问答题简述房地产转让的原则。
题目
问答题
简述房地产转让的原则。
相似考题
参考答案和解析
正确答案：
由于转让客体的特殊性，决定了房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的其本原则外，还应遵循以下原则：
（1）出让方地位不变原则；
（2）房地产一致原则；
（3）效益不可损原则。
（1）出让方地位不变原则；
（2）房地产一致原则；
（3）效益不可损原则。
解析：
暂无解析
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第1题：
房地产转让的原则是什么？
正确答案: 1）房地一体原则
2）土地出让合同确定的权利义务随同转移的原则
3）效益不可损原则 -
第2题：
简述房地产转让的禁止条件。
正确答案: （1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的有关转让条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（5）权属有争议的。（6）未依法登记领取权属证书的。（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 -
第3题：
房地产转让应遵循的原则是什么？
正确答案: 房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。 -
第4题：
问答题房地产项目转让正确答案：解析： -
第5题：
问答题简述房地产开发的原则。正确答案： 1.必须严格执行城市规划；
2.必须坚持经济、文化和环境效益的统一；
3.必须实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针。解析： 暂无解析 -
第6题：
问答题什么是房地产转让？房地产转让主要包括哪些方式？正确答案： 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其所有的房地产转移给他人的行为。房地产转让主要包括下列方式：
（1）买卖；
（2）交换；
（3）赠与；
（4）以房地产抵债；
（5）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；
（6）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；
（7）法律、法规、规章许可的其他方式。
商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题简述房地产转让的原则。正确答案： （1）出让方地位不变原则，即土地所有权主体不变的原则。国有土地使用权出让后，使用权和地上建筑物可以多次转让，但不论使用权转让多少次，国家依然是土地的所有人和土地使用权出让人。
（2）房地产一致原则。即房地产转让时土地使用权相一致的原则。
（3）效益不可损原则。即保护财产的价值和经济效益的原则，人心惶惶无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题简述违法转让房地产的责任。正确答案： （1）违法转让土地使用权的。违反城市房地；产管理法的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
（2）违法转让划拨土地使用权的房地产的。违反城市房地产管理法关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的规定，转让此种房地产的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
（3）违法转让房地产开发项目的。违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产项目的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题简述房地产开发应遵循的原则。正确答案： 房地产开发应遵循的原则：
（1）严格执行城市规划原则。《城市规划法》和《城市房地产管理法》确定了"城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，服从城市规划管理"。"房地产开发必须严格执行城市规划"。
（2）坚持经济、社会和环境效益统一的原则。经济效益是房地产开发生存与发展的必备条件，社会效益是指房地产开发对全社会的效果和利益，环境效益是指造福群众、造福后代、改善城市形象。三者统一才能保持强大的生命力。
（3）按照土地使用权出让合同约定的用途、动工开发期限开发土地的原则。
（4）设计、施工必须符合标准和规范，项目竣工验收合格后方可投入使用的原则。
（5）鼓励开发、建设居民住宅的原则。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。正确答案： 按照法律、法规和规章的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。以划拔方式取得土地使用权的房地产转让在实际运作中分两种情况：（1）办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（2）不办理土地使用权出让手续的，应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简述房地产法的基本原则。正确答案： （1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题论述房地产转让的特点。正确答案： 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。从法律上看，房地产转让具有以下特征：
（1）房地产转让人必须是房地产权利人。
（2）房地产转让的权利内容是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和国有土地上的房屋所有权。
（3）房地产转让的方式包括买卖、赠与或者其他合法方式，主要有买卖、赠与、互换、继承、遗赠等。
（4）房地产转让属于要式民事法律行为。即房地产转让的双方主体应签订书面房地产转让合同并经过转移变更登记。建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定："凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。"房产转让时，房屋所有权及其土地使用权必须同时转让。地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让。房地产转让时，房屋的所有权及其土地使用权必须同时转让。解析： 暂无解析 -
第13题：
简述房地产转让的原则。
正确答案: （1）出让方地位不变原则，即土地所有权主体不变的原则。国有土地使用权出让后，使用权和地上建筑物可以多次转让，但不论使用权转让多少次，国家依然是土地的所有人和土地使用权出让人。
（2）房地产一致原则。即房地产转让时土地使用权相一致的原则。
（3）效益不可损原则。即保护财产的价值和经济效益的原则，人心惶惶无论是土地使用权转让，还是地上建筑物、其他附着物转让，都不得损害土地及其地上建筑物的经济效益。 -
第14题：
简述房地产转让合同变更接触的情形。
正确答案: （1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。 -
第15题：
问答题简述技术转让合同后续改进技术成果权益的分配原则。正确答案： 所谓后续改进，是指在技术转让合同的有效期内，一主或双对作为合同标的物的专利或技术秘密所作的革新和改良。对于这种超出原有转让技术的新的改进和发展如何分享，当事人应在合同中明确约定，没有约定或者约定不明确的，依照《合同法》第61条的规定确定，仍不能确定的，一方后续改进的技术成果，其他各方无权分享。解析： 暂无解析 -
第16题：
问答题房地产项目的转让正确答案：解析： -
第17题：
问答题简述房地产转让合同变更接触的情形。正确答案： （1）土地灭失；
（1）国家强制收回土地使用权；
（3）国家提前收回土地使用权；
（4）土地使用权期限届满。解析： 暂无解析 -
第18题：
问答题简述房地产产品功能定位的目的、原则及方法。正确答案： 目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向，站在使用者的立场上精打细算，体现以人为本和对人的关怀。
方法：明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力；针对目标使用者群体进行设计。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题简述房地产转让的条件。正确答案： 房地产转让，转让人应持有合法取得的土地使用权证书；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。被转让的房地产权利属于可依法转让的类型并具备依法转让的条件。解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题房地产转让应遵循的原则是什么？正确答案： 房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题房地产转让时，同时转让的有哪些权益？正确答案： 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。正确答案： （1）维护国家主权原则。在处理涉外房地产问题时，应当将维护国家的主体和安全放在首位，坚持国家和集体对土地的所有权，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，无论以何种方式与外商合作进行房地产的开发和经营活动，都要以维护我国主权为前提。（2）平等互利原则，在涉外房地产关系中，我们必须坚持中外各方当事人之间在法律地位上平等、在经济上对双方有利，既不接受外商附加的显失公平的条款，也不提出任何不合理的要求。（3）统一管理原则。主要表现在：①单位和个人使用土地，都必须经过当地人民政府的审查批准；②任何单位和个人使用土地，都必须遵守已经确定的建设总体规划，不允许私自占有土地，无计划地进行各种建设；③土地使用权统一进行有偿出让。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房地产转让的原则是什么？正确答案： 1）房地一体原则
2）土地出让合同确定的权利义务随同转移的原则
3）效益不可损原则解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？正确答案： 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。解析： 暂无解析