甲公司有一处房地产用于出租,其没有使用期限,在评估日经评估该项房地产每年的租金收入为50万元,已知资本化率为10%,试计算该项房产在评估日的评估值()。A、50万元B、550万元C、500万元D、不能确定

题目
甲公司有一处房地产用于出租,其没有使用期限,在评估日经评估该项房地产每年的租金收入为50万元,已知资本化率为10%,试计算该项房产在评估日的评估值()。

A、50万元

B、550万元

C、500万元

D、不能确定

相似考题

1.（二）被评估房地产A是～幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。

2.某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，2012年9月10日，该房地产抵押评估价值P应为（　）万元。A、560 B、500 C、440 D、400

3.某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，该公司2014年9月10日破产时，该公司能有（　）万元拍卖款偿还银行。 A、448 B、445 C、385 D、352

4.甲公司在2016年年末有一处在建工程,在这之前工程实际完工程度百分比为75%,评估人员通过收集资料得到该项在建工程建造完成的市场价值为500万元,已知折扣率为10%,试计算该项在建工程在评估基准日的评估值()万元。A.375B.400C. 337.5D. 412.5

参考答案和解析
参考答案:C
更多“甲公司有一处房地产用于出租,其没有使用期限,在评估日经评估该项房地产每年的租金收入为50万元,已知资本化率为10%,试计算该项房产在评估日的评估值()。 ”相关问题

  • 第1题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，

    假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（　）。

    A、2012年9月10日
    B、2014年9月10日
    C、银行指定的日期
    D、2012年9月10日到2014年9月10日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。重新评估时，以第一次评估的价值时点作为重新评估的价值时点。

  • 第2题：

    评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为()万元。

    A. 150
    B. 350
    C. 280. 5
    D. 200

    答案：D
    解析：
    该项长期股权投资的评估值=20÷10%=200(万元)

  • 第3题：




    被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年(租期到2011年5月31日结束)，租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日(2008年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。


    要求：


    评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据)。




    答案：
    解析：

    1.客观收益年限=40-2-2=36(年)


    2.判断现有合同是否能够违约：


    目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。


    如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益，分别为：


    2009年：[150×(1+1%)-(110+20)]×1000=21500(元)


    2010年：[150×(1+1%)2-(110+30)]×1000=13015(元)


    2011年：[150×(1+1%)3-(110+40)]×1000=4545.15(元)


    这些违约多获得的收益现值之和=21500×(1+10%)-1+13015×(1+10%)-2+4545.15×(1+10%)-3=33716.49(元)


    违约的收益小于违约赔偿金5万元，所以不能够违约。


    3.现有合同的收益现值=(110+10+10)×1000/(1+10%)+140×1000/(1+10%)2+150×10001(1+10%)3=346581.52(元)


    4.合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为：


    客观收益年限=40-2-5=33(年)


    基准日三年后未来年租金收益=150×1000×(1+1%)3=154545.15(元)


    收益现值=154545.15/10%×[1-1/(1+10%)3]/(1+10%)3=1111126.49(元)


    5.最佳转让价值=346581.52+1111126.49=1457708.01(元)



  • 第4题：

    被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。
    　　要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。


    答案：
    解析：
    （1）收益年限＝40（法定最高年限）-2-2＝36年（有租约期限是3年，无租约期限是33年）
    　　（2）现有合同是否应该违约
    　　目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。
    　　如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为
    　　2009年：[150*（1＋1%）-（110＋20）]*1000＝21500元
    　　2010年：[（150*（1＋1%）2-（110＋30）]*1000＝13015元
    　　2011年：[（150*（1＋1%）3-（110＋40）]*1000＝4545.15元
    　　这些违约多获得的收益现值之和为
    　　21500*（1＋10%）-1＋13015*（1＋10%）-2＋4545.15*（1＋10%）-3＝34100元
    　　违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。
    　（3）现有合同的收益现值
    　　基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。
    　　收益现值＝（110＋10＋10）*1000/（1＋10%）＋140*1000/（1＋10%）2＋150*1000/（1＋10%）3＝346581.52（元）
    　　（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为
    　　客观收益年限＝40-2-5＝33年
    　　基准日三年后未来年租金收益＝150*（1＋1%）3*1000＝154545.15（元）
    　　收益现值＝154545.15*【[1-1/（1＋10%）33]/10%】/（1＋10%）3＝1111126.49（元）
    　　（5）最佳转让价值＝346581.52＋1111126.49＝1457708.01（元）

  • 第5题：

    被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。 评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3 年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。
    要求：
    评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。


    答案：
    解析：
    1.客观收益年限=40－2－2 =36 （年）
    2.判断现有合同是否能够违约：
    目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。
    如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益，分别为：
    2009 年：[150x (1+1%) － (110 +20) ] x 1 000 = 21 500 （元）
    2010 年：[150x (1 +1% )2 － (110+30)] x 1 000 = 13 015 （元）
    2011 年：[150 x (1 +1%)3－ (110+40)] xl 000 =4 545. 15 （元）
    这些违约多获得的收益现值之和=21 500 x (1 + 10%)-1 + 13 015 x (1 + 10% ) -2 + 4 545. 15 x (1 +10%) -3 =33 716.49 （元）
    违约的收益小于违约赔偿金5万元，所以不能够违约。
    3.现有合同的收益现值=(110 + 10 + 10) x 1 000/ ( 1 + 10% )1 + 140 x 1 000/(1 10% )2 + 150 x 1 000/ (1 + 10% )3 =346 581. 52 （元）
    4.合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为：客观收益年限=40－2－5 =33 （年）
    基准曰三年后未来年租金收益=150 x 1 000 x (1 +1% )3 = 154 545. 15 （元）
    收益现值= 154 545. 15/10% x [1－1/ (1 +10% )3] / (1 +10% )3 =1 111 126.49 （元）
    5.最佳转让价值=346 581.52 +1 111 126.49 =1 457 708.01 （元）

相关内容