判断题净现值法在判断租房或购房时没有考虑居住年数。（）A 对B 错

题目
判断题
净现值法在判断租房或购房时没有考虑居住年数。（）
A

对

B

错

相似考题

1.下列关于购房与租房的叙述错误的有( )A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

2.小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。A．选择购房，购房净现值较高B．选择租房，租房净现值较高C．选择购房，购房净现值较低D．选择租房，租房净现值较低

3.如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元

4.根据以下资料，回答下列题目：宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。以净现值方式来估计，租房的净现值为( )元。A．-76025B．-84313C．-85692D．-85768

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。

    A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

    B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算

    C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

    D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本


    参考答案：B
    解析：B项中，在一个固定的居住期间内，应将租房及购房的现金流量折现为现值后，比较两者的净现值较高者为划算。

  • 第2题：

    居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()

    A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

    C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

    D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。


    本题答案：A, C

  • 第3题：

    对能满足同一需要的各种技术方案进行动态评价时，如果逐年收益没有办法或没有必要具体核算，可采用（）。

    A内部收益率法

    B净现值法

    C净现值率法

    D费用现值法

    E费用年值法


    A,E
    略

  • 第4题：

    净现值法没有考虑资金的时间价值。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    在决定购房或者租房决策时，一般不考虑（）。

    • A、房租上涨率
    • B、居住年数
    • C、负担能力
    • D、经济水平

    正确答案:D

  • 第6题：

    在多个互斥方案比较时，如果技术方案的逐年收益没有办法或没有必要具体核算，可采用（）

    • A、内部收益率法
    • B、净现值法
    • C、现值成本法
    • D、年值法

    正确答案:C

  • 第7题：

    对能满足同一需要的各种技术方案进行动态评价时，如果逐年收益没有办法或没有必要具体核算时，可采用（）进行比选。

    • A、内部收益率法
    • B、净现值法
    • C、净现值率法
    • D、费用现值法
    • E、费用年值法

    正确答案:D,E

  • 第8题：

    净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。

    • A、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小
    • B、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小
    • C、在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算
    • D、房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下

    正确答案:A

  • 第9题：

    判断题
    净现值法在判断租房或购房时没有考虑居住年数。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    净现值法与现值指数法的主要区别是前者考虑了资金的时间价值，后者没有考虑资金的时间价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    对能满足同一需要的各种技术方案进行动态评价时，如果年收益没有办法或没有必要具体核算，可采用（）。
    A

    内部收益率法

    B

    净现值法

    C

    净现值率法

    D

    费用现值法

    E

    费用年值法


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    进行居住规划的步骤源头为（）。
    A

    租房或购房决策

    B

    居住需求

    C

    房价走势

    D

    利率水平


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    要使租房与购房的净现值相等，则5年后的房价应为( )元。

    A．483625

    B．490320

    C．502593

    D．509237


    参考答案：D
    解析：租房净现值比购房净现值高出7968元(-84313+92281)。5年后房价现值为439272元(431304+7968)时，租房与购房现值相等。5年后房价终值：FV(3%，5，0，-439272)=509237。

  • 第14题：

    张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为( )。

    A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

    C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

    D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元


    参考答案：B
    解析：租房净现值：CF0=-6.5，CF1=-6，N1=4，CF1=0.5，i=4，fNPV=-27.8684；购房净现值：CF0=-30，CF1=-7.4075，N1=4，CF1=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097；因此，其将会选择购房，净现值可降低14.0587万元(-13.8097+27.8684)。

  • 第15题：

    净现值法与现值指数法的主要区别是前者考虑了资金的时间价值，后者没有考虑资金的时间价值。（）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。

    • A、75万元
    • B、81万元
    • C、90万元
    • D、95万元

    正确答案:B

  • 第17题：

    对能满足同一需要的各种技术方案进行动态评价时，如果年收益没有办法或没有必要具体核算，可采用（）。

    • A、内部收益率法
    • B、净现值法
    • C、净现值率法
    • D、费用现值法
    • E、费用年值法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第18题：

    （）仅考虑现金的流出量，不考虑现金的流入量。

    • A、费用现值法
    • B、净现值法
    • C、净年值法
    • D、净现值指数法

    正确答案:A

  • 第19题：

    进行居住规划的步骤源头为（）。

    • A、租房或购房决策
    • B、居住需求
    • C、房价走势
    • D、利率水平

    正确答案:B

  • 第20题：

    净现值法在判断租房或购房时没有考虑居住年数。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    判断题
    净现值法没有考虑资金的时间价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。
    A

    在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小

    B

    在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小

    C

    在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算

    D

    房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在决定购房或者租房决策时，一般不考虑（）。
    A

    房租上涨率

    B

    居住年数

    C

    负担能力

    D

    经济水平


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是（）
    A

    年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B

    利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

    C

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

    D

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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