该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。A．3250.00B．3437.50C．4000.00D．5000.00
题目
该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。
A．3250.00
B．3437.50
C．4000.00
D．5000.00
相似考题
更多“该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。 A.3250.00 B.3437.50 C.4000.00 D.50 ”相关问题
-
第1题：
甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房进行估价。由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产，分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m2、300元/m2和350元/m2，然后根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入，扣除30%的运营费用后，求出年净收益为2940元/m2，再选用银行贷款利率为折现率测算出了该商业用房的市场价值。
请问：上述估价工作中有哪些错误或不当之处？答案：解析：上述估价工作中的错误或不当之处包括：
(1)乙评估机构没有对该商业用房进行实地査勘，估价师在完成任何估价项目时，都需要亲自到估价对象现场查勘；
(2)询问委托人评估期望值不对；
(3)根据最高最佳利用原则选取350元/m2作为该商业用房的有效毛收入不妥；
(4)直接选用银行贷款利率作为折现率不对。 -
第2题：
某综合楼地上五十二层，地下三层，建筑高度为231m，总建筑面积为193159．58㎡。地下部分为车库和设备用房，地上各层用途为商场、酒店、办公用房等。每层建筑面积不大于4000㎡。
请分析以上案例，回答下列问题：
1．该综合楼是否属于一类高层公共建筑 为什么
2．该综合楼是否应该设置消防电梯 如果需要设置，应设置几台消防电梯 在设置消防电梯时，应符合哪些相关要求
答案：解析：1．该综合楼建筑高度为231m，超过100m，为一类高层公共建筑。 2．根据《建筑设计防火规范》(GB 50016—2014)的规定，一类高层公共建筑应设置消防电梯。
该建筑每层建筑面积大于1500㎡，小于4500㎡，应设置2台消防电梯。消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合下列要求：(1)消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。(2)消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4．50㎡，公共建筑不应小于6㎡。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6㎡，公共建筑不应小于10㎡。(3)消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。(4)消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。(5)消防电梯的载重量不应小于800kg。(6)消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2．00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。(7)消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。(8)消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。(9)动力与控制电缆、电线应采取防水措施。(10)消防电梯轿厢内应设专用电话，并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。(11)消防电梯间前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，排水泵的排水量不应小于10L／s。 -
第3题：
某工业用房占地面积5000m2,容积率1.5, 土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。A.1000
B.3000
C.3800
D4400答案：D解析：本题考查的是补地价的测算。新容积率=（5000x1.5+2500） /5000=2.0;补地价= （5600x2-2400） x5000=4400（万元）。参见教材P385。 -
第4题：
某二级耐火等级商场，地上3层，地下1层，每层建筑面积均为6000m2，地下一层为超市和设备用房，则该设备用房的防火分区最大允许建筑面积不应大于( )m2。A.500
B.1000
C.1500
D.2000答案：D解析：根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)表5．3．1，地下或半地下建筑(室)的设备用房的防火分区最大允许建筑面积不应大于1000m2，该商场需要设置自动喷水灭火系统，当设置自动灭火系统时，防火分区最大允许建筑面积可按规定增加1．0倍。P98-101 -
第5题：
某高层综合楼地下部分设有物业服务用房，建筑面积为900m2，划分为一个防火分区时，设置自动喷水灭火系统区域的面积至少为( )m2。A.500
B.400
C.800
D.900答案：C解析：根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)表5．3．1注1，表中规定的防火分区最大允许建筑面积，当建筑内设置自动灭火系统时，可按本表的规定增加1．0倍；局部设置时，防火分区的增加面积可按该局部面积的1．0倍计算，地下建筑防火分区最大面积为500m2，全部设置自动喷水灭火系统时为1000m2； 设自喷面积为X,没有自喷的为900-X,地下室防火分区面积为500，自喷后为1000，1/2X+(900-X)=500，计算得X=800㎡。面积为400m2设置自动喷水灭火系统，局部翻倍为800m2，未设置自动喷水灭火系统的面积为100m2，共900m2，至少800m2设置自动喷水灭火系统。P98-101 -
第6题：
某一级耐火等级的综合楼，地下一层为办公管理用房，室内净空高度为7.5m，每层建筑面积为1000 ㎡，建筑内设置有自动喷水灭火系统，当设置排烟系统时，该办公管理用房区域的防烟分区的最大允许建筑面积为（ ）m2A.500
B.1000
C.1500
D.2000答案：B解析：地下一层为办公管理用房，建筑内设置自动喷水灭火系统，防火分区最大允许建筑面积为 1000 平方；
室内净空高度为 7.5 米，则防烟分区最大允许建筑面积为 2000 平方；根据《建筑防烟排烟系统技术标准》4.2.1 防烟分区不应跨越防火分区。所以办公管理用房防烟分区最大允许建筑面积为 1000m2。 -
第7题：
某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。A、 3250.00
B、 3437.50
C、 4000.00
D、 5000.00答案：B解析： -
第8题：
某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
- A、80%
- B、90%
- C、85%
- D、95%
正确答案:C -
第9题：
某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。
- A、土地储备贷款
- B、房地产开发贷款
- C、个人住房贷款
- D、商业用房贷款
正确答案:D -
第10题：
单选题施工现场中，用于办公、宿舍的临时用房的每层建筑面积不应大于（）m2。A200
B250
C300
D400
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题某商业综合楼地上5层，地下2层，每层层高均为4m。其中地下部分建筑面积12000 m2，使用性质为汽车库及设备用房；地上部分建筑面积20000 m2，使用性质为商场。该建筑内全部设置湿式自动喷水灭火系统，下列说法错误的是( )。A火灾危险等级为中危险Ⅱ级
B作用面积不应小于160 m<sup>2</sup>
C至少设置4个湿式报警阀
D正方形布置的喷头间距可为3. 5m
正确答案： B解析： -
第12题：
单选题施工现场临时搭建的宿舍、办公用房每层建筑面积不应大于( )m2。A200
B300
C500
D800
正确答案： A解析： -
第13题：
(三)
某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。
8.该综合楼的抵押建筑面积为( ) m2。A.1500
B.2000
C.3500
D.3800答案：C解析：抵押估价，建筑面积按照证载面积确定，也就是2000+1500=3500m2。 -
第14题：
某综合楼的土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计。该综合楼1～5层商场整体出租，每层2000m2，从2003年10月1日出租，租期为6年，月平均租金为200元/m2，附近类似商场正常月租金为230元/m2。6～22层为写字楼，每层面积1000m2，出租率为80%，正常月租金为100元/m2。商场和写字楼的运营费用率均为30%。该类房地产的报酬率为10%，试估算该综合楼2007年10月1日带租约出售时的价格。答案：解析：(1)年净收益。 ①租约期内年净收益=2000×5×200×(1-30%)×12元=1680万元。 ②租约期外年净=2000×5×230×(1-30%)×12元=1932万元。 (2)根据公式：
(3)写字楼价格：
=11017.49万元。 (4)该综合楼的正常价格=18195.16万元+11017.49万元=29212.65万元。 [知识点] 净收益每年不变的公式 -
第15题：
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）元/m2。A.3000
B.3200
C.3500
D.4000答案：C解析：该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元/m2。 -
第16题：
某一级耐火等级商业综合楼，建筑高度为58m，每层建筑面积12000m2，一至三层为商场，采用不燃材料装修，四层及以上为办公楼，综合楼设置有相应的消防设施，则该商场每层至少应划分( )个防火分区。A.1
B.2
C.3
D.4答案：C解析：根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)8．4．1和8．3．3，一类高层公共建筑应设置火灾自动报警系统和自动灭火系统，根据5．3．4，一、二级耐火等级建筑内的商店营业厅、展览厅，当设置自动灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃或难燃装修材料时，其每个防火分区的最大允许建筑面积应符合下列规定：设置在高层建筑内时，不应大于4000m2；设置在单层建筑或仅设置在多层建筑的首层内时，不应大于10000m2；设置在地下或半地下时，不应大于2000m2。该建筑为一类高层公共建筑，根据题意，商场每层的防火分区最大允许面积不应大于4000m2，12000÷4000=3个。P98-101 -
第17题：
下列建筑中，可不设消防电梯的有( )。A.某建筑高度为27m医院，每层建筑面积500m2
B.某综合楼建筑高度32m，每层建筑面积1600m2
C.某建筑高度为52m办公楼的地下汽车库，地下2层，层高4m
D.某独立建造的商场，地下2层，层高4m，每层建筑面积2000m2
E.某底部为商业服务网点的住宅，建筑高度32m，每层建筑面积6000m2答案：B,D,E解析：根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)7．3．1，下列建筑应设置消防电梯：1)建筑高度大于33m的住宅建筑；2)一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑；3)设置消防电梯的建筑的地下或半地下室，埋深大于10m且总建筑面积大于3000m2的其他地下或半地下建筑(室)。P191-192 -
第18题：
某商业综合楼，地上8层，每层建筑面积12000m2，一至三层为商场，每层层高6．2m，四层到八层为健身房、KTV、餐饮等场所，层高为5．8m，按照国家标准设置相应的消防设施，该综合楼装修材料全部采用不燃材料，首层商场部分至少应划分( )个防火分区。A.2
B.3
C.4
D.6答案：B解析：该建筑为多种功能组合建筑，且24m以上楼层面积大于1000m2，为一类高层公共建筑，根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)8．4．1、8．3．3，一类高层公共建筑应设置火灾自动报警系统和自动灭火系统；根据5．3．4，一、二级耐火等级建筑内的商店营业厅、展览厅，当设置自动灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃或难燃装修材料时，其每个防火分区的最大允许建筑面积应符合下列规定：设置在高层建筑内时，不应大于4000m2；设置在单层建筑或仅设置在多层建筑的首层内时，不应大于10000m2；设置在地下或半地下时，不应大于2000m2。12000／4000=3个。P98-101 -
第19题：
某综合楼，建筑高度28.7m，每层建筑面积1260㎡，其地上部分防火分区允许最大建筑面积不应超过（）㎡。
- A、500
- B、1000
- C、1500
- D、2000
正确答案:B -
第20题：
施工现场中，用于办公、宿舍的临时用房的每层建筑面积不应大于（）m2。
- A、200
- B、250
- C、300
- D、400
正确答案:C -
第21题：
某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该商业用房的收益价格为（）万元。
- A、337.55
- B、342.27
- C、388.92
- D、394.54
正确答案:A -
第22题：
单选题某综合楼，建筑高度28.7m，每层建筑面积1260㎡，其地上部分防火分区允许最大建筑面积不应超过（）㎡。A500
B1000
C1500
D2000
正确答案： B解析： 某综合楼，建筑高度28.7m，每层建筑面积1260㎡，其地上部分防火分区允许最大建筑面积不应超过1000㎡。 -
第23题：
问答题某综合楼地上五十二层，地下三层，建筑高度为231m，总建筑面积为193159.58m2。地下部分为车库和设备用房，地上各层用途为商场、酒店、办公用房等。每层建筑面积不大于4000m2。请分析以上案例，回答下列问题： （1）该综合楼是否属于一类高层公共建筑？为什么？（2）该综合楼是否应该设置消防电梯？如果需要设置，应设置几台消防电梯？在设置消防电梯时，应符合哪些相关要求？正确答案： （1）该综合楼建筑高度为231m，超过100m，为一类高层公共建筑。
（2）根据《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045-1995）的规定，一类高层公共建筑应设置消防电梯。该建筑每层建筑面积大于1500m2，小于4500m2，应设置2台消防电梯。消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合下列要求：
①消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。
②消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2，公共建筑不应小于.6m2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6m2，公共建筑不应小于10m2。
③消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。
④消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。
⑤消防电梯的载重量不应小于800kg。
⑥消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。
⑦消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。
⑧消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。
⑨动力与控制电缆、电线应采取防水措施。
⑩消防电梯轿厢内应设专用电话，并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。消防电梯间前室门口宜设挡水设施。消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，排水泵的排水量不应小于10L/s。解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。A80%
B90%
C85%
D95%
正确答案： D解析： 暂无解析