永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：（ ）A．该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分B．房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权C．该楼居民有权要求拆除该广告牌D．该楼居民无权要求房地产开发公司返还4.9万元

题目

永利房地产开发公司开发的海景花园小区一期工程落成。8号楼居民人住后发现该楼顶层设置有巨型广告牌，经查，是房地产开发公司私自以每年4.9万元将该楼顶层转让给某企业用于设置广告宣传装置。下列说法不正确的是：（ ）

A．该楼顶属于8号楼居民区分所有的共用部分

B．房地产开发公司侵害了该楼居民的共有权

C．该楼居民有权要求拆除该广告牌

D．该楼居民无权要求房地产开发公司返还4.9万元

相似考题

1.甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费;甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。要求：请分别计算有关各方应缴纳和应代扣代缴的营业税税款。

2.某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。问：1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？2、银行是否有权解除租赁合同？3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？

3.某房地产开发公司因贷款需要,将其所有的商住楼抵押给某银行。此后,开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款,开发公司与银行协商,将该商住楼合理折价变卖给银行,以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后,拟自行使用,故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期,拒绝搬出。根据以上情况,以下说法正确的有()。A.开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为无效B.银行有权解除租赁合同C.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担D.若开发公司未将抵押事实告知租户，则租户的损失应由开发公司承担主要责任，银行承担次要责任E.如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，银行无权解除租赁合同

4.位于某市区的一家房地产开发公司，2008年度开发建设办公楼一栋，12月与某生产性外商投资企业签订一份购销合同，将办公楼销售给该生产性外商投资企业，销售金额共计1200万元。合同载明，外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公司。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款200万元、拆迁补偿费100万元、基础设施费50、建筑安装工程费400万元，开发过程中发生的管理费用120万元、销售费用60万元。外商投资企业转让给房地产开发公司的土地，原取得使用权时支付的价款200万元，相关税费10万元。（说明：当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为8%）要求：按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（1）计算房地产开发公司签订的购销合同缴纳的印花税。（2）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的营业税。（3）计算房地产开发公司销售为办公楼应缴纳的城建税和教育费附加。（4）计算房地产开发公司销售办公楼的扣除项目金额。（5）计算房地产开发公司销售办公楼的增值额。（6）计算房地产开发公司销售办公楼应缴纳的土地增值税。（7）计算外商投资企业应缴纳的营业税。（8）计算外商投资企业应缴纳的印花税。（9）计算外商投资企业转让土地使用权的扣除项目金额。（10）计算外商投资企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税。

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  • 第1题：

    某房地产开发商开发某楼盘，该楼盘由三栋住宅楼和一个会所组成，分两期开发，
    第一期为A、B两栋住宅楼，第二期为C住宅楼和会所，
    则项目一期工程施工图设计进度计划属于( )编制进度计划。

    A: 业主方
    B: 建设方
    C: 施工方
    D: 设计方

    答案：D
    解析：
    施工图设计进度计划应由设计方编制，业主方认可，这是设计方履行合同义务。
    由于一期工程包括A、B两栋住宅，项目不太复杂，设计周期不会太长，设计进度
    计划是实施性的。

  • 第2题：

    共用题干
    北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

    聘用浩达物业管理公司的决定必须由()作出。
    A:北馨花园住宅小区的业主委员会
    B:北馨花园住宅小区的业主大会
    C:城建房地产开发公司
    D:北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处

    答案：B
    解析：
    通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。
    选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。
    招标中无需透露招标人自身的财务状况。
    决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。
    由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位（开发商）与物业服务公司签订的前期物业服务合同。

  • 第3题：

    古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

    古桥公司在住宅楼交付使用前应该( )。

    A、 成立业主委员会
    B、 申请业主委员会验收
    C、 申请单项建筑竣工验收
    D、 申请住宅小区竣工综合验收

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    聘用浩达物业管理公司的决定必须由（　　）作出。

    A.北馨花园住宅小区的业主委员会
    B.北馨花园住宅小区的业主大会
    C.城建房地产开发公司
    D.北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处

    答案：B
    解析：
    选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。

  • 第5题：

    某县城建规划局批准利华房地产企业在已经建成的住宅小区内4号楼前的空地新盖一栋住宅楼，与4号楼间距只有5米。4号楼的居民认为县城建规划局在已经建成的小区批准建房屋是违法的。4号楼居民对规划行为不服而提起诉讼。下列说法，正确的有（　　）。

    A.人民法院审查规划行为的合法性，居民是否对4号楼前空地拥有合法权益不影响其享有原告资格，因此小区内所有人均可以提起行政诉讼，住在县城其他小区的人也可以就此行政行为提起行政诉讼
    B.规划行为是利华房地产企业的，小区居民不是规划行为的相对人，故不具备原告资格
    C.4号楼居民虽不拥有4号楼前空地的所有权，但是违规在这里建房，影响了居民的采光通风等权利，因此具备原告资格
    D.由于当时批准建设的小区规划是统一整体，房产商提供的规划图是对小区整体环境的承诺，现在违反以前规划建房，影响了全小区居民的合法权益，因此大家都可以提起行政诉讼
    E.4号楼居民可以推选出代表进行代表人诉讼

    答案：C,D,E
    解析：
    A项，原告要证明自己的合法权益受到侵犯，其他小区居民除了特殊情况，都不是适格的行政诉讼原告。B项，规划行为对小区居民的利益产生实际影响。

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