多选题下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。A政府办公楼适用成本法评估B适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”C使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益D不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期

题目
多选题
下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。
A

政府办公楼适用成本法评估

B

适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

C

使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益

D

不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

E

土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期

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1.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）A．整个开发期B．整个销售期C．整个开发期和销售期D．整个开发期和销售期的一半

2.在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

3.运用成本法评估土地使用权价值，考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。A. 土地取得费用和土地开发费用 B. 土地取得费用和土地增值收益 C. 土地开发费用和土地增值收益 D. 开发后的土地地价 E. 土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

4.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为（　）。 A.开发期的一半、整个开发期和销售期 B.整个开发期和销售期、销售期的一半 C.整个开发期和销售期、开发期的一半 D.销售期的一半、整个开发期和销售期

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  • 第1题：

    运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。

    A:土地取得费用和土地开发费用
    B:土地取得费用和土地增值收益
    C:土地开发费用和土地增值收益
    D:开发后的土地地价
    E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

    答案：A,D
    解析：

  • 第2题：

    采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）


    正确答案:错误

  • 第3题：

    在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）

    • A、土地取得费用
    • B、土地开发费用
    • C、资金成本、利润
    • D、有关税费和土地增值收益

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。

    • A、整个开发期
    • B、开发期+销售期
    • C、开发期+准备期
    • D、开发期一半

    正确答案:D

  • 第5题：

    采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（）

    • A、整个开发期
    • B、开发期+销售期
    • C、开发期+准备期
    • D、开发期一半

    正确答案:D

  • 第6题：

    成本法适用于（）的评估。

    • A、预计出售的土地使用权
    • B、新开发的土地使用权
    • C、对包含土地使用权的企业整体评估
    • D、土地市场发育完善条件下土地评估

    正确答案:B

  • 第7题：

    在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为（）。

    • A、整个开发期
    • B、开发期的一半
    • C、整个销售期
    • D、整个开发期和销售期

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（）
    A

    整个开发期

    B

    开发期+销售期

    C

    开发期+准备期

    D

    开发期一半


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）
    A

    整个开发期

    B

    整个销售期

    C

    整个开发期和销售期

    D

    整个开发期和销售期的一半


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    投资利息、利润

    D

    土地增值收益

    E

    折旧费


    正确答案： E,D
    解析： 成本逼近法的基本公式V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3=VE+R3式中V--土地价格；Ea--土地取得费；Ed--土地开发费；T--税费；R1--利息；R2--利润；R3--土地增值；VE--土地成本价格。

  • 第11题：

    单选题
    运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。
    A

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

    B

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

    C

    土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

    D

    土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益


    正确答案： D
    解析： 成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法。其公式为:土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益。

  • 第12题：

    单选题
    在成本法评估土地时，土地开发费的利息若是均匀投入的，则其计息期为（）。
    A

    整个开发期

    B

    开发期的一半

    C

    整个销售期

    D

    整个开发期和销售期


    正确答案： D
    解析： 土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。

  • 第13题：

    成本法评估国有土地使用权时，土地取得费用包括（）。

    • A、征地和房屋拆迁安置补偿费
    • B、土地使用权出让金或地价款
    • C、土地取得手续费
    • D、土地取得税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第14题：

    在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

    • A、以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
    • B、以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
    • C、以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
    • D、以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半

    正确答案:B

  • 第15题：

    采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

    • A、土地取得费
    • B、土地取得费+土地开发费
    • C、土地开发费
    • D、土地取得费+土地开发费+税费

    正确答案:B

  • 第16题：

    用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）

    • A、整个开发期
    • B、整个销售期
    • C、整个开发期和销售期
    • D、整个开发期和销售期的一半

    正确答案:C

  • 第17题：

    适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。

    • A、新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格
    • B、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格
    • C、新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧
    • D、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数
    • E、新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润

    正确答案:A,B,E

  • 第18题：

    采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括（）。

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、投资利息、利润
    • D、土地增值收益
    • E、折旧费

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）
    A

    土地取得费

    B

    土地取得费+土地开发费

    C

    土地开发费

    D

    土地取得费+土地开发费+税费


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是（）。
    A

    新建不动产的价格＝购置土地价格＋建造建筑物价格

    B

    新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物价格

    C

    新建不动产价格＝土地的重新取得价格或重新开发成本＋建筑物的重新构建价格－建筑物的折旧

    D

    新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数

    E

    新建不动产的价格＝（土地取得费＋土地开发费＋税费＋投资利息＋投资利润＋土地增值收益）×修正系数＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的间接成本＋建造建筑物的正常利润


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。
    A

    整个开发期

    B

    开发期+销售期

    C

    开发期+准备期

    D

    开发期一半


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。
    A

    政府办公楼适用成本法评估

    B

    适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

    C

    使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益

    D

    不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

    E

    土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期


    正确答案： B,D
    解析：
    土地使用权价格＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

  • 第23题：

    单选题
    房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（　　）。
    A

    评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定

    B

    计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用

    C

    不动产评估值＝±地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费

    D

    房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格


    正确答案： B
    解析：
    C项计算的是重置成本，评估旧建筑物时应该考虑损耗，确定成新率。旧建筑物评估值＝（土地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费）×成新率。

  • 第24题：

    多选题
    在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）
    A

    土地取得费用

    B

    土地开发费用

    C

    资金成本、利润

    D

    有关税费和土地增值收益


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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