多选题甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）A土地费用B建筑安装工程费用C销售税金D贷款利息

题目
多选题
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
A

土地费用

B

建筑安装工程费用

C

销售税金

D

贷款利息

相似考题

1.乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（ ）平方米A 4.2万 B. 8.4万 C. 9.2万 D. 9.7万

2.某房地产开发公司拟开发一普通居民住宅楼，预计建成后，每平方米售价1500元，总开发建筑面积2000平方米，销售税税率为5%，预计每平方米建筑面积的变动成本为800元，假设开发期间的固定成本为100万元。(1)试计算该开发项目的预期利润。(2)假设该房地产公司拟实现目标利润50万元，问应该开发多少建筑面积?(3)假设其他因素不变，但欲实现开发利润40万元，问每平方米售价应定为多少?(4)假设该房地产公司在开发面积、单位售价、固定成本都不变的情况下欲实现30万元的利润，每平方米变动成本应将为多少?(5)假设该房地产公司在其他因素不变的情况下，欲实现30万元的利润，固定成本应控制在什么水平?(6)试计算在所得税税率为33%时，该房地产公司欲实现20万元的税后利润，应开发并销售多少平方米的建筑面积?

3.91～95 甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。第91题：应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（ ）。A．消防投放B．居委会用房C．商业设施D．小区道路

4.乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）A 土地费用 B. 建筑安装工程费用C. 销售税金 D. 贷款利息

更多“多选题甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）A土地费用B建筑安装工程费用C销售税金D贷款利息”相关问题

  • 第1题：

    公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金，并签订了一份协议。其商定好以60万元的价格购买一套房屋，并约定一个月后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用，欲和乙房地产公司签订正式购房合同。但此时房价已经大幅度上涨，原来60万元的房屋可以卖至80万元，乙房地产公司不愿意以原来商定的价格卖给甲该套房屋。甲诉至法院，要求法院判决乙房地产公司履行约定，但法院最后判决乙房地产公司返还给甲双倍定金4万元。对此，下列说法中正确的是：（ ）

    A.乙房地产公司违反协议中的约定，应当承担法律责任
    B.法院以判处乙房地产公司返还双倍定金的方式来追究其法律责任，不足以遏制其今后的违约行为，因此不符合追究法律责任的效益原则
    C.乙房地产公司所承担的责任属于侵权责任
    D.法院判处乙房地产公司承担法律责任，符合责任法定原则

    答案：A,B,D
    解析：
    考查法律责任。由于乙房地产公司违约，因此应当承担违约的法律责任，该责任是法律明确规定的。因此选项A、D都是正确的。选项8也是正确的，法院应当判决乙房地产公司实际履行协议，即与甲签订正式的购房合同。这样才能充分保护甲的利益，同时遏制乙房地产公司以后不要再通过违约的方式获利。法院仅判处乙房地产公司双倍返还定金，虽然符合责任法定的原则，但由于无法有效防止乙以后的违约行为，因此不符合效益原则。选项C的错误之处在于，乙房地产公司的法律责任属于违约责任而不是侵权责任。

  • 第2题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3 ：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9 000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2 000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
    按照有关规定，该宗土地应（ ）。



    A.办理划拨土地使用权出让手续
    B.补交土地使用权出让金
    C.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
    D.办理划拨土地使用权变更手续

    答案：B
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地 使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

  • 第3题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
    根据以上资料,回答97-100题;
    乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（ ）平方米

    A.4.2万
    B.8.4万
    C.9.2万
    D.9.7万

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3 ：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9 000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2 000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
    乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）。



    A.销售税金
    B.贷款利息
    C. 土地费用
    D.建筑安装工程费用

    答案：B,C,D
    解析：
    开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共服务设施建设费、商品房建筑安装工程费、其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。

  • 第5题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
    乙房地产公司所得住宅建筑面积约为( )平方米。

    A. 9.17万
    B. 11.4万
    C.14.2万
    D.19.7万

    答案：A
    解析：
    乙房地产公司所得住宅建筑面积=(9000+120000+2000)×0.7=91700 。

  • 第6题：

    乙房地产公司所得住宅建筑面积约为( )平方米。

    A. 9.17万
    B. 11.4万
    C. 14.2万
    D. 19.7万

    答案：A
    解析：
    乙房地产公司所得住宅建筑面积=(9000+120000+2000)×0.7=91700 。

  • 第7题：

    甲建筑公司承包了乙公司的商业住宅楼，工程竣工后，经甲公司多次催要，但乙公司一直未支付工程价款，甲公司可以采取的措施有（ ）。

    A.与乙公司协议将建成的住宅楼折价
    B.申请人民法院将建成的住宅楼拍卖，就所得价款优先受偿
    C.与乙公司协议将建成的住宅楼折价，但应与乙公司其他债权人平等受偿
    D.申请人民法院将建成的住宅楼拍卖，但应与乙公司其他债权人平等受偿
    E.与乙公司协议将建成的住宅楼归甲公司所有

    答案：A,B
    解析：
    本题考核建设工程价款的优先权。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  • 第8题：

    甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。

    • A、商品房预售许可证
    • B、商品房销售广告
    • C、房屋综合验收合格证明
    • D、甲出具的商品房销售委托合同

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米

    • A、4.2万
    • B、8.4万
    • C、9.2万
    • D、9.7万

    正确答案:C

  • 第10题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）

    • A、消防投放
    • B、居委会用房
    • C、商业设施
    • D、小区道路

    正确答案:A,B

  • 第11题：

    多选题
    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）
    A

    土地费用

    B

    建筑安装工程费用

    C

    销售税金

    D

    贷款利息


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）
    A

    消防投放

    B

    居委会用房

    C

    商业设施

    D

    小区道路


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产公司开发了一高层住宅楼盘，该住宅楼盘每层公共部位建筑面积均为300m2。住宅楼每层公共部位建筑面积超过100m2的，每增加100m2，增配（）1A的手提式灭火器。

    A.1具
    B.2具
    C.3具
    D.4具

    答案：A
    解析：
    每个配置单元内灭火器数量不少于2具，每个设置点灭火器不多于5具；住宅楼每层公共部位建筑面积超过100m2的，配置1具1A的手提式灭火器；每增加100m2，增配1具1A的手提式灭火器。

  • 第14题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
    下列选项中，应列入小区开发项目公共服务设施费用的项目是( )。

    A. 消防投放
    B.居委会用房
    C.商业设施
    D. 小区道路

    答案：A,B
    解析：
    公共服务设施建设费，包括城市规划要求配套的教育(如幼儿园)、医疗卫生(如医院)、文化体育(如文化活动中心)、社区服务(如居委会)、市政公用(如公共厕所)等非营业性设施的建设费用。

  • 第15题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
    下列选项中，属于城市规划对土地开发强度进行控制的指标的是( )。

    A. 建筑密度
    B. 建设面积
    C. 绿地率
    D. 建筑容积率

    答案：A,C,D
    解析：
    规划设计的主要控制性指标
    控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

  • 第16题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3 ：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9 000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2 000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
    乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（ ）平方米。



    A. 9. 17 万
    B. 11. 4 万
    C. 14. 2 万
    D. 19. 7 万

    答案：A
    解析：
    乙房地产公司所得住宅建筑面积=（9 000 + 120 000 +2 000）×0. 7 = 91 700m2 。

  • 第17题：

    乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括( )。

    A. 销售税金
    B. 贷款利息
    C. 土地费用
    D. 建筑安装工程费用

    答案：C,D
    解析：
    开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：
    (1)勘察设计和前期工程费
    (2)基础设施建设费
    (3)公共服务设施建设费
    (4)商品房建筑安装工程费
    (5)其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。

  • 第18题：

    甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。甲在合同生效时取得了（　　）。

    A.地役权
    B.相邻权
    C.抵押权
    D.留置权

    答案：A
    解析：
    《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

  • 第19题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）

    • A、土地费用
    • B、建筑安装工程费用
    • C、销售税金
    • D、贷款利息

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000㎡，售价3000元/㎡，销售税费率为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100㎡的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收人中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。 若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?为什么?


    正确答案: (1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割，而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。
    (2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割，则：
    甲应该分得：2762.1÷2+30+2=1396.05万元;
    乙应该分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05万元。

  • 第21题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 按照有关规定，该宗土地应（）

    • A、办理划拨土地使用权转让手续
    • B、由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
    • C、补交土地使用权出让金
    • D、办理划拨土地使用权变更手续

    正确答案:C

  • 第22题：

    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）

    • A、建筑密度
    • B、建设高度
    • C、绿地率
    • D、建筑容积率

    正确答案:A,B,D

  • 第23题：

    多选题
    甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。 城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）
    A

    建筑密度

    B

    建设高度

    C

    绿地率

    D

    建筑容积率


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    公民甲向乙房地产公司销售部工作人员缴纳了2万元定金，并签订了一份协议。其商定好以60万元的价格购买一套房屋、并约定一个只后签订正式购房合同。一个月后甲凑足购房费用，欲和乙房地产公司签订正式购房合同。但此时房价已经大幅度上涨，原来60万元的房屋可以卖至80万元。乙房地产公司不愿意以原来商定的价格卖给甲该套房屋。甲诉至法院，要求法院判决乙房地产公司履行约定，但法院最后判决乙房地产公司返还给甲双倍定金4万元。对此，下列说法中正确的有（　　）。
    A

    乙房地产公司违反协议中的约定，应当承担法律责任

    B

    法院以判处乙房地产公司返还双倍定金的方式来追究其法律责任，不足以遏制其今后的违约行为，因此不符合追究法律责任的效益原则

    C

    乙房地产公司所承担的责任属于侵权责任

    D

    法院判处乙房地产公司承担法律责任，符合责任法定原则


    正确答案： C,B
    解析：
    AD两项，由于乙房地产公司违约，因此应当承担违约的法律责任，该责任是法律明确规定的。
    B项，法院应当判决乙房地产公司实际履行协议，即与甲签订正式的购房合同。这样才能充分保护甲的利益，同时遏制乙房地产公司以后不要再通过违约的方式获利。法院仅判处乙房地产公司双倍返还定金，虽然符合责任法定的原则，但由于无法有效防止乙以后的违约行为，因此不符合效益原则。
    C项，乙房地产公司的法律责任属于违约责任而不是侵权责任。

相关内容