市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

题目

市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.土地估价方法有()A、剩余法B、路价法C、长期趋势法D、市场比较法E、收益还原法

3.无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估A、市场比较法B、收益还原法C、成本逼近法D、剩余法

4.购买年法的实质是一种()A、市场比较法B、收益还原法C、剩余法D、成本逼近法

参考答案和解析
正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
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  • 第1题：

    地产估价的方法主要有（）。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、剩余法
    • E、趋势预测法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第2题：

    以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括（）

    • A、市场比较法
    • B、经验判断法
    • C、收益还原法
    • D、成本法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D,E

  • 第3题：

    伊利所说的：“未来的收益在现在总是要打点折扣。”表现的是地产估价方法中的（）。

    • A、收益还原法
    • B、市场比较法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:A

  • 第4题：

    预期收益原则可以在（）中得以运用。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、成本法和剩余法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第5题：

    工业用地估价宜采用（）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、基准地价系数修正法
    • D、成本逼近法
    • E、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有（）。

    • A、收益还原法
    • B、标准宗地估价法
    • C、市场比较法
    • D、剩余法

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    评估承租土地使用权价格一般采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    剩余法

    C

    收益还原法

    D

    成本逼近法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）中得以运用。
    A

    成本逼近法

    B

    市场比较法

    C

    成本法和剩余法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： B
    解析： 剩余法和收益还原法都应用了还原率求算土地价格，都是以预期收益原则为依据的。

  • 第11题：

    多选题
    工业用地估价宜采用（）。
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    基准地价系数修正法

    D

    成本逼近法

    E

    剩余法


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

    正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
    2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
    3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
    a、待开发土地的股价
    b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
    c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
    d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    替代原理是（）的理论基础。

    • A、成本法
    • B、剩余法
    • C、市场比较法
    • D、收益还原法

    正确答案:C

  • 第14题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第15题：

    居住用地估价，宜选用（）。

    • A、市场比较法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、收益还原法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,B,D,E

  • 第16题：

    评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（　）。

    • A、市场比较法
    • B、收益还原法
    • C、成本逼近法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第17题：

    综合用地宜选用（）。

    • A、成本逼近法
    • B、市场比较法
    • C、收益还原法
    • D、剩余法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    对新开发完成的居住用地，可以使用（）。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、剩余法
    • D、收益还原法

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有（）。

    • A、居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
    • B、评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
    • C、工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法
    • D、商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
    • E、估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    单选题
    替代原理是（）的理论基础。
    A

    成本法

    B

    剩余法

    C

    市场比较法

    D

    收益还原法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    对新开发完成的居住用地，可以使用（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    剩余法

    D

    收益还原法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估
    A

    市场比较法

    B

    收益还原法

    C

    成本逼近法

    D

    剩余法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法


    正确答案： D
    解析： 商业用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法估价。成本逼近法主要应用于没有收益的土地价格评估。

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