问答题简述不得转让的房产。
题目
问答题
简述不得转让的房产。
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第1题：
简述汇票不得转让的情况。
正确答案: 出票。人、背书人在汇票上记载“不得转让”的，票据不得再转让。如其后手再转让的，出票人或背书人对其后手的被背书人不承担票据责任。 -
第2题：
问答题简述汇票不得转让的情况。正确答案： 出票。人、背书人在汇票上记载“不得转让”的，票据不得再转让。如其后手再转让的，出票人或背书人对其后手的被背书人不承担票据责任。解析： 暂无解析 -
第3题：
问答题简述厨房产品感宫质量评定法的特点？正确答案： （1）厨房产品质量因鉴评人感宫灵敏程度而异。
（2）厨房产品质量因消费者个人偏好而异。
（3）厨房产品质量易受特殊环境、条件、假象的影响。解析： 暂无解析 -
第4题：
问答题简述房产税的纳税人、计税依据和税率。正确答案： 房产税的纳税人，是房产的产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产的代管人或使用人缴纳。
房产税的计税依据分为三种：
（1）按照房产百年原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳；
（2）没有房产原值作依据的，由房产所在地的税务机关参与同类房产核定；
（3）房产出租的，以房产租金收入为房产税计税依据。
房产的税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。解析： 暂无解析 -
第5题：
问答题A企业从另一家公司受让一批房产用于生产经营，因出让未能及时解除房产的抵押手续，房产已交付A企业使用，但未能取得相应的房产证和土地使用证，为此，A企业也暂扣20%的转让款。请问，此房产的房产税和城镇土地使用税是否应缴纳？若缴纳，应由谁缴纳？并简述理由。正确答案： 此项房产的房产税和城镇土地使用税应由A企业缴纳。根据《城镇土地使用税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人;根据《房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳,产权未确定及租赁纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。因此,A企业虽然未取得土地证和房产证,仍是房产税和城镇土地使用税的纳税人。解析： 详见答案。 -
第6题：
问答题简述非法转让土地的责任。正确答案： （1）以各种形式非法转让土地的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收非法所得。尔后又分为两种情况处理：一是对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；一是对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。非法转让土地，是非法所得的前提条件。对非法转让土地的，除作上述处理外，还可并处罚款，罚款额为非法所得的50％以下。对非法转让土地的直接负责的管理人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（2）以各种形式非法处分集体土地的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款，罚款额为非法所得的处5％以上、20％以下。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题哪些票据不得背书转让？正确答案： （1）填明“现金”字样的银行汇票、银行本票和用于支取现金的支票；
（2）票据出票人在票据正面记载“不得转让”字样的票据；
（3）票据背书人在票据背面背书人栏记载“不得转让”字样的票据；
（4）拒绝承兑、拒绝付款或者超过付款提示期限的票据。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述不得转让的房产。正确答案： 不得转让的房产主要有：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
（2）司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、法规规定禁止转让的。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述房产税的主要内容。正确答案： 是指以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。广义的是指房地产经营中涉及的税。狭义的是指以房地产为课税依据或者主要以房地产经营流转行为为计税依据的税。包括城镇土地使用税、耕地占有税、固定资产投资方向调节税、房地产税、契税合土地增值税。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题请简述什么是房产售卖权。正确答案： 是指房产所有人依法在房地产市场上将其房产所有权或使用权，以一定年限的租金收入（房价）出卖给他人的权利。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题下列房产转让行为，不征收土地增值税的是（ ）。A以房产抵偿债务
B无偿将房产直接赠给某足球俱乐部
C破产清算转让的房地产
D农民因外出打工转让其在农村的房屋
正确答案： D解析：
D项，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税，且现行税法对个人销售住房暂免征收土地增值税。 -
第12题：
问答题计算2月王某转让房产取得所得应缴纳的个人所得税。正确答案：
2月转让房产取得所得应缴纳的个人所得税=(350-150-15-11-12)×20%=32.4(万元)解析： 暂无解析 -
第13题：
问答题简述股份转让的限制。正确答案： （1）发起人持有的本*公司股份，自公司成立之日起三年内不得转让；
（2）公司的董事、监事、经理应向公司申报所持有的本*公司的股份，在任职期间内不得转让；
（3）公司不得收购本*公司的股票，公司不得接受本*公司的股票为抵押的标的。解析： 暂无解析 -
第14题：
判断题个人经营贷款不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第15题：
问答题简述我国房产税的计税依据。正确答案： 房产税的计税依据按房产用途不同，分为从价计征和从租计征。
（1）从价计征：对自用的经营性房产，计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值。
（2）从租计征：对出租出借的经营性房产，房产税的计税依据为房屋租金收入。如果以劳务报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金额从租计征。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题简述票据流通转让正确答案： 票据转让不必通知债务人、正当持票人的权利不受前手票据权利缺陷的影响
受让人得到票据时必须对付价
受让人必须是善意取得票据；
票据受让人获得全部票据权利，能以自己的名义提出诉说。解析： 暂无解析 -
第17题：
问答题简述房产税代理纳税申报操作规范。正确答案： 房产税代理纳税申报操作规范有:
(1)核查应税房屋及与房屋不可分割的各种附属设施,或一般不单独计算价值的配套设施,确认产权所属关系,以此确定纳税义务人。
(2)核查应税房产投入使用或竣工、验收的时间,确认纳税义务发生的时间。
(3)检查“固定资产”、“预提费用”、“待摊费用”、“在建工程”、“其他业务收入”等核算账户,确认应税房产的净值或租金收入,确定房产税的计税依据。
(4)核查在征税范围内按现行政策应予以减税免税的房产,如危房、险房、停止使用、企业停产闲置不用的房产,因大修理停用在半年以上的房产等,报请税务机关审核同意可暂免征收房产税。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题简述房产税收效益的主要内容。正确答案： 1、保护税本，培育税源。
2、税率设计要适当。
3、提高资源配置的效率。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述房产使用权的概念。正确答案： 是指房产所有人和非所有人依法占有房产，并对房产进行有效使用的权利。房产使用权由房产使用价值决定，因而房产使用权的存在要以实际占有房产为前提。非房产所有人必须根据法律和合同的规定行使房产使用权。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。正确答案： （1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税义务人。产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定或租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税义务人。（2）房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市以市行政区域（含郊区）为征税范围；县城以县城镇行政区域（含镇郊）为征税范围；建制镇以镇人民政府所在地的镇区（不包括所辖的行政村）为征税范围；工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达2000人以上，工商业比较发达的工矿区。（3）房产税计税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题非房地产企业转让房产时，对增值额计算有影响的因素是（）。A收到的转让收入
B收到随房产转让的空调
C转让过程中支付的营业税
D转让过程中支付的教育费附加
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述房产税的减免。正确答案： 对以下情况可免征房产税：（1）国家机关、人民团体、部队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）财政部批准免征税的其他房产。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题请简述什么是房产继承权。正确答案： 是指房产所有人死亡后，其遗留的房产由其合法继承人继承，或根据所有人的意志遗赠与他人的权利。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题降低房产转让手续费的标准是什么？正确答案： 新建房屋转让手续费由按不超过成交价的1%降为最高不超过0.5%收取，由转让方承担；存量房屋转让手续费由按不超过成交价的1%降为最高不超过0.8%收取，由转让双方各承担50%。解析： 暂无解析