下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用 B.建立估价报告内部审核制度 C.遵循估价程序 D.选择适用的估价原则 E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险

题目
下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。

A.选择评估方法时，理论上适用的方法都必须选用
B.建立估价报告内部审核制度
C.遵循估价程序
D.选择适用的估价原则
E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险
相似考题

1.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

2.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（　　）。A．房地产抵押估价 B．房屋征收评估 C．房地产转让估价 D．房地产火灾保险估价 E．房地产司法拍卖估价

3.下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是( )。A、 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B、 房地产估价是房地产估价师在给房地产定价 C、 房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E 房地产估价既是科学又是艺术

4.下列关于房地产估价本质的说法中，正确的有（　）。 A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价 C.房地产估价是为委托人提供价格保证 D.房地产估价会有误差，但误差应该在合理范围内 E.房地产估价是一门科学也是一门艺术

参考答案和解析
答案：B,C,D
解析：
本题考查的是房地产估价误差。选项A错误，有些方法理论上适用，但是可能受客观条件限制，无法实际运用。无法使用的要给予合理说明。选项E，不得过度使用估价假设前提和限制条件。P19。
更多“下列房地产估价活动中，能够较好的控制评估中的误差的做法有（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    下列有关房地产估价的本质，表述正确的有（　）。

    A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    C、房地产估价可以提供价值意见，也可以作价格保证
    D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

    答案：B,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。选项A错误，房地产估价是评估房地产的价值而不是价格；选项C错误，房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证。

  • 第2题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第3题：

    下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　）。

    A.依法查阅相关文件和证明材料
    B.签署房地产估价报告
    C.收取委托单位的评估费
    D.以个人名义承揽房地产估价业务
    E.保证估价结果的客观公正

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。

  • 第4题：

    下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）。

    • A、房地产价值分配业务
    • B、房地产价值减损评估业务
    • C、房地产投资价值评估
    • D、相关经济损失评估业务

    正确答案:C

  • 第5题：

    关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    • B、房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
    • C、房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
    • D、房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    房地产估价本质的认识包括（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    • B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    • C、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    • D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    • E、房地产估价既是一门学科又是一门技艺

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    • B、房地产估价是替相关当事人为房地产定价
    • C、房地产估价是为委托人提供价格保证
    • D、房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
    • E、房地产估价既是一门科学也是一门艺术

    正确答案:A,D,E

  • 第9题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    关于房地产估价误差的说法错误的是（  ）。
    A

    房地产估价难免会有误差

    B

    房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

    C

    不应采用一般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

    D

    可通过严格履行估价程序来减小估价误差


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B

    房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

    C

    房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

    D

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    正确答案： C
    解析： 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。

  • 第12题：

    多选题
    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。
    A

    判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较

    B

    估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

    C

    所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值

    D

    估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

    E

    判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（　）。

    A.房地产抵押估价
    B.房屋征收评估
    C.房地产司法拍卖估价
    D.房地产转让估价
    E.房地产投资信托基金估价

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是合法原则。在房地产司法拍卖估价中，估价对象实际状况为被查封的房地产，但估价中假定估价对象未被查封；房屋征收评估，是评估被征收房屋在完全产权下的价值，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第14题：

    下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有（　）。

    A、依法查阅相关文件和证明材料
    B、签署房地产估价报告
    C、收取委托单位的评估费
    D、以个人名义承揽房地产估价业务
    E、保证估价结果的客观公正

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。参见教材P195。

  • 第15题：

    关于房地产估价误差的说法，错误的有（）。

    • A、判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较
    • B、估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
    • C、所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
    • D、估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
    • E、判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产司法拍卖估价
    • D、房地产转让估价
    • E、房地产投资信托基金估价

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

    • A、初次抵押贷款
    • B、再次抵押估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、处置抵押房地产

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    • B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
    • C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
    • D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

    • A、高层建筑地价分摊
    • B、房地产投资价值评估
    • C、因环境污染导致的房地产价值减损评估
    • D、城市房屋拆迁中的停业损失评估

    正确答案:B

  • 第20题：

    在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

    • A、评估价
    • B、应价
    • C、保留价
    • D、差价
    • E、起拍价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的有( )。
    A

    高层建筑地价分摊

    B

    房地产咨询业务

    C

    因环境污染导致的房地产价值减损评估

    D

    国有土地上房屋征收中的停业损失评估

    E

    房地产抵押价值评估


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
    A

    房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B

    房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    C

    房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

    D

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于房地产估价本质的说法正确的有(　　)。
    A

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    B

    房地产估价是替相关当事人为房地产定价

    C

    房地产估价是为委托人提供价格保证

    D

    房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

    E

    房地产估价既是一门科学也是一门艺术


    正确答案： D,C
    解析：

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