单选题已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（　）A 124.05%B 117.55%C 32.3%D 25.49%

题目
单选题
已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（　）
A

124.05%

B

117.55%

C

32.3%

D

25.49%

相似考题

1.某地区商品住宅价格自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元/m2。A．4120B．4149C．4184D．4216

2.某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为（）万m2。A:138B:202C:242D:266

3.某工厂有一处临街厂房，占地面积900 m2,用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和 1 400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2;而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。 如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为（）万元。 A.216.0 B.295.2 C.315.0 D.333.0

4.该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。A．3250.00B．3437.50C．4000.00D．5000.00

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  • 第1题：

    某工厂有一处临街厂房，占地面积900 m2,用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和
    1 400元/m2，其中土地使用权出让金为11元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2;而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。
    假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，估价时点同上，该厂房的市场价格约为（）万元。
    A.603 B.549 C.522 D.450


    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

    A、 1.4
    B、 1.9
    C、 2
    D、 3

    答案：B
    解析：
    房屋的平均建设周期=[(100+30)/70]年=1.9年。

  • 第3题：

    某城市写字楼市场年初存量为1000 万m2，空置量为40 万m2；本年写字楼施工面积为100 万m2，新开工面积为60 万m2，新竣工面积为50 万m2。该城市写字楼的平均建设周期为（　　）年。

    A．1.20
    B．1.67
    C．2.00
    D．2.80

    答案：C
    解析：
    平均建设周期=房屋施工面积÷新竣工面积=100÷50=2（年）。

  • 第4题：

    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）元/m2。

    A.3000
    B.3200
    C.3500
    D.4000

    答案：C
    解析：
    该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元/m2。

  • 第5题：

    共用题干
    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )。
    A:景观
    B:单元面积
    C:单元平面布局
    D:单元所处位置

    答案：A,D
    解析：

  • 第6题：

    一级普通消防站各种用房的使用面积合计为1784 m2～2589 m2


    正确答案:正确

  • 第7题：

    商业用房（包括辅助用房）面积在（）m2及以上时，宜采用三相供电；商业用房（包括辅助用房）面积在（）m2以下时，采用单相供电

    • A、60
    • B、70
    • C、80
    • D、120

    正确答案:C

  • 第8题：

    某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

    • A、4120
    • B、4149
    • C、4184
    • D、4216

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2; 2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为(  )万m2。( 2014年试题)
    A

    1200

    B

    1900

    C

    2100

    D

    2800


    正确答案： A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2,出租的住宅面积为320万m2。该市2008年住宅市场吸纳率为(  )。（2009年试题）
    A

    71. 11%

    B

    88. 89%

    C

    91. 67%

    D

    93. 33%。


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2，2014年办公楼新开工面积为500m2，竣工面积为280万m2。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（  ）年。
    A

    1.70

    B

    1.79

    C

    2.43

    D

    2.86


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某市2013年办公楼施工面积为300万m2，竣工面积为120万m2. 2014年办公楼新开工面积为500万m2，竣工面积为280万m2。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为(  )年。（2015年试题）
    A

    1.70

    B

    1.79

    C

    2.43

    D

    2.86


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    某市2016年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　）年。

    A.1
    B.1.5
    C.2
    D.3

    答案：A
    解析：
    本题考查的是供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期＝房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期＝（60＋20）÷80＝1（年）。

  • 第14题：

    某市2011年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2010年未完工转入2011年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2011年竣工的房屋建筑面积为80万m2，那么，该市房屋的平均建设周期为（　）。

    A.0.5年
    B.1.5年
    C.2年
    D.3年

    答案：B
    解析：
    本题考查的是供给指标。评价建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=报告期新开工面积/新竣工面积+上期开工跨入报告期继续施工的面积/新竣工面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积/新竣工面积=（90+30）/80=1.5（年）

  • 第15题：

    某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

    A.1000
    B.3000
    C.3800
    D4400

    答案：D
    解析：
    本题考查的是补地价的测算。新容积率=（5000x1.5+2500） /5000=2.0;补地价= （5600x2-2400） x5000=4400（万元）。参见教材P385。

  • 第16题：

    　　某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    1.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（　　）元/m2。

    A、 3000
    B、 3200
    C、 3500
    D、 4000

    答案：C
    解析：
    该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元／m2。

  • 第17题：

    某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。

    确定该商业用房价目表后，还应当作特别调整，包括（ ）。

    A.景观分布因素调整
    B.单元面积
    C.单元平面布局
    D.比较楼盘价格调整

    答案：A,D
    解析：
    利用比较定价法时，最后一个步骤为特别调整，包括：①比较楼盘价格调整。确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重，同时计算比较后的价格。②景观分布因素调整。随着生活水平的提高，消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同，景观差异很大，景观的因素差异分配成为楼层差制定的依据之一。

  • 第18题：

    已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（　）

    • A、124.05%
    • B、117.55%
    • C、32.3%
    • D、25.49%

    正确答案:A

  • 第19题：

    设置商业服务网点的住宅建筑内，属于商业服务网点的小型商业服务用房的建筑面积不应大于（）m2。

    • A、200
    • B、300
    • C、400
    • D、500

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    某城市写字楼市场年初存量为1000万m2，空置量为40万m2；本年写字楼施工面积为100万m2.新开工面积为60万m2，新竣工面积为50万m2。该城市写字楼的平均建设周期为(  )年。（2012年试题）
    A

    1. 20

    B

    1.67

    C

    2. 00

    D

    2.80


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    设置商业服务网点的住宅建筑内，属于商业服务网点的小型商业服务用房的建筑面积不应大于（）m2。
    A

    200

    B

    300

    C

    400

    D

    500


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。
    A

    4120

    B

    4149

    C

    4184

    D

    4216


    正确答案： D
    解析： 预测2003年的价格为：V6＝3100×1.051256＝4183.96（元/m2）

  • 第23题：

    单选题
    某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为（　）万m2。
    A

    138

    B

    202

    C

    242

    D

    266


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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