现实中的房地产估价对象有哪些?
题目
现实中的房地产估价对象有哪些?
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第1题：
回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A、 估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B、 估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C、 估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D、 估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去答案：C解析：[知识点] 估价时点原则 -
第2题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 -
第3题：
在现实生活中，有哪些方面需要进行房地产估价？
正确答案: 房地产管理工作；土地使用权出让价格评估；房地产交易；房地产保险；房地产课税；征地和房屋征收拆迁补偿；房地产分割；房地产纠纷；房地产拍卖底价；企业各种经济活动中涉及的房地产估价需要；其他目的的房地产估价的需要。 -
第4题：
从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。（）
正确答案:错误 -
第5题：
从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些
正确答案: 空地、有建筑物的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体、在建工程、未来状况下的房地产、已经消失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、房地产的局部、包含有其他资产的房地产、作为企业整体的一部分的房地产。 -
第6题：
现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？
正确答案: 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。 -
第7题：
从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）
正确答案:错误 -
第8题：
判断题从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。 ( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第9题：
问答题在现实生活中，有哪些方面需要进行房地产估价？正确答案： 房地产管理工作；土地使用权出让价格评估；房地产交易；房地产保险；房地产课税；征地和房屋征收拆迁补偿；房地产分割；房地产纠纷；房地产拍卖底价；企业各种经济活动中涉及的房地产估价需要；其他目的的房地产估价的需要。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）。A在建工程
B已经灭失的房地产
C作为企业整体中的一部分的房地产
D有建筑物的土地
E划拨土地使用权的房地产
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题现实中各种估价目的的估价，其估价时点、估价对象状况和房地产市场状况应是怎样的？正确答案： 大多数房地产纠纷案件中特别是对估价结果有异议而引起的复核或鉴定估价，还有对过去评估的房地产抵押价值是否过高的鉴定等估价目的，估价时点、估价对象状况和房地产市场状况是过去。
房地产损害赔偿和保险理赔、国有土地上房屋征收为估价目的的其估价时点为现在，估价对象为为历史状况。
估价时点为现在，估价对象为未来的情形，如期房的评估。
估价时点为未来的情形，多出现在房地产市场预测、为房地产投资分析提供价值依据时。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些正确答案： 空地、有建筑物的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体、在建工程、未来状况下的房地产、已经消失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、房地产的局部、包含有其他资产的房地产、作为企业整体的一部分的房地产。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列对于价值时点的描述中，正确的有（ ）。A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在答案：A,B,D解析：考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。 -
第14题：
从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。 -
第15题：
从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）。
- A、在建工程
- B、已经灭失的房地产
- C、作为企业整体中的一部分的房地产
- D、有建筑物的土地
- E、划拨土地使用权的房地产
正确答案:A,B,C,D -
第16题：
从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
正确答案: 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。 -
第17题：
什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？
正确答案:估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。 -
第18题：
下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
- A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
- B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
- C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
- D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
正确答案:D -
第19题：
房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。
- A、估价对象的类似房地产
- B、与估价对象不同的房地产
- C、交易类型与估价目的的吻合
- D、成交日期与估价时点接近
- E、成交价格是一次性付款
正确答案:A,C,D -
第20题：
问答题什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。A房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
C房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解
正确答案： B解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】 -
第22题：
多选题房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。A估价对象的类似房地产
B与估价对象不同的房地产
C交易类型与估价目的的吻合
D成交日期与估价时点接近
E成交价格是一次性付款
正确答案： A,C解析： 本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。 -
第23题：
判断题从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： 【正确答案】：N
【答案解析】：这是从权益状况的角度来划分的。参见教材P70。
【该题针对“房地产的种类”知识点进行考核】