问答题市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
题目
问答题
市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
相似考题
更多“问答题市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？”相关问题
-
第1题：
什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？
正确答案: 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
依据：生产费用价值论和替代理论。
适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。 -
第2题：
什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
正确答案: 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。 -
第3题：
问答题夏季空调室外计算湿球温度是如何确定的？夏季空调室外计算干球温度是如何确定？理论依据是什么？他们有什么不同？正确答案： 用历年平均不保证50h的干球温度作为夏季空调室外计算干球温度。即每年中存在一个干球温度，超出这一温度的时间有50h，然后近若干年中每年的这一温度的平均值。另外注意，统计干球温度时，宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。2）用历年平均不保证50h的湿球温度作为夏季空调室外计算湿球温度。实践证明，在室外干、湿球温度不保证50h的综合作用下，室内不保证时间不会超过50h。统计湿球温度时，同样宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题配方施肥的理论依据是什么？应如何理解配方施施肥的含义？正确答案： （1）养分归还学说
（2）最小养分律
（3）报酬递减律
（4）因子综合作用律
（5）配方施肥是一个完整的施肥技术体系。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题收益现值法的定义是什么？其适用范围如何？正确答案： 收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。（3分）
收益现值法一般适用于营运的车辆评估。（2分）解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题水体自净有哪几种类型？氧垂曲线的特点和适用范围是什么？正确答案： 污染物随污水排入水体后，经过物理的、化学的与生物化学的作用，使污染的浓度降低或总量减少，受污染的水体部分地或完全地恢复原状，这种现象称为水体自净或水体净化。包括物理净化、化学净化和生物净化。物理净化指污染物质由于稀释、扩散、沉淀或挥发等作用使河水污染物质浓度降低的过程。化学净化指污染物质由于氧化、还原、分解等作用使河水污染物质浓度降低的过程。生物净化指由于水中生物活动，尤其是水中微生物对有机物的氧化分解作用而引起的污染物质浓度降低的过程。
有机物排入河流后，经微生物降解而大量消耗水中的溶解氧，使河水亏氧；另一方面，空气中的氧通过河流水面不断地溶入水中，使溶解氧逐步得到恢复。耗氧与亏氧是同时存在的，DO曲线呈悬索状下垂，称为氧垂直曲线。适用于一维河流和不考虑扩散的情况下。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?正确答案： 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题市场比较法的适用范围和操作程序是什么?正确答案： 在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产相类似的房地产交易较多时，市场比较法才是有效的评估方法。
运用市场比较法评估房地产价格，一般要经过下列程序：
(1)交易实例的搜集;
(2)可比交易案例确定;
(3)因素修正包括：情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、土地使用年期修正、容积率修正;
(4)房地产价格确定。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题收益还原法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)收益还原法的概念
收益还原法又称资本化法,是将土地的总收益扣除总费用得到土地纯收益,采用土地还原率加以还原得到土地价格,即土地在未来若干年的纯收益折算为现值的总和。
(2)经济学原理
收益还原法以土地收益为理论基础。由于土地的固定性、个别性和永续性,人们占有某块土地,即可在将来一定年限内源源不断地获取由该地产所带来的纯收益,那么以一个货币额与这若干年内的纯收益现值等同起来,每年的土地收益就相当于这一货币的利息,二者所能提供的收益是相等的,因此这一货币额就是该地产的价格。
(3)适用范围
收益法适用的对象是各种有收益或有潜在收益的不动产,如写字楼、住宅、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、出租用标准厂房和仓库、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类不动产有获取收益的能力即可。但对于行政办公楼。学校、公园等公用、公益性不动产的估价收益法大多不适用。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)剩余法的概念
剩余法又称假设开发法,它是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本和利润,以价格余额来求取待估不动产价格的方法。
(2)理论依据
类似于地租理论。剩余法是采用倒数的方式,从房地总售价中扣除房产价值后的余值即为土地价格。剩余法的计算公式:
①对于待开发土地或者商品房的地价评估公式:
地价=楼价-建筑费-转业费-利息-利润-税金;
②对于旧有房地产的地价评估方式
地价=楼价一房屋现值一税金一管理费。
(3)适用范围
剩余法主要适用于具有投资开发或再开发潜力的不动产估价,适用对象为:
①仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价;
②待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产项目的土地估价;
③房地产在建工程项目评估;
④现有房地产中地价的单独评估。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题门的形式有哪几种？各自的特点和适用范围是什么？正确答案： 门的形式，门按其开启方式通常有，平开门、弹簧门、推拉门、折叠门、转门等。
（1）平开门. 平开门是水平开启的门，它的铰链装于门扇的一侧与门框相连，使门扇围绕铰链轴转动。平开门构造简单，开启灵活，加工制作简便，易于维修，是建筑中最常见、使用最广泛的门。
（2）弹簧门，弹簧门的开启方式与普通平开门相同，所不同处是以弹簧铰链代替普通铰链，借助弹簧的力量使门扇能向内、向外开启并可经常保持关闭。它使用方便，美观大方，广泛用于商店、学校、医院、办公和商业大厦。
（3）推拉门， 推拉门开启时门扇沿轨道向左右滑行。推拉门开启时不占空间，受力合理，不易变形，但在关闭时难以严密，构造亦较复杂，较多用作工业建筑中的仓库和车间大门。在民用建筑中，一般采用轻便推拉门分隔内部空间。
（4）折叠门，可分为侧挂式折叠门和推拉式折叠门两种。叠门开启时占空间少，但构造较复杂，一般用作商业建筑的门，或公共建筑中作灵活分隔空间用。
（5）转门，是由两个固定的弧形门套和垂直旋转的门扇构成。转门对隔绝室外气流有一定作用，可作为寒冷地区公共建筑的外门，但不能作为疏散门。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。正确答案： 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E解析： 暂无解析 -
第13题：
什么是市场细分？市场细分的理论依据是什么？
正确答案: 市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体的过程。
依据：不同顾客对不同属性的重视程度，可以分为三种偏好模式：
1.同质偏好
2.分散偏好
3.集群偏好 -
第14题：
问答题植物组织培养的理论依据是什么？其优点如何？正确答案： 组织培养是指在无菌条件下，分离并在培养基中培养离体植物组织的技术。
其理论依据是细胞全能性。
优点在于：可以研究外植体在不受植物体其他部分干扰下的生长和分化的规律，并且可以用各种培养条件影响它们的生长和分化，以解决理论上和生产上的问题。
特点：
取材少，培养材料经济，可人为控制培养条件，不受自然条件影响；
生长周期短，繁殖率高；
管理方便，利于自动化控制。解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题常见的空气过滤除菌流程有哪几种？特点及适用范围是什么？正确答案： （1）空气压缩冷却过滤流程：设备简单，只适用于气候寒冷，相对湿度很低的地区。
（2）两级冷却、分离、加热的空气除菌流程：适用于各种气候，尤其适用于潮湿的南方地区。
特点：2次冷却、2次分离、适当加热，可节约冷却用水，油和水雾分离除去比较完全。
（3）前置高效过滤除菌流程：无菌程度高。
（4）冷热空气直接混合式空气除菌流程：适用于中等湿含量的地区。
特点：省去第二冷却分离设备和空气加热设备，流程比较简单，冷却水用量较少，利用压缩空气的热量来提高空气温度。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题除湿干燥的特点和适用范围分别是什么？正确答案： 1.优点：和常规窑干相比，除湿干燥的优点是：节能，不需增设锅炉。
2.缺点：与常规干燥相比，干燥速度慢，干燥最终含水率偏高。含水率小于20%的阶段节能效果不明显。
3.适用范围：适用于干燥含水率为40%~20%的木材。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题公路运输的特点和适用范围是什么？正确答案： 公路运输优点：机动灵活；原始投资少，资金周转快，技术改造容易；货损、货差小，包装成本低；公路运输缺点：运输能力小；运输能耗大；运输成本高，劳动生产率低；公路运输适用于以下情况：内陆地区近距离的独立运输；补充和衔接其他运输方式；山区及偏僻地区的货物运输，在远离铁路的区域从事干线运输。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题中空玻璃有哪些特点？其适用范围是什么？正确答案： 中空玻璃特点：隔热保温性好，隔声性能好，防结露性好，光学装饰效果好。需要采光而对隔热保温，隔声，无结露的门窗，幕墙，采光顶棚等。中空玻璃主要用于需要采暖、空调、防噪音、控制结露、调节光照等建筑物上，或要求较高的建筑场所，如宾馆、住宅、医院、商场、写字楼等，也可用于需要空调的车、船的门窗等处。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题什么是市场细分？市场细分的理论依据是什么？正确答案： 市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体的过程。
依据：不同顾客对不同属性的重视程度，可以分为三种偏好模式：
1.同质偏好
2.分散偏好
3.集群偏好解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题市场比较法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)市场比较法的概念
市场比较法又称买卖实例比较法,是寻求与估价对象相类似的交易实例,就该地块的条件、价格形成时间、区域因素及个别因素等与对象地块加以比较,进而评估出评估地块价格的方法。
(2)经济学原理
市场比较法的理论依据就是经济学中的替代原理。根据替代原理,在市场上任何经济主体都谋求以最小的代价取得最大利润或效用,所以其在选择商品时会选择效用大而价格低的商品。当效用与价格相比,效用太小或价格太高时,购买者就会放弃购买;因此,效用均等的物品或服务在其价格上应该相等。把在效用上能够相互替代的产品称为替代品,在一个完全竞争的市场上,两个以上具有同等效用的替代品同时存在时,该类商品的价格就会由于替代关系而通过相互竞争,最终促使其价格趋于一致。
(3)适用范围
比较法适用于有充裕土地交易实例的地区,且交易实例与评估地块有相关性和替代性,资料来源可靠,对交易实例少或无交易实例的地区(如行政区、文教区)则不适宜。市场比较法适用于土地估价,也适用于房产估价。市场比较法以替代为途径,通过条件比较评估价格,评估结果是市场比准价格。市场比较法体现了市场供求双方的关系,具有现实性,说服力强,但因要进行交易情况和土地条件等多因素修订,因此要求估价者有丰富的估价知识和经验,保证价格偏差不致太大。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题成本逼近法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)成本法的概念
成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的估价方法。
(2)经济学原理
成本逼近法的理论基础是生产费用价值论。它的基本思路是把对土地的所有投资包括土地取得费用和基础设施开发费用两大部分,作为“基本成本”,运用经济学等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成土地价格的基础部分,并同时根据国家对土地的所有权的经济上得到实现的需要,加上土地所有权应得收益,从而求得土地价格。
(3)适用范围
成本逼近法一般适用于新开发土地或建筑物估价,工业用地估价,进行土地开发可行性分析;适用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地。不适用于建成区或已开发土地估价;商业及住宅用地的价格评估,也一般不用成本逼近法。成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此其评估结果只是一种“积算价格”,对土地的效用、价值及市场需求方的情况未加考虑。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题运输的特点和适用范围是什么？正确答案： 管道运输优点：运量大；管道建设周期短，费用低，占地少；运输安全可靠，连续性强；能耗小，成本低，效益好。
管道运输缺点：专用性强、灵活性差；建设初期投资建设成本较大管道运输比较适合于担负单向、定点、量大的流体状货物。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？正确答案： 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
依据：生产费用价值论和替代理论。
适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。解析： 暂无解析