某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积为32 000 m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，就着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。 该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管行政部门应如何处置？

题目
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积为32 000 m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，就着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管行政部门应如何处置？

相似考题

1.某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32 000 m2。总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意 该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一 半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时， 城市规划行政主管部门査处了该工程，责令立即停工，听候处理。该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？

2.某单位在该市城北区有一栋距道路红线5 m，且平行于道路走向的六层单身宿舍搂。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城乡规划主管部门报送了一份新建一层大厅的申请。经城北区城乡规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。 该工程在施工期间，市城乡规划主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现。该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已经侵人了道路红线3 m，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。试问该工程被责令停工的原因是什么？市城乡规划行政主管部门应如何处理本案?

3. 某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。 【问题】 该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？

4.某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一块约60 hm2的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现为耕地）占用3 hm2 土地建设住宅，补偿费用1 000万元。一年后建成多层住宅5栋，建筑面积25 000 m2。该科研单位在分房过程中，有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设，要求查处。经查处后，城市规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖，违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即强行占地、建设，属违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人掮査。于是，根据《城市规划法》第四十条规定，对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服行政处罚，向人民法院提出诉讼，经法院审理，判决城市规划行政主管部门败诉。 城市规划行政主管部门败诉的原因是什么？城市规划行政主管部门应当如何正确处理此案？

更多“某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积为32 000 m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，就着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。 ”相关问题

  • 第1题：

    某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划原则，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。
    【问题】
    试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？


    答案：
    解析：
    （1）受到城市规划行政主管部门查处的原因是该工程属于违法建设。理由如下：
    ①改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
    ②该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
    （2）根据《城乡规划法》的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：
    ①该建设工程属于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的情况，规划部门应当责令限期改正，并处建设工程造价5％以上10％以下的罚款。
    ②建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
    ③责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。

  • 第2题：

    某市新建一占地约80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请,并核发了建筑工程规划许可 证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检査时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2 m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了1层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了1个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
    该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？


    答案：
    解析：
    1.该工程被责令立即停工的具体原因如下。
    (1)擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。
    (2)自行增加层数（扩大面积）。
    (3)擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。
    (4)已构成违法建设。
    2.市规划行政主管部门的处理如下。
    (1)拆除第四层墙体和增设的卫生间。
    (2)对地下室依法罚款后补办审批手续。
    (3)对工程主要负责人建议给予行政处分

  • 第3题：

    某市市中心有一污染严重的工厂，占地3. 2hm2，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方根据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。


    【问题】


    城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？



    答案：
    解析：

    （1）城市规划行政主管部门应责令停工、罚款、补办手续。


    （2）投资方应申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案，并且到土地局办理土地有偿出让手续，办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。


    【解析】


    问题在于尽管规划初审通过，但未最终确定，在此情况下工厂与投资方出让协议，投资方未按流程办理审批手续即开工建设，并导致事实的土地使用性质变更。因此对其处理首先要停止施工，然后对违法建设评估后进行处罚。由于已完成基础和地下结构，用地性质变更已成为事实，因此应补办变更手续。因投资方是擅自开工建设，未进行项目立项、方案报批，因此应补办一书两证。另外，厂方与投资方签订土地出让协议还需经土地局备案。


  • 第4题：

    某市市中心有一污染严重的工厂，占地3. 2 ha，依据经市政府批准的该地区控制性详细规 划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政 主管部门初审并认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协 议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。

    城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？


    答案：
    解析：
    1.城市规划行政主管部门应责令停工、罚款、补办手续。

    2.投资方应申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案，并且到土地管理局办理土地有偿出让手续，办理“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”。

  • 第5题：

    某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一块约60 ha的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现为耕地）占用3 ha 土地建设住宅，补偿费用1 000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25 000 m2。该科研单位在分房过程 中，有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设，要求查处。经查处后，城市规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖，违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即强行占地、建设，属违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查。于是，根据《城乡规划法》规定，对违法建设做出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服行政处罚，向人民法院提出诉讼，经法院审理，判决城市规划行政主管部门败诉。
    城市规划行政主管部门败诉的原因是什么？城市规划行政主管部门应当如何正确处理此案？


    答案：
    解析：
    1.城市规划行政主管部门没有严格按照行政处罚规定的程序做出处罚，故败诉。
    2.正确的行政处罚程序如下。
    (1)立案登记：对各类违法建设活动一经发现，就应当及时下达停工通知书，责令停止施工。同时，对违法建设活动进行立案登记，将违法建设活动的项目名称、所在具体位置、建设规模、发现时间、停工通知书的送达时间等记录在案，并采取措施制止违法建设行为。
    (2)做出处罚决定：在做好现场勘察记录和对违法当事人的询问笔录，确定违法建设活动对于城市规划的影响后，依法告知当事人进行行政处罚的事实、理由及依据，并及时做出行政处罚决定。当事人依法享有陈述权、申辩权、申请行政复议权、提出行政诉讼权、申请听证权。在做出行政处罚决定时，一定要做到证据确凿，运用法律准确，符合法定程序，防止越权和滥用职权处罚。
    (3)申请强制执行:行政处罚决定做出后，在法定期限内，当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，城市规划行政主管部门应当申请人民法院强制执行。

  • 第6题：


    某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1. 5hm2，然后还耕2. 5hm2，准备建设住宅20000m2，建成后与投资单位按比例分成，双方签订了合同。合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理。


    【问题】


    请说明该工程受到查处的原因。



    答案：
    解析：

    按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，该工程在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设，属于违法占地及违法建设。农村耕地属于集体土地，将其改变为建设用地，必须由建设单位根据发展改革部门批准的立项，报土地行政主管部门进行征地，土地所有权性质由集体土地改变为国有土地后，由城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后方可进行建设。同时该项目的实施主体也应由发展改革部门和土地主管部门确定，不应由村集体决定。占用耕地应按照《土地管理法》的有关规定报请市人民政府审批，乡政府无权审批。


    【解析】


    例题的第一句话“某市近郊区的某村，采用引资的方法改造旧村”，说明了建设项目的位置是城市郊区，建设主体是村级行政单位，建设的方式是引资改造旧村。


    例题的第二句话“该村拟先占用耕地1. 5hm2，然后还耕2. 5hm2，准备建设住宅20000m2，建成后与投资单位按比例分成，双方签订了合同”，说明了建设项目需要占用耕地，建设项目的性质是居住建筑，建设规模为20000m2；


    例题的第三句话“合同规定，该村负责办理用地、建房的各项审批手续”，再次说明建设的主体是村级行政单位。


    例题的第四句话“该村经村民委员会研究同意了该合同，又报经乡政府批准”说明了该建设项目的批准单位是村民委员会和乡政府。


    例题的第五句话“该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处，责令立即停工，听候处理”，说明了工程已经开工，和城乡规划行政主管部门的做法是责令工程立即停工，听候处理。


    例题的第六句话“请说明该工程受到查处的原因”，点明了要求回答问题的内容是进行行政处罚的依据。


    例题的文字部分中比较关键的是第二句、第四句和第五句话，即建设的批准单位是村民委员会和乡政府，而不是城乡规划行政主管部门，这是违反《中华人民共和国城乡规划法》的，同时由于建筑项目的进度为占用耕地和已开工，因此构成了违法占地和违法建设。


  • 第7题：

    某市新建一处占地约80 公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一栋三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发了建筑工程许可证。
    　　该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2m 多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
    　　【问题】
    　　1．该工程被责令立即停工的具体原因是什么？
    　　2．市规划行政主管部门应该如何处理？


    答案：
    解析：
    1．
    　　该工程被责令立即停工的具体原因包括：
    　　（1）擅自改变建筑工程规划许可内容（擅自改变标准、设计图纸）；
    　　（2）自行增加层数（扩大面积）
    　　（3）擅自增加卫生间，改变建筑使用性质；
    　　（4）已构成违法建设。
    　　2．
    　　市规划行政主管部门应采取的处理方法有：
    　　（1）拆除第四层墙体和增设的卫生间；
    　　（2）对地下室依法罚款后补办审批手续；
    　　（3）对工程主要负责人建议给予行政处分。

  • 第8题：

    某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面32000m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一的建筑面积。合作双方的建设方案报总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。


    【问题】


    该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？




    答案：
    解析：

    (1)受到查处的原因：属于违法建设。具体如下：


    ①改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。


    ②该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。


    (2)根据《城乡规划法》的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：


    ①对违法建设依法处以罚款。


    ②建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。


    ③责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。


    【解析】


    本题的第一句话“某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32000m2”，说明了建设用地位于市区，建设用地的现状使用性质为工业用地，建设项目的性质是宾馆，建设用地面积为32000m2。本题的第二句话“总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整”说明了变更建设用地性质仅经过口头批准，并没有获得城市规划行政主管部门的正式批准。


    本题的第三句话“随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积”，说明的是建设单位的合作方式，对答题没有实际意义。


    本题的第四句话“合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设”说明了建设工程已经开工进行建设，即已经构成了违法建设，同时，也说明了题目的类型是违法建设行政处罚。


    本题的第五句话“正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，青今立即停工，听候处理”说明的是城市规划行政主管部门已经发现了违法建设行为，并做出了停工的行政行为。


    本题的第六句话“该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？”说明了本题要求回答的内容有两个，一个是要求说明城市规划行政主管部门进行查处的原因，另一个是城市规划行政主管部门处理的措施。我们在本题的审题过程中已经发现，建设工程没有经过城市规划行政主管部门的行政许可即进行建设，构成了违法建设，所以会受到城市规划行政主管部门的查处。由题意可知，变更建设用地的性质已经经总公司批准，并获得了城市规划行政主管部门的口头同意，所以该违法建设不构成严重影响城市规划，城市规划行政主管部门在进行处理时不会做出拆除处理，应进行罚款处理，并要求建设单位按照法定的程序办理建设工程的有关规划审批手续。


  • 第9题：

    根据《土地管理法》规定，下列关于该法与城乡规划相关规定的表述中，不正确的是(）

    A:建设用地规模应当符合国家制定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占用地
    B:在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
    C:乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设
    D:为公共利益需要使用土地、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，必须有偿地收回国有土地使用权

    答案：D
    解析：
    为公共利益需要使用土地、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

  • 第10题：

    某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到丁一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？


    正确答案: 1.违法建设，责令停工、罚款、补办手续。2.申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案。3.到土地局办理土地有偿出让手续，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

  • 第11题：

    在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件，占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。

    • A、县级以上人民政府
    • B、市、县人民政府土地主管部门
    • C、省级土地行政主管部门
    • D、省级人民政府

    正确答案:A

  • 第12题：

    问答题
    某市新建一占地约80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了两米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？

    正确答案： 1.该工程被责令立即停工的具体原因包括：（1）擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。（2）自行增加层数（扩大面积）。（3）擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。（4）已构成违法建设。2.市规划行政主管部门的处理：（1）拆除第四层墙体和增设的卫生间。（2）对地下室依法罚款后补办审批手续。（3）对工程主要负责人建议给予行政处分。
    解析： 1.该工程被责令立即停工的具体原因包括：（1）擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。（2）自行增加层数（扩大面积）。（3）擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。（4）已构成违法建设。2.市规划行政主管部门的处理：（1）拆除第四层墙体和增设的卫生间。（2）对地下室依法罚款后补办审批手续。（3）对工程主要负责人建议给予行政处分。

  • 第13题：

    某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检査中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法査处该违法建设活动。
    该工程为什么受到査处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？


    答案：
    解析：
    1.受到查处的原因如下：
    (1)违反城市总体规划（总体规划经过省政府批准）。
    (2)程序不合法，没有办理建设手续（没有办理“一书两证”）
    根据《城乡规划法》第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。
    2.省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下：
    (1)市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。
    (2)将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。
    (3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。
    (4)建议投资方补办有关手续或另行选址。

  • 第14题：

    某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2 公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设，在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。
    　　【问题】
    　　试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？


    答案：
    解析：
    城市规划行政主管部门处理该工程的方法及投资方应办理审批手续包括：
    　　（1）该工程属于违法建设，城市规划主管部门应责令停工，罚款，补办手续；
    　　（2）投资方应申请变更用地性质，到发展与改革委员会立项，报送方案，并且到土地局办理土地有偿出让手续，办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

  • 第15题：

    某单位在该市城北区有一栋距道路红线5 米，且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。
    　　为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城市规划行政主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城市规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。
    　　该工程在施工期间，市城市规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现，该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3 米，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
    　　【问题】
    　　试问：该工程被责令停工的原因是什么？该市城市规划行政主管部门应如何处理本案？


    答案：
    解析：
    （1）该工程被责令停工的原因包括：①建设单位擅自改建，构成违法建设；②新建建筑侵占道路红线，并占压了地下管线。
    　　（2）该市城市规划行政主管部门应采取的处理如下：①立即拆除擅自改建的二层结构和侵入道路用地并占压地下管线的这部份违规建筑；②对违法建筑单位依法罚款；③建议追究该工程主要负责人的违法责任；④追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部份经济损失。

  • 第16题：

    某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆。占地面积32000m2，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。
    该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？


    答案：
    解析：
    1.受到查处的原因：属于违法建设。
    2.改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
    3.该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
    4.根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：
    （1）对违法建设依法处以罚款。
    （2）建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
    （3）责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。

  • 第17题：

    某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000m2。总公司在批准时指出，市城乡规划行政主管部门已按照规划调整的相关程序开展工作，上报原规划审批单位同意该厂用地使用性质可以调整。随后，该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开槽施工之时，城乡规划行政主管部门查处了该建设工程，责令立即停工，听候处理。
    试分析，该工程为什么会受到城乡规划行政主管部门的查处？城乡规划行政主管部门应如何处置？


    答案：
    解析：
    该工程未取得建设工程规划许可证即开工进行了建设，构成了违法建设，因此，受到城乡规划行政主管部门的查处。
    按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者主按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。”的规定，城乡规划行政主管部门应对该厂进行罚款处理，并要求该厂按照法定程序办理有关建设工程的有关规划审批手续，同时，可以依法建议该厂的上级单位给予有关责任人行政处分。

  • 第18题：

    某市新建一占地约80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房，经市规划主管部门研究同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。


    【问题】


    该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划性质主管部门应该如何处理？




    答案：
    解析：

    （1）该工程被责令立即停工的具体原因如下：


    ①擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。


    ②自行增加层数（扩大面积）。


    ③擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。


    ④已构成违法建设。


    （2）市规划行政主管部门的处理如下：


    ①拆除第四层墙体和增设的卫生间。


    ②对地下室依法罚款后补办审批手续。


    ③对工程主要负责人建议给予行政处分。


    【解析】


    依据法规，规划部门同意项目申请并核发建筑工程规划许可证后，应严格遵照审批内容进行建设，否则就构成违法。根据题目叙述，擅自变动建设层数并改变了功能性房间的数量，那么这必然导致实际图纸和建设标准与报批版不一致，从而违背许可证内容。应指出这种建设行为其性质是违法的。


    相应的处理措施，分两部分，一部分是对违法建设内容，一部分是对相关负责人。对违法建设，如果能够按照许可证恢复的，则予以恢复，即拆除加建部分；已无法恢复的，处罚并补办相关手续。对负责人根据违法轻重程度给予处分。


  • 第19题：

    某市新建一占地约80 ha的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了两米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还 在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。

    该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？


    答案：
    解析：
    1.该工程被责令立即停工的具体原因如下。

    (1)擅自改变建筑工程规划许可证内容(擅自改变标准、设计图纸)。

    (2)自行增加层数(扩大面积)。

    (3)擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。

    (4)已构成违法建设。

    2.市规划行政主管部门的处理如下。

    (1)拆除第四层墙体和增设的卫生间。

    (2)对地下室依法罚款后补办审批手续。

    (3)对工程主要负责人建议给予行政处分。

  • 第20题：

    下列建设用地中属于合法用地的情形是( )。

    A.未取得城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证就使用的建设用地
    B.经非城市规划行政主管部门批准而使用的建设用地
    C.在本单位范围内对主体建筑进行扩建所使用的建设用地
    D.擅自改变建设用地规划许可证规定的土地使用性质的建设用地

    答案：C
    解析：
    地方各级城乡规划、建设行政主管部门要开展专项监督检查，重点查处未经审批乱圈地、突破国家用地指标和规划确定的用地规模使用土地、占用基本农田进行建设等问题。对建设单位、个人未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证进行用地和项目建设，擅自改变规划用地性质或扩大建设规模，违反法律规定和规划要求随意流转集体建设用地等行为，要采取措施坚决制止，并依法给予处罚。

  • 第21题：

    建设单位使用城市规划区内国有土地，确实需要改变该幅土地用途的，需经（）同意和批准。

    • A、土地行政主管部门
    • B、城市规划主管部门
    • C、原批准用地的人民政府
    • D、房地产主管部门

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    某市新建一处占地80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一懂三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发建筑工程许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2米多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。市规划行政主管部门应该如何处理？


    正确答案: 1.拆除第四层墙体和增设的卫生间
    2.对地下室依法罚款后补办审批手续
    3.对工程主要负责人建议给予行政处分

  • 第23题：

    多选题
    建设单位使用城市规划区内国有土地，确实需要改变该幅土地用途的，需经（）同意和批准。
    A

    土地行政主管部门

    B

    城市规划主管部门

    C

    原批准用地的人民政府

    D

    房地产主管部门


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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