多选题入住的实质是（　　）交付物业的过程。A建设单位向业主B物业服务企业向业主C施工单位向建设单位D施工单位向业主

题目
多选题
入住的实质是（　　）交付物业的过程。
A

建设单位向业主

B

物业服务企业向业主

C

施工单位向建设单位

D

施工单位向业主

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1.从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )。A．建设单位向业主交付物业的行为B．物业管理单位向业主交付物业的行为C．建设单位向物业管理单位交付物业的行为D．物业管理企业只是具体办理相关手续E．建设单位应承担相关法律责任和义务

2.在建设单位销售物业之前，()是唯一的业主。A:施工单位 B:物业买受人 C:物业服务企业 D:建设单位

3.物业交付业主前，物业服务费由()承担；物业交付业主后，物业服务费由()承担。A:物业服务企业；业主B:建设单位；业主C:施工单位；建设单位D:业主；建设单位

4.新建物业承接査验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是 （ ）。A.业主 B.建设单位 C.施工单位 D.监理单位

参考答案和解析
正确答案： D,B
解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，入住的实质是建设单位向业主交付物业的行为，由建设单位主导并承担相关法律责任和义务。
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  • 第1题：

    涉及业主产权专有部分的物业工程质量保修，由()向建设单位提出，并由建设单位依法承担保修责任。

    A:物业服务企业自行
    B:施工单位
    C:业主自行
    D:业主委员会

    答案：C
    解析：
    物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由建设单位负责。业主产权专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，在实际管理中，业主也可以向物业服务企业反映，物业服务企业应及时转告建设单位。

  • 第2题：

    物业管理的承接查验是( )移交物业项目的过程。

    A:建设单位向物业服务企业
    B:施工单位向监理公司
    C:施工单位向物业服务企业
    D:建设单位向业主

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    从房产移交的角度而言，入住的实质均是( )向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。

    A.物业服务企业
    B.建设单位
    C.施工单位
    D.设计单位

    答案：B
    解析：
    入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。

  • 第4题：

    物业在承接检查时，应由（）向物业服务企业移交相关物业资料。

    • A、开发商
    • B、建设单位
    • C、业主
    • D、业主委员会

    正确答案:B

  • 第5题：

    建设单位交付住宅物业时，应当向业主提供深资料？


    正确答案: 提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。

  • 第6题：

    入住是物业管理前期服务中重要的基础工作，它是（）将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续。

    • A、施工单位
    • B、业主委员会
    • C、建设单位
    • D、物业管理公司

    正确答案:C

  • 第7题：

    多选题
    涉及业主产权专有部分的物业工程质量保修，由（　　）向建设单位提出，并由建设单位依法承担保修责任。
    A

    物业服务企业自行

    B

    施工单位

    C

    业主自行

    D

    业主委员会


    正确答案： D,B
    解析：
    物业工程质量保修分为两部分：①物业服务企业承接管理的物业共用区域及共用设施设备等部分；②业主从建设单位购买的产权专有部分。这两部分的保修事务都应由建设单位负责。业主产权专有部分由业主自行向建设单位提出处理要求，在实际管理中，业主也可以向物业服务企业反映，物业服务企业应及时转告建设单位。

  • 第8题：

    单选题
    物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题（）。
    A

    自行组织处理

    B

    待到业主入住时向业主说明

    C

    提交建设单位处理

    D

    直接与承包商交涉处理


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    有关入住服务的表述，正确的是（）。
    A

    物业入住操作的模式是以物业管理单位为主体，物业建设单位相配合

    B

    对业主而言，入住仅是物业管理有关业务的办理

    C

    入住的实质是物业服务企业向业主交付物业的过程

    D

    入住过程涉及建设单位、物业管理单位以及业主


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    物业管理的承接查验是（）移交物业项目的过程。
    A

    建设单位向物业服务企业

    B

    施工单位向监理公司

    C

    施工单位向物业服务企业

    D

    建设单位向业主


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    新建物业承接查验时，应当向物业服务企业移交物业档案资料的是（　　）。[2010年真题]
    A

    业主

    B

    建设单位

    C

    施工单位

    D

    监理单位


    正确答案： A
    解析：
    前期物业合同中物业的承接查验应当包含以下几个方面的内容：①说明查验的共用部位共用设施设备的内容；②双方确认共用部位共用设施设备存在的问题；③建设单位应承担的责任和解决办法；④建设单位应向物业服务企业移交的资料；⑤建设单位的保修责任等。

  • 第12题：

    单选题
    入住是指（）将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程。
    A

    房地产主管部门

    B

    建设单位

    C

    物业服务企业

    D

    施工单位


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    入住的实质是（）交付物业的过程。

    A:建设单位向业主
    B:物业服务企业向业主
    C:施工单位向建设单位
    D:施工单位向业主

    答案：A
    解析：

  • 第14题：

    物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题( )。

    A:自行组织处理
    B:待到业主入住时向业主说明
    C:提交建设单位处理
    D:直接与承包商交涉处理

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（）

    • A、在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”；
    • B、业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议；
    • C、业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；
    • D、建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费；
    • E、建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区域内显著位置公示。

    正确答案:B,C,D,E

  • 第16题：

    有关入住服务的表述，正确的是（）。

    • A、物业入住操作的模式是以物业管理单位为主体，物业建设单位相配合
    • B、对业主而言，入住仅是物业管理有关业务的办理
    • C、入住的实质是物业服务企业向业主交付物业的过程
    • D、入住过程涉及建设单位、物业管理单位以及业主

    正确答案:D

  • 第17题：

    无论采用何种入住操作模式，物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的。从房产移交的角度而言，入住的实质均是（）。

    • A、建设单位向业主交付物业的行为
    • B、物业管理单位向业主交付物业的行为
    • C、建设单位向物业管理单位交付物业的行为
    • D、物业管理企业只是具体办理相关手续
    • E、建设单位应承担相关法律责任和义务

    正确答案:A,D,E

  • 第18题：

    入住是指（）将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程。

    • A、房地产主管部门
    • B、建设单位
    • C、物业服务企业
    • D、施工单位

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题（　　）。
    A

    自行组织处理

    B

    待到业主入住时向业主说明

    C

    提交建设单位处理

    D

    直接与承包商交涉处理


    正确答案： B,C
    解析：
    现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合合同约定和有关文件规定的情形，由物业现场查验小组将查验中发现的问题分类，书面通知建设单位，建设单位签收后应当及时责成责任人解决，完成后，组织查验的双方人员进行复验，直至合格。

  • 第20题：

    单选题
    物业在承接检查时，应由（）向物业服务企业移交相关物业资料。
    A

    开发商

    B

    建设单位

    C

    业主

    D

    业主委员会


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于“业主一卡通”的描述，以下说法正确的有（）
    A

    在交付房屋前，物业服务企业应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”；

    B

    业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议；

    C

    业主应当在“业主一卡通”内预存不超过一年的物业服务费；

    D

    建设单位可以按照前期物业服务合同相关约定，通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费；

    E

    建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间在物业管理区域内显著位置公示。


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    无论采用何种入住操作模式，物业入住运作的准备、内容、程序等都是一致的。从房产移交的角度而言，入住的实质均是（）。
    A

    建设单位向业主交付物业的行为

    B

    物业管理单位向业主交付物业的行为

    C

    建设单位向物业管理单位交付物业的行为

    D

    物业管理企业只是具体办理相关手续

    E

    建设单位应承担相关法律责任和义务


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    入住是指（　　）将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续的过程。
    A

    房地产主管部门

    B

    建设单位

    C

    物业服务企业

    D

    施工单位


    正确答案： B,A
    解析：
    入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。对业主而言，入住的内容包括两个方面：①物业验收及其相关手续的办理；②物业管理有关业务的办理。

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