某的墙壁不享有权利C．如四层住户赵某决定在该住宅楼顶楼上加盖一层，不必征得张、王、李的同意D．时间久了，三楼到二楼的楼梯逐渐破损，则应由二楼的王某和三楼的李某二人出资修理

4.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/㎡，楼面地价为1200元/㎡，则该宗土地的总价为（ ）万元A．96B．192C．240D．480

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  • 第1题：

    区城乡建设局批复同意某银行住宅楼选址，并向其颁发许可证。拟建的住宅楼与张某等120户居民居住的住宅楼间距为9．45米。张某等20人认为该批准行为违反了国家确关规定，向法院提起了行政诉讼。对此，下列哪些选项是错误的?

    A．因该批准行为涉及张某等人相邻权，故张某等人有权提起行政诉讼

    B．张某等20户居民应当推选2至5名诉讼代表人参加诉讼

    C．法院可以通知未起诉的100户居民作为第三人参加诉讼

    D．张某等20户居民应当提供符合法定起诉条件的证据材料


    正确答案：BC
    [考点]行政诉讼原告、代表人、第三人、证据[解析]A项考查的是行政诉讼原告制度。《行诉解释》第12条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的。可以依法提起行政诉讼。”第13条规定：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依法提起行政诉讼：(一)被诉的具体行政行为涉及其相邻权或者公平竞争权的……”本案中，张某等人为相邻权人。可以提起行政诉讼，故A项正确，不应入选。根据《行诉解释》第14条规定：同案原告为5人以上．应当推选1至5名诉讼代表人参加诉讼；在指定期限内未选定的，人民法院可以依职权指定。选项B中认为的“2至5名”．所以选项B错误，为应选项。
    关于选项C，《行政诉讼法》第27条规定：“同提起诉讼的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人申请参加诉讼，或者由人民法院通知参加诉讼。”《行诉解释>第24条第1款规定：行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。法条中的“利害关系”是指具体行政行为涉及公民、法人或其他组织受法律所保护的利益。本案中，区城乡建设局颁发的许可证影响了张某等120户居民，这些居民都是具体行政行为的利害关系人。《行诉解释》第24条第1款规定，一个具体行政行为涉及两个以上利害关系人，且其中一部分作为原告，在这种特殊的情况下，法院有义务通知其他利害关系人参加诉讼。在本案中。区城乡建设局颁发许可证的具体行政行为涉及120户居民(利害关系人)，其中20户居民提起行政诉讼，这种情况完全符合《行诉解释》第24条第1款规定的条件，则法院应当通知剩余的没有起诉的居民作为第三人参加诉讼。所以选项C中的“可以”是错误的，为应选项。
    《证据规定》第4条规定：“公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料……”故选项D“张某等20户居民应当提供符合法定起诉条件的证据材料”正确，不是该题答案。
    [陷阱点拨]本题为法条考查题，只要考生精确地记忆法条，则可比较容易地避开各种陷阱。要特别注意对《行政诉讼法》第27条与《行诉解释》第24条第1款规定的理解，2007年司法考试针对这两个法条进行了两次考查，可见其重要性。值得说明的是，B选项中2至5人的提法，出自《民诉意见》第62条：《民事诉讼法》第54条和第55条规定的代表人为2至5人，每位代表人可以委托1至2人作为诉讼代理人。而《行诉解释》规定的是“1至5名代表人”。提醒考生在大量复习法条时，要将这种细微的差别牢记在心。此外．本题为选非题，再次提醒考生要注意审题。

  • 第2题：

    某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有400多客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。问：
    (1)本案中，楼顶部分所有权归谁?为什么?
    (2)马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失?


    答案：
    解析：
    (1)楼顶的所有权应属于区分所有权人共有，开发商不享有对该楼顶的所有权。根据物权法的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利，承担义务，而屋顶属于共用部分，因此属于区分所有人共有。
    (2)马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权，因此无权出租房屋，租赁合同属于无效，另外，根据物权法的规定，区分所有人对侵害自己合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
    【精解】本案例适用的主要法条有：《物权法》第72条(建筑物区分所有权的共有部分)、第83条(损害业主权利的民事责任承担)。这里有一个问题需要澄清，即在区分所有中，到底哪些部分属于共用部分?一般而言，建筑物区分所有的共用部分包括地基、楼道、屋顶、柱、梁、墙、院落、厕所、厨房、门厅、阳台、上下水设施、门房、天线等，这些共用部分，可以分为全部共用部分和部分共用部分。不过要注意：这里提及的厨房、厕所等，并非指的是专有部分的厨房、厕所等。

  • 第3题：

    某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
    若对该套住宅进行房地产抵押估价，则估价对象范围应为（ ）。

    A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
    B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
    C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
    D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

    答案：A
    解析：
    抵押价值评估时，估价对象范围为该顶层住宅，归属于该住宅的广告位的收益权不能单独使用、也不可以独立变现，不属于抵押估价的范围。

  • 第4题：

    海岭区城建局批复同意当地某商业银行住宅楼选址，并向其颁发许可证。拟建的银行住宅楼与杨某等90户居民居住的住宅楼间距为8.6米。杨某等30户居民认为，海岭区城建局的该批准行为违反了国家有关规定，遂向法院提起行政诉讼。根据《行政诉讼法》及有关司法解释的规定，下列关于本案的起诉要求和诉讼资格的表述中，正确的有（　）。

    A.杨某等30户居民提交符合法定起诉条件的证据材料后，法院才能受理
    B.因海岭区城建局的该批准行为涉及杨某等人的合法权益，故杨某等人有权提起行政诉讼
    C.杨某等30户居民推选2至5名诉讼代表人参加诉讼
    D.法院可以通知未起诉的60户居民作为第三人参加诉讼
    E.法院如果发现该许可行为违法，可以作出撤销判决

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考核行政诉讼原告资格的确定和起诉要求。根据规定，原告提起行政诉讼应当符合以下条件：（1）原告是符合行政诉讼法第25条规定的公民、法人或者其他组织；（2）有明确的被告；（3）有具体的诉讼请求和事实根据；（4）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。原告需要提供上述证明材料证明自己符合法定的起诉条件。所以选项A正确。根据规定，如果同案原告为10人以上，则由推选产生的2～5名当事人作为诉讼代表人参加诉讼。所以选项C正确。法院“应当”通知未起诉的60户居民作为第三人参加诉讼，所以选项D错误。被诉的银行住宅楼规划目前仅是“拟建”而尚未建设，撤销违法规划不损害国家利益或社会公共利益，所以法院可以作出撤销判决。

  • 第5题：

    某住宅组团占地20 000 m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62 832 m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5 712 m2，则该组团住宅楼的平均层数是（　　）层。

    A:11．0
    B:11．5
    C:11．6
    D:12．0

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    依据《高层居民住宅楼防火管理规则》，下列哪个单位负责高层居民住宅楼的日常防火工作？（）

    • A、居民委员会
    • B、派出所
    • C、街道办事处

    正确答案:A

  • 第7题：

    某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为68544m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（）层。

    • A、11.0
    • B、11.5
    • C、11.6
    • D、12.0

    正确答案:D

  • 第8题：

    一幢住宅楼底层设有高度为2.3m的储物间,住宅部分为9层,该住宅楼的建筑层数应按（　）层计算。

    • A、7
    • B、8
    • C、9
    • D、10

    正确答案:D

  • 第9题：

    某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000M2，共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/M2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/M2；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（）。

    • A、该损害在经济上是可修复的
    • B、修复所能带来的价值增加额为500万元
    • C、该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
    • D、在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    该居住小区中，每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（）台。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    4


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    【例1-1】某办公楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的门窗变形、墙体开裂和基础不均匀沉降等。该住宅楼总建筑面积5500m2，共60套住房，有60户居民。经评估，该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/m2，平均每套住房的市场租金为2000元/月，在受损状况下的市场价格为5200元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为180万元，并需要居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1000元，临时安置费平均每户每月2000元；该住宅楼即使修复后，也会因曾受损使人们心理减价3%。请计算或回答：①该住宅楼在不修复情况下的价值减损额；②修复所能带来的价值增加额；③修复的各项必要费用；④该损害在经济上是否可修复；⑤该损害造成的相关经济损失额；⑥该损害造成的总损失额；⑦如果由损害方修复，则损害方除修复外，平均还应给予每户的赔偿金额。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    区城乡建设局批复同意某银行住宅楼选址，并向其颁发许可证。拟建的住宅楼与张某等120户居民居住的住宅楼间距为9.45米。张某等20人认为该批准行为违反了国家有关规定，向法院提起了行政诉讼。对此，下列哪些选项是错误的？（　　）[2007年真题]
    A

    因该批准行为涉及张某等人相邻权，故张某等人有权提起行政诉讼

    B

    张某等20户居民应当推选2至5名诉讼代表人参加诉讼

    C

    法院可以通知未起诉的100户居民作为第三人参加诉讼

    D

    张某等20户居民应当提供符合法定起诉条件的证据材料


    正确答案： D
    解析：
    A项，《行政诉讼法》第25条第1款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。另据《行诉解释》第12条的规定，被诉的行政行为涉及其相邻权或者公平竞争权的，属于行政诉讼法第25条第1款规定的“与行政行为有利害关系”。因此，张某作为利害关系人，有权提起诉讼。
    B项，《行诉解释》第29条规定，行政诉讼法第二十八条规定的“人数众多”，一般指10人以上。根据行政诉讼法第28条的规定，当事人一方人数众多的，由当事人推选代表人。当事人推选不出的，可以由人民法院在起诉的当事人中指定代表人。行政诉讼法第28条规定的代表人为2至5人。代表人可以委托1至2人作为诉讼代理人。张某等原告为20户居民，已超过10人，所以应推选出2至5名诉讼代表人。
    C项，《行诉解释》第30条规定，行政机关的同一行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼。因此人民法院应当通知而非可以通知未起诉的100户居民作为第三人参加诉讼。
    D项，最高人民法院《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第4条第1款规定，公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的相应的证据材料。
    【说明】司法部原答案为BC，因法律变动，现答案为C。

  • 第13题：

    一块50m×30m的场地内，已建有一幢6层住宅楼，该楼每层建筑面积为240㎡。现拟再建一幢同样的住宅楼，该场地的容积率为多少？( )

    A.1.12
    B.1.92
    C.2.92
    D.3.2

    答案：B
    解析：
    容积率：建筑面积/用地面积＝2×6×240/50×30。

  • 第14题：

    某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
    若采用收益法评估该屋顶广告位价值，最适宜的技术思路为（ ）。

    A.按市场租金评估该广告收益价值
    B.租约期内按租约租金，租约期外按市场租金，评估该广告位收益价值
    C.按市场租金评估该广告位收益价值，再减去违约成本
    D.租约期内按租约租金，租约期外市场租金，评估该广告位收益价值，再减去违约成本

    答案：B
    解析：
    评估有租约限制的房地产价值，评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金，即实际租金；租赁期间届满后应采用市场租金。

  • 第15题：

    某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。
    本次住宅转让估价的估价对象范围应为（ ）。

    A.该顶层住宅，不含屋顶广告位的收益权
    B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权
    C.该顶层住宅和1/2屋顶广告位的收益权
    D.该顶层住宅和屋顶广告位的收益权

    答案：B
    解析：
    业主转让其位于顶层的一套住宅，转让估价时，估价对象范围包括该住宅及归属于该住宅的广告位的收益权，该住宅楼共10套住宅，归属于该顶层住宅的是1/10的广告位的收益权。

  • 第16题：

    某公司欲建总部办公楼，楼址选在一幢居民楼的前面。但该居民楼的居民们认为规划图中办公楼与居民楼之间距离过近，而且办公楼高达14层，建成以后势必影响居民楼内几十户居民正常的通风与采光。居民们遂要求有关部门不要批准该公司的建筑申请，并要求某公司另择地或调整现有的规划图。但有关部门认为办公楼与居民楼之间的距离符合相关标准，遂批准了某公司的申请，向其颁发了相关许可证。

    如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，那么以下说法哪些符合《行政诉讼法》的规定?（ ）

    A.他们是必要共同诉讼中的共同原告
    B.他们可以分别委托自己的律师参加诉讼，以维护自己的合法权益
    C.诉讼代表人可以委托1至2人作为诉讼代理人
    D.对于他们的起诉，人民法院有一并审理的义务

    答案：A,C,D
    解析：
    考查行政诉讼的共同诉讼人。由于这些诉讼是由同一行政行为发生的，属于学理上所谓的必要的共同诉讼，根据《行政诉讼法》第27条的规定，人民法院应当合并审理。根据《行诉解释》第29条第3款的规定，C项正确，所以，应选ACD项。

  • 第17题：

    某住宅组团占地20000m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5712m2，则该组团住宅楼的平均层数是（　　）层。

    A.11.0
    B.11.5
    C.11.6
    D.12.0

    答案：A
    解析：
    住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。因此，该组团住宅楼的平均层数是：62832÷5712=11（层）。

  • 第18题：

    依据《高层居民住宅楼防火管理规则》，下列（）单位负责高层居民住宅楼的日常防火工作。

    • A、居民委员会
    • B、派出所
    • C、街道办事处

    正确答案:A

  • 第19题：

    某居民区居民报告，位于其住宅楼附近一饭店每日声音嘈杂直至深夜，噪音使得该楼住户无法生活、休息，他们进行多次交涉未果。市环保局到该楼住户家中进行监测，测得噪音分贝虽已接近噪音标准，但均未超标。但噪音的确使人无法休息。对此居民可采取什么措施？有何法律依据？


    正确答案:居民可以提起民事诉讼，可依据《民法通则》中的“相邻关系”原则要求停止侵害并赔偿损失。

  • 第20题：

    某公司欲建总部办公楼，楼址选在一幢居民楼的前面。但该居民楼的居民们认为规划图中办公楼与居民楼之间距离过近。而且办公楼高达14层，建成以后势必影响居民楼内几十户居民正常的通风与采光。居民们遂要求有关部门不要批准该公司的建筑申请，并要求某公司另择地或调整现有的规划图。但有关部门认为办公楼与居民楼之间的距离符合相关标准，遂批准了某公司的申请，向其颁发了相关许可证。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，那么以下说法哪些符合《行政诉讼法》的规定？（）

    • A、他们是必要共同诉讼中的共同原告
    • B、他们可以分别委托自己的律师参加诉讼，以维护自己的合法权益
    • C、他们应当推选1~5名诉讼代表人参加诉讼
    • D、对于他们的起诉，人民法院有一并审理的义务

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    多选题
    某市区有一幢住宅楼，一个广告公司认为该楼的位置非常适合做广告宣传，遂与该楼顶层的几户居民协商将该幢住宅楼的楼顶租赁下来设置广告牌，每年支付租金5万元，由顶层的几户居民均分，并且双方就此签订了租赁合同。后来，该幢住宅楼中的其他用户认为建筑物的屋顶应当属于该建筑物所有的住户共同所有，其租赁所得的收益应当在该住宅楼的所有住户中均分。就租金分配问题，楼顶的几户居民与该楼的其他居民协商不成向法院起诉。关于法院的下列判决，哪些选项是正确的？（　　）
    A

    楼顶属于顶层几户居民所有，租金应由这几户居民分享

    B

    楼顶属于该幢住宅楼的全部住户所有，租金应由全部住户分享

    C

    顶层几户居民与广告公司签订的合同是无效的

    D

    顶层几户居民与广告公司签订的合同是有效的


    正确答案： C,D
    解析：
    AB两项，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的共有部分是指建筑物除专有部分之外归建筑物区分所有人共同所有的部分。建筑物共有部分分为两种：①全体共有部分，即全体建筑物区分所有权人共同所有的部分。建筑物的基本构造部分如地基、屋顶、外墙、承重墙等；功能性附属设施如道路、大门、给水排水系统、消防设施等；休闲附属设施如绿地、树木花草、游泳池等，都属于全体共有部分。②部分共有部分，即部分建筑物区分所有权人共有的部分。如各相邻专有部分之间的楼板、隔墙。部分区分所有人共同使用的楼梯、走廊、电梯等。由此可见，屋顶应当属于所有建筑物区分所有人共同所有，如果因屋顶租赁而收取租金，则应当在全体区分所有人之间进行分配。
    CD两项，将屋顶出租的行为不构成无权处分，该租赁合同本身有效。

  • 第22题：

    不定项题
    某公司欲建总部办公楼，楼址选在一幢居民楼的前面。但该居民楼的居民们认为规划图中办公楼与居民楼之间距离过近。而且办公楼高达14层，建成以后势必影响居民楼内几十户居民正常的通风与采光。居民们遂要求有关部门不要批准该公司的建筑申请，并要求某公司另择地或调整现有的规划图。但有关部门认为办公楼与居民楼之间的距离符合相关标准，遂批准了某公司的申请，向其颁发了相关许可证。如果居民楼内的所有住户均提起行政诉讼，那么以下说法哪些符合《行政诉讼法》的规定？（）
    A

    他们是必要共同诉讼中的共同原告

    B

    他们可以分别委托自己的律师参加诉讼，以维护自己的合法权益

    C

    他们应当推选1~5名诉讼代表人参加诉讼

    D

    对于他们的起诉，人民法院有一并审理的义务


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某居民区居民报告，位于其住宅楼附近一饭店每日声音嘈杂直至深夜，噪音使得该楼住户无法生活、休息，他们进行多次交涉未果。市环保局到该楼住户家中进行监测，测得噪音分贝虽已接近噪音标准，但均未超标。但噪音的确使人无法休息。对此居民可采取什么措施？有何法律依据？

    正确答案： 居民可以提起民事诉讼，可依据《民法通则》中的“相邻关系”原则要求停止侵害并赔偿损失。
    解析： 暂无解析

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