采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。A．选取的报酬率偏低B．预测的未来净收益偏大C．估计的使用期限偏短D．估计的运营费用偏大E．估计的空置率偏高
题目
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
A．选取的报酬率偏低
B．预测的未来净收益偏大
C．估计的使用期限偏短
D．估计的运营费用偏大
E．估计的空置率偏高
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第1题：
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费估计过大
E.收益期限估计过长答案：A,B,C,E解析：根据收益法公式判断。 -
第2题：
某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。A、收入估计过高
B、空置率估计过低
C、选取的报酬率过小
D、运营费用估计过大
E、收益期限估计过长答案：A,B,C,E解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏长，即n大，则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，运营费用估计过大，造成净收益小，房地产的评估价值偏低，D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高，ABCE正确。 -
第3题：
运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大答案：D解析：假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此，造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。 -
第4题：
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高答案：A,B解析：本题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限为有限年的公式来帮助理解本题。V=A／Y[1-1／(1+Y)n]，预测未来的净收益偏大，即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。 -
第5题：
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高答案：A,B解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。