某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，该公司2014年9月10日破产时，该公司能有（　）万元拍卖款偿还银行。 A、448 B、445 C、385 D、352

题目
某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，

该公司2014年9月10日破产时，该公司能有（　）万元拍卖款偿还银行。

A、448
B、445
C、385
D、352
相似考题

1.（一）某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买，甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估，最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的，请分析两者差异的主要原因。

2.11～13 某公司于2002年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司2004年6月18日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。第 11 题 2002年6月18日，该房地产抵押评估价值P应为（ ）万元。A．500B．560C．440D．400

3.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D．不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值E．在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

更多“某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元， ”相关问题

  • 第1题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，

    2012年9月10日，该房地产抵押评估价值P应为（　）万元。

    A、560
    B、500
    C、440
    D、400

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。建设用地使用权性质为划拨，在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，则抵押价值=500-60=440万元。

  • 第2题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产，登记建筑面积为20000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为2500万元，应缴纳的出让金为600万元，无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元，问：

    拍卖估价时，采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用的建筑面积应为（　）m2。

    　　A.22500m2
    　　B.20000m2
    　　C.大于22500m2
    　　D.无法确定

    答案：A
    解析：
    成本法估价时，建筑面积=20000+2500=22500m2。

  • 第3题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，

    假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（　）。

    A、2012年9月10日
    B、2014年9月10日
    C、银行指定的日期
    D、2012年9月10日到2014年9月10日

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。重新评估时，以第一次评估的价值时点作为重新评估的价值时点。

  • 第4题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是合法原则。评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨建设用地使用权变为出让建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。

  • 第5题：

    某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。

    • A、市场价值评估
    • B、投资价值评估
    • C、原始价值评估
    • D、账面价值评估

    正确答案:B

  • 第9题：

    2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（　）。

    • A、无效应价
    • B、有效应价
    • C、可以成交的价格
    • D、不确定

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    判断题
    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第50条规定："设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。"

  • 第11题：

    判断题
    某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 属于投资价值评估。

  • 第12题：

    单选题
    政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。
    A

    市场价值评估

    B

    投资价值评估

    C

    原始价值评估

    D

    账面价值评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产，登记建筑面积为20000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为2500万元，应缴纳的出让金为600万元，无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元，问：

    该公司2014年9月10日破产时，该公司能有（　）万元拍卖款偿还银行。

    　　A.1900
    　　B.2500
    　　C.2000
    　　D.1400

    答案：D
    解析：
    《城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿，因此可用于偿还银行的拍卖款=2000-600=1400（万元）。

  • 第14题：

    某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。
    评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（　　）。

    A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
    C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
    D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计应缴纳的土地使用权出让金的款额；以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑剩余年限对价值的影响。由于题意是评估土地市场价值，而且乙厂区土地使用权类型是划拨，因此 C 项最合适。D 项是乙厂区房地产市场价值。

  • 第15题：

    某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产，登记建筑面积为20000m2（不含地下建筑面积2500m2），土地面积为3000m2，进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为2500万元，应缴纳的出让金为600万元，无其他法定优先权。该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为2000万元，问：

    假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为（　）。

    　　A.2012年9月10日
    　　B.2014年9月10日
    　　C.银行指定的日期
    　　D.2012年9月10日到2014年9月10日

    答案：A
    解析：
    抵押估价的评估日期是2012年9月10日，申请重新评估时，重新评估日期为原抵押评估的评估日期2012年9月10日。

  • 第16题：

    甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
    乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的( )。

    A. 价值
    B. 价格
    C. 使用价值
    D.质量

    答案：A
    解析：
    房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活予的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断产提供相关专业意见。因此价值更合适。

  • 第17题：

    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（　）万元。

    • A、4352
    • B、4800
    • C、5120
    • D、5440

    正确答案:C

  • 第19题：

    2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（　）参照评估确定。

    • A、人民法院
    • B、估价机构
    • C、拍卖师
    • D、开发商

    正确答案:A

  • 第20题：

    2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（　）年。

    • A、35.5
    • B、45.5
    • C、50.0
    • D、65.5

    正确答案:B

  • 第21题：

    二手房抵押价值评估规定：最近一次评估时间在2年（含）以内，能提供正式评估报告，该评估机构为经工商银行认可的房地产评估机构，且（）与（）同意以该评估价值作为抵押物价值的，可免予由评估机构进行评估。

    • A、评估公司
    • B、贷款人
    • C、卖房人
    • D、抵押人

    正确答案:B,D

  • 第22题：

    判断题
    在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    二手房抵押价值评估规定：最近一次评估时间在2年（含）以内，能提供正式评估报告，该评估机构为经工商银行认可的房地产评估机构，且（）与（）同意以该评估价值作为抵押物价值的，可免予由评估机构进行评估。
    A

    评估公司

    B

    贷款人

    C

    卖房人

    D

    抵押人


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

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