单选题运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。A 预测的后续开发建设的必要支出大 B 预测的后续开发建设的应得利润大 C 预测的开发经营期长 D 预测的未来开发完成后的价值大

题目
单选题
运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。
A

预测的后续开发建设的必要支出大 

B

预测的后续开发建设的应得利润大 

C

预测的开发经营期长 

D

预测的未来开发完成后的价值大

相似考题

1.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期B 待开发房地产建设发包日期C 取得待开发房地产的日期D 房地产开发完成并投入使用的日期

2.一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为()万元。A.900B.1100C.1000

4.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。A．选取的报酬率偏低B．预测的未来净收益偏大C．估计的使用期限偏短D．估计的运营费用偏大E．估计的空置率偏高

更多“运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    某房地产估价机构接受委托评估一宗在建工程的转让价值，采用假设开发法进行估价。当分别采用动态分析法和静态分析法进行估价时，估价过程有哪些区别


    答案：
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。动态分析法与静态分析法的3大区别：
    （1）对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。
    （2）静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相加减，但要计算投资利息，计息期通常到开发完成之时，既不考虑预售，也不考虑延迟销售；而动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上，然后再相加减。
    （3）在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

  • 第2题：

    采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

    A:选取的报酬率偏低
    B:预测的未来净收益偏大
    C:估计的使用期限偏短
    D:估计的运营费用偏大
    E:估计的空置率偏高

    答案：A,B
    解析：
    本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y[1-1/(1+Y)n],预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

  • 第3题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　　）。

    A．市场价值
    B．投资价值
    C．谨慎价值
    D．在用价值

    答案：B
    解析：
    政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有建设用地使用权，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。

  • 第4题：

    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。该企业需清退房地产开发业务，属于自愿转让给他人开发完成，这种估价前提称为“自愿转让开发前提”。

  • 第5题：

    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

    A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
    B、待开发房地产建设发包日期
    C、取得待开发房地产的日期
    D、房地产开发完成并投入使用的日期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

  • 第6题：

    在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定属于（ ）。

    A.估价目的
    B.估价程序
    C.估价依据
    D.估价假设

    答案：D
    解析：
    估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做出的必要的、合理的、有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。例如，在评估一宗房地产开发用地的价值时，在该地块的容积率等规划条件尚未确定的情况下，对其做出的假定。

  • 第7题：

    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:B

  • 第8题：

    对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    判断题
    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格对应选择被迫转让开发前提。( )(2015年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。
    A

    预测的后续开发建设的必要支出大 

    B

    预测的后续开发建设的应得利润大 

    C

    预测的开发经营期长 

    D

    预测的未来开发完成后的价值大


    正确答案： C
    解析： 假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此，造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

  • 第11题：

    多选题
    采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　）。
    A

    选取的报酬率偏低

    B

    预测的未来净收益偏大

    C

    估计的使用期限偏短

    D

    估计的运营费用偏大

    E

    估计的空置率偏高


    正确答案： C,E
    解析： 收益法的影响因素

  • 第12题：

    判断题
    某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第14题：

    某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（　）。

    A、收益法
    B、市场法
    C、假设开发法
    D、成本法

    答案：A
    解析：
    对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。

  • 第15题：

    在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。（　　）


    答案：对
    解析：
    在国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让中，都是采用假设开发法测算报价或出价，但不同的竞买者所愿意支付的最高价格常常相差悬殊。当然，各个竞买者在测算其报价或出价时所依据的自身条件以及对未来房地产市场的预期可能不同，因为其测算结果本质上是投资价值而不是市场价值。

  • 第16题：

    一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。自己开发前提下的价值＞自愿转让前提下的价值＞被迫转让前提下的价值。

  • 第17题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第18题：

    居住用地使用权价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。

    • A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
    • B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
    • C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
    • D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    正确答案:A

  • 第20题：

    运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    谨慎价值

    D

    在用价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在国有建设用地使用权招标出让中，投标人运用假设开发法测算的投标报价本质上是投资价值而不是市场价值。( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。
    A

    自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

    B

    自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

    C

    自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

    D

    自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： C
    解析： B【解析】运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用成本法求取，否则表面上是采用假设开发法估价，实质上是采用成本法估价。

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