问答题土地产权的特点是什么？[2008年真题]
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土地产权的特点是什么？[2008年真题]
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第1题：
问答题股份公司归属性产权与经营性产权相分离的特点和条件是什么？正确答案： 股份公司的财产关系是建立在归属性产权与经营性产权相对分立的基础上的。投资者在满足一定条件下，只掌握股份公司的归属性产权，而将经营性产权让渡给经营者。经营产权相对独立。
股份公司归属性产权与经营性产权相分离，具有如下特点：
（1）私有者一旦投资入股就自愿地让渡了经营性产权，这种让渡具有稳定性和永久性。
（2）由各私有者让渡经营性产权所建立的股份公司是一个独立的法人，其注册资本在法律上视为公司所有，任何个人不能直接干预公司对这笔资本的支配和使用。
（3）公司经营的财产在数量、权利等方面都具有不可分割性。因此，对股份公司来说，归属性产权为谁掌握无关紧要，关键在于经营性产权必须牢牢掌握在自己手中。
（4）股份公司本身不关心归属性产权的性质，只关心各个所有者投资入股的数量能否满足自己的经营需要，自己能否独立地掌握和使用经营性产权。
（5）归属性产权与经营性产权、所有者与经营者之间的法律地位是平等地，不存在谁领导谁、谁支配谁的问题。解析： 暂无解析 -
第2题：
问答题土地及其特点是什么？正确答案： 土地具有八个明显的特点：
⑴土地面积的有限性
⑵土地位置的固定性
⑶土地利用的永续性
⑷土地用途的多样性
⑸土地用途变更的困难性
⑹土地自然供给和经济供给的稀缺性
⑺土地价格不是土地价值的货币表现，土地价格高低与生产成本无关
⑻折旧现在不同解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题试述土地登记实践中产权登记制度的特点。[2009年真题]正确答案：
产权登记制度又称登记成立要件主义,起源于德国,主要特点有:
(1)登记成立要件主义。土地权利的取得或变更,非经官方正式登记,不发生效力、不得对抗第三人,登记作为权利成立的要件,故为强制性登记。在我国,只有经过登记的土地依法取得土地使用证书才具有法律效应,才会保证土地使用权人的合法权利。
(2)实质审查主义。登记机关对土地登记申请、权利变更的原因和事实以及是否符合相关法令规定等进行实质性审查。土地等级的申请必须符合一定的要求,不是随便就可以进行土地的登记,如果土地的权利发生了变更,在申请变更登记时需对其进行审查,如权属变更、界址点变更都要进行严格的程序才予以变更。
(3)登记以物编排,实行物的编成主义,以土地为纲。以登记先后顺序编成登记簿,只对当事人之间的契约进行注记、验证,不颁发权利凭证。
(4)登记具有公信力。一经登记,具有法律效力,即使是对于善意第三人,仍具有法律效力。
(5)以静态性登记为主。土地应先登记现在的权利状态,有变动的,再登记变动时的状态。土地初始登记和土地变更登记正好反映产权登记的这个特点,土地初始登记是最初的,是较大范围的登记,调查时间长,土地变更登记是日常的,工作量较小,以初始登记为基础进行的经常性的工作。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题民国时期土地管理的基本特点和内容是什么？正确答案： （1）具有鲜明的阶级性质，民国时期的土地管理称之土地整理、地政工作，它是为维护土地私有制和巩固官僚、买办资产阶级和地主阶级对土地的永久占有、使用和买卖、出租的自由服务，具有明显的半封建半殖民地的特点。
（2）重视土地立法，并把土地管理作为强化国家对土地控制和管理的一项综合性措施。
（3）在土地立法的基础上，实行统一管理全国土地，统一管理城乡地政的土地管理体制。中央由地政部统一管理全国土地、城乡地政，地方由地方政府的地政机关统一管理行政辖区内的全部土地。
（4）土地管理以地籍管理为核心，地籍管理又以土地登记为主要内容。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题真核生物基因表达调控的总体特点是什么？正确答案： 1.表达调节比较复杂
2.真核生物的RNA聚合酶有三种（polI、II、III），分别催化18S和28S-rRNA前体（45S-rRNA）、mRNA、5S-rRNA和tRNA的转录，RNA聚合酶必须在一般转录因子的帮助下才能催化转录起始。
3.存在正、负两种类型的调节，但是以正性调节为主
4.转录的活化与转录区的染色质结构变化有关
5.发生在细胞核的转录与发生在胞浆的翻译之间的有形分离
6.虽然适应环境变化也是真核生物基因表达调节目的的一部分，但是其最终目的似乎是为了实现能作为胚胎发育及组织分化基础的一个遗传程序的调节解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题(12年真题)简述知识产权的性质。正确答案：解析： -
第7题：
问答题我国土地资源的特点是什么？正确答案： （1）绝对数量较大，人均占有量较小
（2）山地多，平地少
（3）各类土地资源分布不均衡，土地生产力水平低
（4）宜开发为耕地的后备土地资源潜力不大解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题(12年4月真题)什么是知识产权及知识产权法?正确答案：解析： -
第9题：
问答题土地评价的特点是什么？正确答案： 必须有特定的目的；必须针对一定的土地用途；必须针对一定的时期；评价的结果应该能直接用于生产实践；评价要充分考虑当地的自然、社会经济条件，要进行多因素分析。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述土地市场的含义和特点。[2011年真题]正确答案：
(1)土地市场的含义
①狭义的土地市场是指进行土地交易的专门场所。
②广义的土地市场则是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和,包括中间商、代理商、金融信用、广告信息等一切构成土地产权交换关系的经营性活动。它是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体。
(2)土地市场的特点
①交易实体的非移动性;
②土地市场的地域性;
③土地市场的垄断性;
④流通方式的多样性;
⑤土地供给弹性小。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题我国城市土地一、二、三级市场的特点是什么？彼此之间的关系如何？[2006年真题]正确答案：
(1)我国城市土地市场一般呈三级市场运行模式,具体内容和特点表现在以下几个方面:
①城市土地一级市场
城市土地一级市场是指城市土地所有者将土地使用权在一定的期限内让与城市土地使用者而形成的市场,反映的是土地所有者和土地使用者之间的经济关系。我国城市土地归国家所有,政府是城市土地的唯一供应者,所以城市土地一级市场是一种垄断市场。目前我国城市土地有偿使用的一些土地资产经营方式,实际上就是城市土地一级市场的交易方式。
②城市土地二级市场
城市土地二级市场是指城市土地一级市场的土地使用权受让者将剩余的土地使用年期的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。与城市土地一级市场不同,二级市场土地供应者不是唯一的,所以,二级市场不是一种垄断市场。二级城市土地市场,土地使用者获得土地,主要是进行土地开发,它具有明显的经营性质。目前我国城市二级市场的经营方式主要是转让、转租、抵押和入股。
③城市土地三级市场
城市土地三级市场主要是指土地使用者将开发的房产,通过买卖、转让、出租等交易方式,将土地使用权让与房产消费者而形成的市场。三级市场房产开发者不是唯一的,因此,它和城市二级土地市场一样,也是一种竞争性市场。
(2)我国城市土地一、二、三级市场的关系
我国城市各级地产市场具有内在联系,它们相互影响,相互促进。一级市场是二、三级市场产生和发展的前提和基础,起着导向作用;二、三级市场是一级市场的扩大和延伸,对于一级市场起促进作用。如果一级市场运行不规范,二、三级市场运行无序就不可避免;如果二、三级市场不能实现充分竞争,一级市场也就很难具有发展活力。严格控制土地一级市场,努力搞活二、三级市场,是我国城市土地资产经营的重要原则。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题电子商务中知识产权的特点是什么？正确答案： 电子商务中知识产权的特点有：
（一）客体的无形性
在电子商务环境下，知识产权内容更多以“无形的”磁体介质和“虚拟的”网络保存与体现。
（二）公开、公用性
网络上受到知识产权保护的信息是公开的、公用的，很难受到权利人的控制。
（三）无国界性
在电子商务环境下，由于网络传输的“无国界性”，知识产权开始跨越国界，所以对涉外知识产权的保护，显得更为重要。解析： 暂无解析 -
第13题：
填空题根据土地产权的排他程度，土地产权可以区分为（）、（）、国有产权等形式。正确答案： 共有产权,私有产权解析： 暂无解析 -
第14题：
问答题(14年4月;11年4月真题)过渡时期总路线及其特点是什么?正确答案：解析： -
第15题：
判断题土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题(11年真题)简述知识产权专有性的法律表现。正确答案：解析： -
第17题：
问答题土地特点是什么？正确答案： 面积的有限性，位置的固定性，性能的差异性和永久性。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题国有土地产权低效率的原因是什么？正确答案： 土地产权主体不明，国家知识一个虚拟的主体，缺乏激励；国有土地产权的实施成本和监督成本都过高，以至于难以实施和难以监督。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题试述土地集约利用的概念和衡量土地集约利用程度的指标。[2013年真题]正确答案：
(1)土地集约利用的概念
土地集约利用是相对于土地粗放利用而言的。它是在科学技术进步的基础上,通过在单位面积土地上集中投放物化劳动和活劳动,以提高单位土地面积产品产量和负荷能力的土地利用方式。
(2)衡量土地利用集约利用程度的指标有:
①资金集约度,即单位土地面积上的土地投资额;
②技术集约度,即土地上采用的先进农业生产技术或建筑物及设施在施工和使用时应用的先进技术程度;
③劳动集约度,即单位土地面积上投入劳动的数量;
④单位面积经济产出水平;
⑤土地利用过程中投入和产出的转换效率;
⑥土地利用的边际报酬。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题在土地登记中，契约登记制度的特点是什么?正确答案：
契约登记制度起源于法国,美英及中国香港特别行政区均采用这种制度。契约登记制度有以下特点:
(1)以契约为生效要件,当事人一经同意并订立契约,即可发生物权变更效力,并不以登记为生效条件,但未经登记,不得对抗第三人。
(2)登记是将土地权利的得失、变更记载在土地所在地的土地行政管理部门的土地产权簿上,但登记不是证明物权变动的成立,而是为对抗第三者对登记权利的侵害,采用登记对抗要件主义及登记公示主义。
(3)以权利人为登记簿的编排方式,采取人的编成主义,不以土地为编序标准,仅在契约上注记经过事实,并且不核发权利凭证。
(4)采用形式审查主义,完全依当事人所提出的书面契约内容手续予以审查,不过问权利事项。
(5)登记无强制作用,当事人是否愿意登记采取自愿原则。
(6)登记无公信力,已经登记的权利事项,如果第三人主张权利时,则应依实体法决定其权利的归属。
(7)土地权利以动态登记为主,土地权利并不是以现有状态为主,而是以权利变动状态为登记的主要状态。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题知识产权的特点是什么？正确答案： 知识产权的特点具有以下几方面：
（一）知识产权的客体具有无形性。知识产权的客体通常为智力劳动成果，而智力劳动成果本身是以一种信息状态存在于这个世界上，既看不见也摸不着，因而称其具有无形性。
（二）知识产权具有专有性。权力都是法律所赋予的，特定的权力仅属于特定的权利人。知识产权的专有性是人为的用法律加以规定的。
（三）知识产权具有时间性。知识产权都只是在一定的时间期限内有效，一旦超过了这一特定期限，知识产权便自动消失。
（四）知识产权具有地域性，这主要表现在依一国法律而产生的知识产权仅仅在该国领域内才有效。超出该国领域，这种权力自然失灵。
（五）知识产权具有人身和财产双重属性。知识产权同时具备人身性和财产性。如著作权中就包括著作人身权和著作财产权两部分。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题我国城市土地资产经营中，政府、企业和个人的目标各是什么？[2009年真题]正确答案：
城市土地资源是城市发展的基础,是属于全民所有的国有资产。但是,城市土地的开发和经营,则需要政府、企业、个人共同参与。城市土地资产经营,必须保证城市土地利用能够实现社会效益、经济效益和生态效益相互协调。城市土地资产经营利益的分配,也需要兼顾国家、集体和个人的利益。城市土地资产经营的主体不同,其目标存在着一定的差异。
(1)政府作为投资主体对城市土地资产进行经营的目标
城市经营性用地,政府主要以有偿使用的出让方式供应,而城市公共设施建设用地、社会福利和公益事业用地必须以无偿使用的划拨土地予以保证。从政府的目标分析,城市土地资产的经营应当促进城市居民福利的最大化,实现社会的经济效率、经济公平和经济增长。
在我国,当政府将土地使用权出让或者划拨给使用者以后,如果没有特殊情况,政府不能任意收回土地使用权。主要是通过产业政策、税收政策和城市规划来加以引导,促进其合理利用,进而使土地资产增值。征收农村集体土地和从原城市土地使用者手中收购土地,需要支付必要的土地补偿费;政府出让土地的收入,最少应当能够满足补偿城市土地取得费用,包括能够支付无偿划拨的城市公共用地、公益性用地的取得费用。
(2)企业作为投资主体对城市土地资产进行经营的目标
企业作为经济主体,对城市土地进行投资,对于工商企业而言,其目的主要是获得营利性的固定资产,把土地作为生产和服务的经营场所,通过生产和服务来获得利润;对于房地产企业而言,则主要是通过房地产开发和经营,获得投资报酬。
(3)个人作为消费主体对城市土地资产进行经营的目标
个人对城市土地进行投资,主要是购买住宅,为了满足自己的居住需要。城市居民个人购买住宅,不仅是一种消费行为,也是一种投资行为。城市居民购买住宅即使是为了自己居住的,他们也希望其拥有的土地资产是能够增值的。居民随着自己收入的增加可能会更换房屋,如果土地资产增值,意味着原来购买住房投资的报酬增加,后来购买住宅的支付能力增强。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题试述土地的功能并阐述土地资源与土地资产的区别。[2013年真题]正确答案：
(1)土地的功能
土地是人类生存和发展的条件,是人类劳动的一般对象,是人类最根本的最重要的自然资源和最宝贵的财产。土地的功能,可以概括为以下几个方面:
①负载功能
土地为人类及地球上的动物、植物和微生物提供了生存空间,也为各种建筑物和构筑物提供了建设基地。
②养育功能
土地具有肥力,具备适宜生命存在的氧气、温度、湿度和各种营养物质,从而使各种生物得以生存、繁殖、世代相传。
③仓储功能
土地能够涵养水源,蕴藏有丰富的矿产资源,为人类从事生产、发展经济提供了必不可少的物质条件。
④景观功能
土地的形态不同,自然形成了各种景观,为人类提供了丰富的风景资源,是旅游业发展的重要物质基础。
⑤生态保护功能
土地能够容纳万物,并将许多对于人类有害的物质和能量,通过其缓冲、过滤与调节,减少其对人类和动、植物生长的不利影响,能够在一定程度上使生态平衡保持稳定。
⑥历史记录功能
土地不仅记录了地球环境变化的许多自然历史信息,也埋藏了人类活动的许多历史文化遗迹。通过土地利用、覆盖变化的研究,可以还原地球自然和人类历史的真面目。
⑦商品功能
土地具有商品属性,它可以通过市场交易,获得产权流转,进行货币交换。
⑧储蓄和增值功能
土地作为资产,随着对土地需求的不断扩大,其价格呈上升趋势,因此,投资于土地,能获得储蓄和增值的功效。
(2)土地资源和土地资产的区别
土地资源和土地资产是对土地的不同理解,每一块土地都具有资源和资产的双重内涵。其区别主要有:
①土地资源和土地资产的含义不同
土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地,是人类生存和发展重要的自然资源;
土地资产是指土地财产,即作为财产的土地。土地作为财产对象实体最重要的属性是有限性(稀缺性)、有用性、可占用性和具有价值。土地资产是具有明确的权属关系(有其物主)和排他性,并具有经济价值的土地资源。它是土地的经济形态,是土地成为资本的物的表现。
②土地资源是指土地作为自然资源,是人类生产和生活的根本源泉,它具有一定的技术经济前提;土地资产是指土地作为财产,其有了经济(价值)和法律(独占权)意义,它具有明确的法律保障。
③土地资产不仅可以为土地所有者、使用者和经营者使用并带来经济收益,而且还可以进行土地交易,具有商品的一般特性。而土地资源,如果没有明确界定产权,它具有使用价值,但是却不能进行交易,不能够成为商品。解析： 暂无解析