单选题影响投资性房地产公允价值评估前提的因素不包括（　　）。A 资产使用在法律上是否受到限制B 是否有其他市场参与者C 实物上是否可能D 财务上是否可行

题目
单选题
影响投资性房地产公允价值评估前提的因素不包括（　　）。
A

资产使用在法律上是否受到限制

B

是否有其他市场参与者

C

实物上是否可能

D

财务上是否可行

相似考题

1.以下那些是可行性方案制定的必要前提?A.技术上是否先进、适用B.经济上是否合理以及效益上是否最佳C.建设条件是否可能D.方案是否违法

2.影响最佳用途的因素不包括()0 A. 资产使用在法律上是否受到限制 B. 是否有其他市场参与者 C. 实物上是否可能应该考虑资产的实物特征 D. 财务上是否可行

3.根据对金融不良资产的评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有（　）。A.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制 B.是否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事项 C.在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息 D.评估报告使用者的身份类别对报告使用效果的影响 E.对评估对象的现场调查是否受到限制

4.明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的()。A:项目考核和评价的依据 B:筹集资金的主要依据 C:申请项目核准的依据 D:项目投资决策的依据

更多“单选题影响投资性房地产公允价值评估前提的因素不包括（　　）。A 资产使用在法律上是否受到限制B 是否有其他市场参与者C 实物上是否可能D 财务上是否可行”相关问题

  • 第1题：

    下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

    A、一般是指实际用途
    B、通常指设计用途
    C、财务上可行的用途
    D、法律上允许的用途
    E、实物上可能的用途

    答案：C,D,E
    解析：
    最佳用途是指资产价值最大化时对应的用途，主要从法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等方面考虑。

  • 第2题：

    企业在判断非金融资产的最佳用途时，下列说法不正确的是（　）。

    A.应当考虑该用途是否为法律上允许.实物上可能以及财务上可行
    B.应当考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的资产实物特征
    C.无需考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的资产使用在法律上的限制
    D.应当考虑市场参与者通过使用该非金融资产能否产生足够的收益或现金流量

    答案：C
    解析：
    选项C，企业应当考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的资产使用在法律上的限制。例如，如果政府禁止在生态保护区内进行房地产开发和经营，则该保护区内土地的最佳用途不可能是工业或商业用途的开发。

  • 第3题：

    关于最高最佳用途的确定，一般需要考虑的因素有（　）。

    A. 反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制
    B. 确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途
    C. 需要考虑资产的购建成本
    D. 需要考虑资产的效用
    E. 确定该用途财务上的可行性

    答案：A,B,E
    解析：
    由于商品，特别是资产的使用受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：
    （1）反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制；
    （2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；
    （3）确定该用途财务上的可行性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

  • 第4题：

    企业以公允价值计量非金融资产，在判断其最佳用途的时候，应该考虑的因素有（）。

    • A、市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力
    • B、通过将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力
    • C、考虑用途上是否为法律上允许
    • D、实物上可能以及财务上可行的使用方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    下列关于非金融资产公允价值计量，表述不正确的是（）。

    • A、企业应当从自身角度确定一项非金融资产的最佳用途
    • B、企业确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许
    • C、企业确定非金融资产的最佳用途，实物上是否可能
    • D、企业确定非金融资产的最佳用途，财务上是否可行等因素

    正确答案:A

  • 第6题：

    寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

    • A、法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化
    • B、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
    • C、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
    • D、法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能

    正确答案:A

  • 第7题：

    企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，下列关于最佳用途的说法不正确的是（）。

    • A、指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的资产和负债组合的价值最大化时该非金融资产的用途
    • B、企业对非金融资产的现行用途就是其最佳用途
    • C、确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素
    • D、企业应当从市场参与者的角度确定非金融资产的最佳用途

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。
    A

    法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化

    B

    技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

    C

    经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

    D

    法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    企业以公允价值计量非金融资产，在判断其最佳用途的时候，应该考虑的因素有（）。
    A

    市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力

    B

    通过将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力

    C

    考虑用途上是否为法律上允许

    D

    实物上可能以及财务上可行的使用方式


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    资源储量的可行性研究包括（）。
    A

    技术上是否可行

    B

    技术上是否先进

    C

    技术上是否可靠

    D

    经济上是否合理

    E

    财务上是否盈利


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于非金融资产的公允价值计量的说法中，正确的有（）。
    A

    企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力

    B

    企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式

    C

    通过单独使用实现非金融资产最佳用途的，该非金融资产的公允价值应当是将该资产出售给同样单独使用该资产的市场参与者的当前交易价格

    D

    企业以公允价值计量非金融资产时，如果是通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产最佳用途，则该资产在出售时也必须是与其他资产或负债组合方式出售


    正确答案： A,B
    解析： 企业以公允价值计量非金融资产时，即使通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产最佳用途的，该资产也必须按照与其他会计准则规定的计量单元相一致的方式（可能是单项资产）出售。

  • 第12题：

    多选题
    企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑（）。
    A

    非金融资产的用途在法律上是否允许

    B

    非金融资产的用途在实物上是否可能

    C

    非金融资产的用途在财务上是否可行

    D

    非金融资产的用途在时间上是否及时


    正确答案： C,A
    解析： 企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式。

  • 第13题：

    下列关于非金融资产的公允价值计量的说法中，正确的有（　）。

    A.企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者通过直接将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力
    B.企业判定非金融资产的最佳用途，应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式
    C.通过单独使用实现非金融资产最佳用途的，该非金融资产的公允价值应当是将该资产出售给同样单独使用该资产的市场参与者的当前交易价格
    D.企业以公允价值计量非金融资产时，如果是通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产的最佳用途，那么该资产在出售时也必须是与其他资产或负债组合方式出售

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D，企业以公允价值计量非金融资产时，即使通过与其他资产或负债组合使用实现该非金融资产的最佳用途，该资产也必须按照与其他会计准则规定的计量单元相一致的方式（可能是单项资产）出售。该选项错在后半句，这里出售可以是单项资产出售，并不一定是以组合的方式出售的。

  • 第14题：

    企业在判定非金融资产的最佳用途时，下列说法不正确的是（　）。

    A.应当考虑该用途是否为法律上允许、实物上可能以及财务上可行的使用方式
    B.应当考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的资产实物特征
    C.无需考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的资产使用在法律上的限制
    D.应当考虑市场参与者通过使用该非金融资产能否产生足够的收益或现金流量

    答案：C
    解析：
    选项C，企业应当考虑市场参与者在对该非金融资产定价时所考虑的资产使用在法律上的限制。例如，如果政府禁止在生态保护区内进行房地产开发和经营，则该保护区内土地的最佳用途不可能是工业或商业用途的开发。

  • 第15题：

    建设项目可行性研究应该回答的主要问题有（）

    • A、技术上是否适用
    • B、经济上是否合理
    • C、财务上是否赢利
    • D、设计上是否美观
    • E、工期上是否提前

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    在建工程的评估审查要点包括（）。

    • A、完工部分房地产质量是否达到相关要求
    • B、已购买尚未安装在建筑物上的设施是否计算入抵押价值
    • C、使用功能有没有受到限制
    • D、评估报告中是否有优先授偿权分析

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    选择会计软件进行的可行性分析主要有（）。

    • A、经济上是否可行
    • B、技术上是否可行
    • C、组织上是否可行
    • D、时间上是否可行

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    商业机会评估内容不包括（）。

    • A、财务是否可行
    • B、与团队是否适配
    • C、选择的市场对不对
    • D、风险投资人是否有兴趣

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    商业机会评估内容不包括（）。
    A

    财务是否可行

    B

    与团队是否适配

    C

    选择的市场对不对

    D

    风险投资人是否有兴趣


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    注册会计师在确定长期股权投资是否已在资产负债表上恰当披露时，应当（　）
    A

    检查资产负债表上长期股权投资项目的数额与审定数是否相符

    B

    对被投资单位所在国家和地区受到其他方面影响，使被审计单位转移资金的能力受到限制的情况是否披露

    C

    结合银行借款等的检查，了解长期股权投资是否存在质押、担保情况

    D

    检查当期及累计未确认的投资损失金额是否在附注中披露


    正确答案： D,C
    解析： 【该题针对“投资交易的实质性程序”知识点进行考核】

  • 第21题：

    多选题
    建设项目可行性研究应该回答的主要问题有（）
    A

    技术上是否适用

    B

    经济上是否合理

    C

    财务上是否赢利

    D

    设计上是否美观

    E

    工期上是否提前


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，下列关于最佳用途的说法不正确的是（）。
    A

    指市场参与者实现一项非金融资产或其所属的资产和负债组合的价值最大化时该非金融资产的用途

    B

    企业对非金融资产的现行用途就是其最佳用途

    C

    确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许、实物上是否可能以及财务上是否可行等因素

    D

    企业应当从市场参与者的角度确定非金融资产的最佳用途


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于非金融资产公允价值计量，表述不正确的是（）。
    A

    企业应当从自身角度确定一项非金融资产的最佳用途

    B

    企业确定非金融资产的最佳用途，应当考虑法律上是否允许

    C

    企业确定非金融资产的最佳用途，实物上是否可能

    D

    企业确定非金融资产的最佳用途，财务上是否可行等因素


    正确答案： C
    解析： 企业应当从市场参与者的角度确定非金融资产的最佳用途，即使企业已经或者计划将非金融资产用于不同于市场参与者的用途。

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