下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。 A.市场法 B.基准地价修正法 C.成本法 D.假设开发法 E.收益法

题目
下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

A.市场法
B.基准地价修正法
C.成本法
D.假设开发法
E.收益法
相似考题

1.（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

2.下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

3.下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用 B.建立估价报告内部审核制度 C.遵循估价程序 D.选择适用的估价原则 E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险

4. 关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

更多“下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。 ”相关问题

  • 第1题：

    房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

    A、估价对象
    B、估价师对估价方法的熟悉程度
    C、委托人的要求
    D、估价机构资料库中可用资料情况
    E、当地房地产市场状况

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

  • 第2题：

    下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是( )。

    A. 拟采用的估价技术路线
    B. 拟采用的估价方法
    C. 确定估价对象
    D. 拟调查搜集的资料及其来源渠道

    答案：C
    解析：
    估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做，即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源渠道；③预计所需要的时间、人力、经费；④估价作业步骤和时间进度安排。

  • 第3题：

    下列房地产估价方法中，不属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A.市场法
    B.基准地价修正法
    C.成本法
    D.假设开发法
    E.收益法

    答案：B,D
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。

  • 第4题：

    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

    • A、路线价估价法
    • B、标准宗地估价法
    • C、成本逼近法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:C

  • 第5题：

    关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

    • A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
    • B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
    • C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
    • D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    正确答案:B

  • 第6题：

    房地产的估价方法有哪些？


    正确答案:房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。

  • 第7题：

    下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。

    • A、获取估价业务 
    • B、受理估价委托 
    • C、粗略估算 
    • D、搜集估价所需资料

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（　）。
    A

    获取估价业务 

    B

    受理估价委托 

    C

    粗略估算 

    D

    搜集估价所需资料


    正确答案： A
    解析： 房地产估价的基本程序是：①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

  • 第9题：

    问答题
    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？

    正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产估价的基本方法中，（　　）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。
    A

    成本法

    B

    比较法

    C

    估价法

    D

    折旧法


    正确答案： A
    解析：
    房地产估价基本方法包括：①比较法；②成本法；③收益法。其中，成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。

  • 第11题：

    单选题
    土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
    A

    路线价估价法

    B

    标准宗地估价法

    C

    成本逼近法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（  ）。
    A

    对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价

    B

    根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由

    C

    有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    D

    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法

    E

    在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第13题：

    下列房地产估价方法中，属于房地产估价三大基本方法的有( )。

    A. 市场法
    B. 基准地价修正法
    C. 成本法
    D. 假设开发法
    E. 收益法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产估计方法主要有：市场法、收益法、成本法、假设开发法。@##

  • 第14题：

    下列选项中，估价的基本事项不包括的有（ ）。


    A.估价目的
    B.估价方法
    C.估价对象
    D.估价原则
    E.估价时点

    答案：B,D
    解析：
    估价的基本事项为：①估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途；②估价对象，即估价客体，也称为估价房地产、估价标的；③估价时点，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的某一特定时间。

  • 第15题：

    房地产估价的基本方法有（　　）。

    A、 市场法
    B、 替代法
    C、 收益法
    D、 成本法
    E、 资本化法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。

  • 第16题：

    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第17题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？


    正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。

  • 第19题：

    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。

    • A、市场法 
    • B、基准地价修正法 
    • C、成本法 
    • D、假设开发法 
    • E、收益法

    正确答案:B,D

  • 第20题：

    多选题
    下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。
    A

    市场法 

    B

    基准地价修正法 

    C

    成本法 

    D

    假设开发法 

    E

    收益法


    正确答案： B,A
    解析： 房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对他们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法;②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法;③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  • 第21题：

    问答题
    房地产的估价方法有哪些？

    正确答案： 房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列选项中，属于进口货物海关估价方法的有（）。
    A

    相同货物成交价格估价方法

    B

    类似货物成交价格估价方法

    C

    倒扣价格估价方法

    D

    计算价格估价方法


    正确答案： A,C
    解析： 上述方法均属于进口货物海关估价方法。

  • 第23题：

    单选题
    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
    A

    假设开发法

    B

    比较法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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