简述不得转让的房产。

题目

简述不得转让的房产。

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1.下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（ ）。A．因城市规划，由纳税人自行转让原房产B．因国家建设需要而自行转让的房地产C．企业转让旧房作为公租房房源D．国家机关转让自用的房产

2.以下说法正确的是( )。A.根据合同性质不得转让的，合同权利不得转让B.按照当事人约定不得转让的，合同权利不得转让C.转让合同时，合同的权利不得转让D.合同一方当事人不同意转让的，合同不得转让

3.转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（）A.旧房产的评估价格B.支付评估机构的费用C.建造旧房产的重置成本D.转让环节缴纳的各种税费

4.某企业将一处房产转让给某国家机关办公使用，则本次房产转让行为无需缴纳契税。( )A．正确B．错误

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  • 第1题：

    个人发生的下列房地产转让行为，需要缴纳土地增值税的有( )。

    A．因国家建设需要而搬迁后，自行转让的新房产

    B．因国家建设需要而被无偿收回的房产

    C．因市政规划需要而搬迁前，自行转让的原房产

    D．转让居住7年的自用住房


    正确答案：A
    解析：因国家建设需要搬迁后，自行转让的新房产属应税范围，应照章纳税。

  • 第2题：

    下列各项中，不用缴纳土地增值税的有( ) 。

    A.房产所有人将房产赠与儿女
    B.代建房行为
    C.个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产
    D.因国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产
    E.事业单位转让自用的房产

    答案：A,B,D
    解析：
    个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用满5年或5年以上的住房，免征土地增值税，但选项C所述为经营性房产，不享受免税优惠。

  • 第3题：

    纳税人转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（ ）。


    A.旧房产的评估价格
    B.支付评估机构的费用
    C.建造旧房产的重置成本
    D.转让环节缴纳的各种税费

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第4题：

    合同转让中债权不得转让的情况包括（）。

    • A、根据合同性质不得转让
    • B、根据当事人约定不得转让
    • C、依照法律规定不得转让
    • D、依据合同目的不得转让
    • E、依据合同形式不得转让

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    办理房产抵押时，哪些房产不得抵押？


    正确答案: （1）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
    （2）权属有争议的房地产；
    （3）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
    （4）被依法查封、扣押、监管或者以指行政、拆迁限制其他形式限制的房地产.

  • 第6题：

    非房地产企业转让房产时，对增值额计算有影响的因素是（）。

    • A、收到的转让收入
    • B、收到随房产转让的空调 
    • C、转让过程中支付的营业税 
    • D、转让过程中支付的教育费附加

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    简述汇票不得转让的情况。


    正确答案: 出票。人、背书人在汇票上记载“不得转让”的，票据不得再转让。如其后手再转让的，出票人或背书人对其后手的被背书人不承担票据责任。

  • 第8题：

    判断题
    个人经营贷款不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    A企业从另一家公司受让一批房产用于生产经营，因出让未能及时解除房产的抵押手续，房产已交付A企业使用，但未能取得相应的房产证和土地使用证，为此，A企业也暂扣20%的转让款。请问，此房产的房产税和城镇土地使用税是否应缴纳？若缴纳，应由谁缴纳？并简述理由。

    正确答案： 此项房产的房产税和城镇土地使用税应由A企业缴纳。根据《城镇土地使用税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人;根据《房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳,产权未确定及租赁纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。因此,A企业虽然未取得土地证和房产证,仍是房产税和城镇土地使用税的纳税人。
    解析： 详见答案。

  • 第10题：

    问答题
    简述汇票不得转让的情况。

    正确答案： 出票。人、背书人在汇票上记载“不得转让”的，票据不得再转让。如其后手再转让的，出票人或背书人对其后手的被背书人不承担票据责任。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    简述不得转让的房产。

    正确答案： 不得转让的房产主要有：
    （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
    （2）司法机关和行政机关依法规定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （3）依法收回土地使用权的；
    （4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （5）权属有争议的；
    （6）未依法登记领取权属证书的；
    （7）法律、法规规定禁止转让的。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列房产转让行为，不征收土地增值税的是（　　）。
    A

    以房产抵偿债务

    B

    无偿将房产直接赠给某足球俱乐部

    C

    破产清算转让的房地产

    D

    农民因外出打工转让其在农村的房屋


    正确答案： D
    解析：
    D项，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税，且现行税法对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  • 第13题：

    个人发生的下列房地产转让行为需要缴纳土地增值税的有( )。

    A．因国家建设需要而被无偿收回的房产

    B．因国家建设需要而搬迁后，自行转让的新房产

    C．转让居住3年的自用住房

    D．市政规划需要而搬迁，自行转让的原房产


    正确答案：B

  • 第14题：

    下列房产处置应缴纳个人所得税的有()。

    A:将房产赠与子女
    B:转让无偿受赠的房产
    C:转让离婚析产房屋
    D:通过离婚析产的方式分割房屋产权
    E:居民个人出售自用3年的生活用房

    答案：B,C,E
    解析：
    选项A，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等不征收个人所得税；选项D，不缴纳个人所得税。

  • 第15题：

    居民个人转让房地产需要缴纳土地增值税的是（）

    A个人互换自有住房

    B继承的房产

    C将房产赠与直系亲属

    D转让居住4年的私房


    D
    略

  • 第16题：

    降低房产转让手续费的标准是什么？


    正确答案: 新建房屋转让手续费由按不超过成交价的1%降为最高不超过0.5%收取，由转让方承担；存量房屋转让手续费由按不超过成交价的1%降为最高不超过0.8%收取，由转让双方各承担50%。

  • 第17题：

    以下哪种操作方式可以使房产抵押生效：（）。

    • A、签房产转让合同
    • B、签委托处置协议
    • C、办理抵押登记
    • D、收房产证原件

    正确答案:C

  • 第18题：

    以下说法正确的是（）。

    • A、根据合同性质不得转让的，合同权利不得转让
    • B、按照当事人约定不得转让的，合同权利不得转让
    • C、转让合同时，合同的权利不得转让
    • D、合同一方当事人不同意转让的，合同不得转让

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    多选题
    依据《城市房地产管理办法》，下列属于不得转让的房产是（）。
    A

    司法机关依法查封的房产

    B

    权属有争议的

    C

    未依法登记取得权属证书的

    D

    共有房地产未取得其他共有人书面同意的

    E

    行政机关依法裁决限制转让的房产


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（　）
    A

    旧房产的评估价格

    B

    支付评估机构的费用

    C

    建造旧房产的重置成本

    D

    转让环节缴纳的各种税费


    正确答案： B,D
    解析： 重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发[1995]110号)规定：纳税人交纳的评估费用，允许作为扣除项目金额予以扣除。

  • 第21题：

    多选题
    合同转让中债权不得转让的情况包括（）。
    A

    根据合同性质不得转让

    B

    根据当事人约定不得转让

    C

    依照法律规定不得转让

    D

    依据合同目的不得转让

    E

    依据合同形式不得转让


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中，不需要缴纳土地增值税的有()。（2014年）
    A

    房产所有人将房产赠与儿女

    B

    代建房行为

    C

    个人因工作调动而转让购买满5年的经营性房产

    D

    因国家建设需要而拆迁，由纳税人自行转让房地产

    E

    事业单位转让自用的房产


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    非房地产企业转让房产时，对增值额计算有影响的因素是（）。
    A

    收到的转让收入

    B

    收到随房产转让的空调

    C

    转让过程中支付的营业税

    D

    转让过程中支付的教育费附加


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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