多选题根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用厂房抵押担保方式的，必须满足以下哪些条件。（）A厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权；B不接受闲置的厂房作为抵押物；C用于抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确；D要求购买财产保险。

题目
多选题
根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用厂房抵押担保方式的，必须满足以下哪些条件。（）
A

厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权；

B

不接受闲置的厂房作为抵押物；

C

用于抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确；

D

要求购买财产保险。

相似考题

1.小企业厂房购建贷款中，购建厂房需满足下列哪些条件（）A、所购建厂房对应土地必须产权清晰、无法律纠纷，未设定其他抵押；B、购建厂房所坐落的土地应为国有出让性质；厂房所有权人与土地使用权人如果不一致，在办理此厂房抵押登记时，应取得土地使用权人同意以该厂房占用范围内土地在商业银行办理有关贷款抵押手续的书面承诺；C、如购买已建成的厂房，应当提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，并在6个月内落实权证的过户及抵押登记手续；D、如购建正在建设的厂房，应当质量达到设计要求，拥有《立项批文》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等有关文件，各项手续合法、合规、真实、有效，后续资金来源相对可靠。

2.商用房地产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。A、位于商业氛围成熟、交易活跃的区域B、已进行物理分割C、具有独立产权，可独立经营、转让D、通用厂房土地性质必须是国有出让

3.以下可采用简式内部评估的是（）。A、以住房为抵押物办理个人按揭贷款B、以厂房为抵押物办理个人助业贷款C、以工程机械为抵押物办理个人助业贷款D、以土地使用权为抵押物办理个人综合授信贷款

4.中国光大银行抵押融易贷抵押物的选择应符合（）A、借款企业、企业实际控制人或其他第三方（房地产开发企业除外）拥有完全产权的商品房（含普通住宅、高档住宅、别墅）、商用物业（含土地使用权，但不接受划拨和集体性质的土地使用权，不接受洗浴、娱乐性质的物业）、工业厂房B、商品房和商用物业交付使用年限应控制在15年以内，产权人为自然人的，该商品房不属于产权人及其直系家属生活所必须的居住房屋C、标准工业厂房交付使用年限应控制在10年以内D、以出让方式取得的国有土地使用权。抵押土地应位于县级（含）以上城区中心或省级（含）以上工业园区内

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  • 第1题：

    某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?


    正确答案: (1)首先求取设想为出让土地使用权下的房地产价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额，两者相减为抵押价值。此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限，从估价时点起计。
    (2)用成本法估价，价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。
    注：主观题答案仅供参考

  • 第2题：

    依据税法规定，下列行为和收入应该征收土地增值税的有（）。

    • A、银行在抵押期满后取得的贷款企业抵押厂房的产权
    • B、房地产开发商将没有出售的尾楼出租取得的收入
    • C、由于南水北调工程国家征用沿线土地使用权并对相关房地产所有人进行的补偿收入
    • D、两个企业因需要相互交换厂房产权

    正确答案:A,D

  • 第3题：

    商业用房产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。

    • A、位于商业氛围成熟、交易活跃的区域
    • B、已进行物理分割
    • C、具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租
    • D、通用厂房土地性质必须是国有出让

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    以下不属于温州银行“金鹿生意贷”个人经营贷款担保方式的是：（）

    • A、个人经营性贷款担保方式应采用抵（质）押方式，优质个人客户可适度采取保证方式或信用方式；
    • B、原则上用于抵押的房产与温州银行必须位于同一城市，对于异地房产抵押的，抵押物所在城市及类型必须符合温州银行房地产抵押业务管理办法要求；
    • C、对于房地产抵押率执行超过抵押率部分可追加父母、子女及具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者自然人提供保证；
    • D、以上都不对；

    正确答案:D

  • 第5题：

    根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用厂房抵押担保方式的，必须满足以下哪些条件。（）

    • A、厂房附属的土地应办妥产权证明，且厂房所有人已取得土地的使用权；
    • B、不接受闲置的厂房作为抵押物；
    • C、用于抵押的厂房应位于成熟工业区内，消防及其他安全设施良好，用途明确；
    • D、要求购买财产保险。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，其中以办公用房、厂房、土地抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    温州银行金鹿生意贷个人经营性贷款管理办法规定，不接受闲置的厂房作为抵押物。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    多选题
    贷捷通贷款以厂房设定抵押的，应符合下列要求：（）
    A

    土地为出让性质且两证齐全的厂房；

    B

    厂房建筑时间不超过10年，且建筑结构稳定、耐用。

    C

    厂房所处位置应在城区、集镇主街道及工业园区（工业集中区）范围内，并纳入当地城区（集镇）的统一规划，且交通方便。

    D

    设定抵押的厂房应能单独处置、变现，抵押率原则上不得超过评估价的60%。


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    温州银行金鹿生意贷个人经营性贷款管理办法规定，不接受闲置的厂房作为抵押物。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用抵押担保方式，可以接受的抵押房产包含以下哪几种。（）
    A

    商品住房

    B

    商业用房

    C

    厂房

    D

    土地


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    商用房地产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。
    A

    位于商业氛围成熟、交易活跃的区域

    B

    已进行物理分割

    C

    具有独立产权，可独立经营、转让

    D

    通用厂房土地性质必须是国有出让


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    以下不属于温州银行“金鹿生意贷”个人经营贷款担保方式的是：（）
    A

    个人经营性贷款担保方式应采用抵（质）押方式，优质个人客户可适度采取保证方式或信用方式；

    B

    原则上用于抵押的房产与温州银行必须位于同一城市，对于异地房产抵押的，抵押物所在城市及类型必须符合温州银行房地产抵押业务管理办法要求；

    C

    对于房地产抵押率执行超过抵押率部分可追加父母、子女及具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者自然人提供保证；

    D

    以上都不对；


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据《担保法》第三十六条第三款的规定，以乡（镇）村企业的厂房等建筑抵押的其占用范围内的土地使用权同时抵押，该土地使用权不得脱离厂房等建筑物（）。

    • A、单独抵押
    • B、抵押
    • C、登记后抵押
    • D、转让

    正确答案:A

  • 第14题：

    个人经营贷款规定，以办公用房、厂房、土地抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）

    • A、50％
    • B、60％
    • C、40％
    • D、70％

    正确答案:B

  • 第15题：

    贷捷通贷款以厂房设定抵押的，应符合下列要求：（）

    • A、土地为出让性质且两证齐全的厂房；
    • B、厂房建筑时间不超过10年，且建筑结构稳定、耐用。
    • C、厂房所处位置应在城区、集镇主街道及工业园区（工业集中区）范围内，并纳入当地城区（集镇）的统一规划，且交通方便。
    • D、设定抵押的厂房应能单独处置、变现，抵押率原则上不得超过评估价的60%。

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    以在建工程为抵押物时，工厂厂房与其占用范围内的土地使用权应一同抵押。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    对于以工业厂房作为抵押物办理个人经营贷款，贷款金额最高不超过抵押物净值的60%。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    根据温州银行“金鹿生意贷”个人经营性贷款的规定，采用抵押担保方式，可以接受的抵押房产包含以下哪几种。（）

    • A、商品住房
    • B、商业用房
    • C、厂房
    • D、土地

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    多选题
    关于个人客户综合授信贷款以下说法错误的是（）。
    A

    抵押率最高70％

    B

    抵押物可以是通用厂房

    C

    借款人必须为抵押物购买保险

    D

    抵押物必须为个人所有


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    中国光大银行抵押融易贷抵押物的选择应符合（）
    A

    借款企业、企业实际控制人或其他第三方（房地产开发企业除外）拥有完全产权的商品房（含普通住宅、高档住宅、别墅）、商用物业（含土地使用权，但不接受划拨和集体性质的土地使用权，不接受洗浴、娱乐性质的物业）、工业厂房

    B

    商品房和商用物业交付使用年限应控制在15年以内，产权人为自然人的，该商品房不属于产权人及其直系家属生活所必须的居住房屋

    C

    标准工业厂房交付使用年限应控制在10年以内

    D

    以出让方式取得的国有土地使用权。抵押土地应位于县级（含）以上城区中心或省级（含）以上工业园区内


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    小企业厂房购建贷款中，购建厂房需满足下列哪些条件（）
    A

    所购建厂房对应土地必须产权清晰、无法律纠纷，未设定其他抵押；

    B

    购建厂房所坐落的土地应为国有出让性质；厂房所有权人与土地使用权人如果不一致，在办理此厂房抵押登记时，应取得土地使用权人同意以该厂房占用范围内土地在商业银行办理有关贷款抵押手续的书面承诺；

    C

    如购买已建成的厂房，应当提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，并在6个月内落实权证的过户及抵押登记手续；

    D

    如购建正在建设的厂房，应当质量达到设计要求，拥有《立项批文》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等有关文件，各项手续合法、合规、真实、有效，后续资金来源相对可靠。


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂房作为抵押物抵押贷款，现委托一评估公司进行评估，请问针对划拨土地使用权的特性，处理土地使用权出让金问题可以采取哪两种处理方式?有何内涵?

    正确答案： (1)首先求取设想为出让土地使用权下的房地产价值，然后预计由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的土地使用权出让金等款额，两者相减为抵押价值。此时土地使用权年限设定为相应用途的法定最高年限，从估价时点起计。
    (2)用成本法估价，价格构成中不应包括土地使用权出让金等由划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款额。
    注：主观题答案仅供参考
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    依据税法规定，下列行为和收入应该征收土地增值税的有（）。
    A

    银行在抵押期满后取得的贷款企业抵押厂房的产权

    B

    房地产开发商将没有出售的尾楼出租取得的收入

    C

    由于南水北调工程国家征用沿线土地使用权并对相关房地产所有人进行的补偿收入

    D

    两个企业因需要相互交换厂房产权


    正确答案： B,A
    解析： 选项B未转让土地所有权故不征税；选项C应国家建设需要而搬迁由纳税人自行转让原房地产的免征土地增值税。

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