问答题工业房地产及其估价有哪些特点?
题目
问答题
工业房地产及其估价有哪些特点?
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第1题：
房地产估价的目的有哪些
正确答案: 土地使用权出让、房地产转让、租赁、抵押、典当、保险、课税、农民集体征用补偿、城市房屋拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案、企业合资、合并、合作、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算、房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等。 -
第2题：
问答题什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？正确答案： 注册房地产估价师简称房地产估价师、估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。应当具备 房地产估价方面的扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题工业废水的特点有哪些，生活污水的特点有哪些？正确答案： 工业废水：废水中污染物浓度大，废水成分复杂且不易净化，带有颜色或异味，废水水量和水质变化大。
生活污水：不同城市的生活污水，组成有一定差异。生活污水中99.9%是水，固体物不到0.1%污染物质主要是可溶的有机物、无机物等，一般易降解多种致病菌、病毒和寄生虫卵。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？正确答案： 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？正确答案： 房地产的特性有：
A.不可移动性；
B.独一无二性；
C.寿命长久性；
D.供给有限性；
E.价值量大；
F.用途多样性；
G.相互影响；
H.易爱限制；
I.难以变现；
J.保值增值。
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价值与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同之处是由房地产的特性所决定的，因此人事房地产估价应对房地产特性有全面、深入、正确的认识。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题估价时点原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？正确答案： 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。遵守该原则是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值也是不断变化的，价值与时间密不可分，每个价值都对应一个时间，如果没有了对应的时间价值也就失去了意义。因而不可能离开时间来评估房地产的价值，而估价也不可能也无必要评估估价对象在所有时间上的价值，通常只评估其在某一特定时间的价值，这就要求评估时必须先确定某个特定时间。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？正确答案： 合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题房地产估价专业人员应遵守的职业道德有哪些正确答案： 不得做任何虚伪的估价，应做到公正、客观、诚实、应保持估价的独立性，必须回避与自己、近亲属或其他有利害关系人有关的估价业务、如果感到自己的专业能力有限而难以对某房地产进行估价时，不应接受该项估价委托、应妥善保管委托人的文件资料，未经委托人的书面许可，不得将委托人的资料擅自公开或泄露给他人、应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外的费用，也不得降低收费标准，进行不正当的竞争、不得将资格证书借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以归案者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题房地产估价报告包括哪些内容?正确答案： (1)封面;
(2)目录;
(3)致委托估价方函;
(4)估价师声明;
(5)估价的假设和限制条件;
(6)估价结果报告;
(7)估价技术报告;
(8)附件。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产估价报告应包括哪些要素?正确答案： 估价报告应包括下列要素：①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明：⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。解析： 暂无解析 -
第13题：
工业房地产及其估价有哪些特点?
正确答案: (1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。
注：主观题答案仅供参考 -
第14题：
问答题房地产估价的特点是什么？正确答案： 房地产估价与其他资产评估相比有一些较为明显的特点。它们是：
（1）地产的价格实际上是地租的本金化价格，这是我们对土地资产市场价值评估的一个最基本的出发点。
（2）地产评估要以土地的最有效使用为假设前提，这是地产评估的一个显著特点。
（3）从总量上讲，土地的供给受土地资源量的限制，其价格主要由有效需求决定。解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题在现实生活中，有哪些方面需要进行房地产估价？正确答案： 房地产管理工作；土地使用权出让价格评估；房地产交易；房地产保险；房地产课税；征地和房屋征收拆迁补偿；房地产分割；房地产纠纷；房地产拍卖底价；企业各种经济活动中涉及的房地产估价需要；其他目的的房地产估价的需要。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题简述房地产估价目的的概念及其分类？正确答案： 目的：是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
分类：土地使用权出让（招标，拍卖，挂牌，协议）、房地产转让（买卖，交换，赠与，以房地产作价入股，以房地产抵债）、租赁、抵押、典当、征收征用补偿、课税、保险、损害赔偿、纠纷调处、司法鉴定、企业对外投资、合资、合作、合并、分立、改制、资产重组、资产置换、买卖、托管经营、清算、设立公司时以房地产作价出资、房地产估价纠纷调处中的房地产估价复核或鉴定。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题房地产估价原则有哪些？正确答案： 合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题房地产的估价方法有哪些？正确答案： 房地产的估价方法有成本法、市场比较法、收益法等。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题房地产贸易有哪些特点？正确答案： 1贸易对象具有固定性，只有商流，没有物流
2贸易形式具有多样性
3多种经济成分和多种经营方式并存，公有制经济居主导地位解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题工业污泥有哪些特点？正确答案： 工业污泥根据其来源，有着非常大的差异。这些差异主要表现在其粘度、吸湿性、污染物性质、含油率、含水率、有机质比例、无机物比例等多方面。
比较市政污泥来说，其粘度大、含油率高、无机物比例高，有时使得其处理难度更高。
来自化学、制药工业的污泥因其高浓度的污染成份，必须妥善处置。来自石油、冶金、制革、发酵、食品、屠宰等行业的污泥均可以分别处理并资源化。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房地产损害赔偿的类型有哪些？房地产估价如何在其中发挥作用？正确答案： A、因规划修改给房地产权利人等合法权益造成损失的；
B、在自己的土地上建造建筑物妨碍了徒劳往返 的通风采光和日照等，造成相邻房地产价值损失的；
C、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失的；
D、因未能履约使他人工程停缓建，对他们造成损失的；
E、因工程质量缺陷造成房地产价值损失的；
F、使他人房地产受到污染，造成他们房地产价值损失的；
G、因对房地产权利行使不当，造成房地产权利损害的；
H、因异议登记不当，造成房地产权利损害的；
I、因非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的；
J、其它房地产损害赔偿。
这些均需要房地产估价为确定赔偿或补偿金额提供参考依据。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应( )。A按工业用途估价
B按居住用途估价
C按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值
D先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合
正确答案： B解析： -
第23题：
问答题工业房地产及其估价有哪些特点?正确答案： (1)涉及的行业多。
(2)非标准厂房多，单价相差大。
(3)要区分设备和建筑物的造价。
(4)受腐蚀的可能性大。
注：主观题答案仅供参考解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？正确答案： 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有：
独立客观公正原则；
合法原则；
最高最佳使用原则；
估价时点原则；
替借原则；
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。解析： 暂无解析