小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。A．选择购房，购房净现值较高B．选择租房，租房净现值较高C．选择购房，购房净现值较低D．选择租房，租房净现值较低

题目

小陶调到某市，工作6年后将调回，他看中一套房子，现价60万元，可租可售。如果他选择租房居住，则每月房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是( )。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低

相似考题

1.童伯伯在退休之前买了一套房子，儿子结婚后一直跟着他居住。但一起居住一年后，媳妇觉得跟公公住在一起很不方便，于是将其撵出家门。根据我国有关法律规定，童伯伯可以把房子要回来，这是因为他享有（ ）。A．享受家庭赡养与扶养的权利B．住房权C．社会保障权D．财产所有权

2.根据下面材料，回答下列题目：李明大学毕业后一直在一家外企工作，最近他跳槽到另一家公司担任部门经理，月薪2万元。笑中不足的是李明的居住地离新公司较远，上班非常不便，于是李明决定在公司附近另《一套住房。经过挑选，李明看中了一套70平米的二居室，总价84万元。李明目前只能支付30万元的首付，余款需向银行贷款。李明每月享受的个人所得税免征额为2000元，则他每月应纳个人所得税( )元。A．3025B．3125C．3225D．3325

3.职工小王家庭收入5500元,现有储蓄9万元,他每个月只能用其中50%支付房款,如果他想购买一套商品房,总计房款45万元,首付20%,年利率6%,银行提供20年按揭贷款,如果每月不计复利,试问小王是否有能力购买此套住房。(期限20年,年利率6%的年金现值系数为11.470)A.有能力B.没能力

4.徐先生现年45岁，在一家知名外资企业担任部门经理，每月工资收入为17000元。由于徐先生现住地与上班地点相距较远，加之公司附近小区可能有较好的升值空间，他决定在公司附近再买一套住房。徐先生经过慎重考虑看中了一套总价90万元的二居室新房，为此准备向银行贷款60万元。徐先生每月享受的个人所得税免征额为800元，则徐先生每月应纳个人所得税（ ）。A．2865元B．3240元C．4050元D．2675元

更多“小陶调到某市,工作6年后将调回,他看中一套房子,现价60万元,可租可售。如果他选择租房居住,则每月 ”相关问题

  • 第1题：

    机会成本：是指同一经济主体在从事某项经济活动时面临多项决策，如果所选择的决策不是价值最大的．那么价值最大的决策与所选择决策之间的差额就是机会成本． 根据上述定义，下列对机会成本理解正确的是：

    A.小赵如果将旧书卖给收报纸的将得到50 元，但是他将书以20 元的价格卖给了宿舍管理员．他付出了机会成本30 元

    B.小庄有闲 钱1 万元，他投资了股票，结果损失2000元；如果他投资期货，将获利100O ，为此他付出了8000 元的机会成本

    C．小贾、小郑如果在甲公司工作，将获得5 万年薪：如果在乙公司工作，将获得4 万年薪；如果在丙公司工作，将获得3 万年薪．结果，小贾选择了乙公司，小郑选择了丙公司，他们付出了相同的机会成本

    D．小王如果将汽车卖给小李，将得款12 万元；如果将汽车卖给小明，将得款10 万元．结果他将车卖给了小李，他底得2 万元机会成本


    正确答案：A

  • 第2题：

    陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。

    A．85

    B．83.5

    C．81.09

    D．80.05


    参考答案：C
    解析：①租房净现值：4i，5n，-3PMT，OFV，PV=13.355；②与租房相等的购房净现值：20-13.355=6.645(万元)；③年平均摊还额：4i，5n，60PV，OFV，PMT=-13.478；④4i，5n，-6.645PV，-13.478PMT，FV=81.09，即5年后售房房价应达到81.09万元以上，购房才比租房划算。

  • 第3题：

    小李打算3年后购置一套现值60万元的房子，并打算25年后退休时采用“以房养老”的方式满足退休后的生活费需求(假设届时房贷已还清)。退休时按房价的80%抵押给银行，银行每月月末支付给小李固定的现金流作为养老金。假设他退休后余寿20年，房价成长率5%，房屋年折旧率2%，退休后贴现率3%，则他退休后每月可从银行领取( )(答案取最接近值)。

    A．0.3798万元

    B．0.4289万元

    C．0.5048万元

    D．0.5303万元


    参考答案：C
    解析：小李退休时房价为：60×(1+5%)25×(1-2%×22)=113.7815万元小李采取“以房养老”的形式，在退休时以房价113.7815万×80%=91.0252万元抵押给银行，每月可从银行领取养老金：3gi，20gn，91.0252CHSPV，0FV，PMT=0.5048万元

  • 第4题：

    李文是符合条件的龙舞华章计划A类人才，他在享受相关奖励补贴的同时，可按规定享受市有关高层次人才安居政策，或可以选择以下哪项人才安居政策。（）

    • A、选择新区最长3年、每月最高0.5万元的租房补贴
    • B、选择免租入住最长2年的公共租赁住房
    • C、选择每年租金0.5万的廉租房
    • D、选择每月1万元的租房补贴

    正确答案:A

  • 第5题：

    魏先生刚刚被调往外地分公司工作，需要在当地工作6年。魏先生打算在当地买一套房子住，待离开时再售出。目前魏先生看中一处价值100万元的房子，决定首付三成、贷款七成买下，贷款期限20年，贷款利率5.4%，按月等额本息还款。预计买房后每月末还需支付维护费用500元，6年后可以120万元售出，售房时需一次还清剩余贷款。若折现率为6%，则魏先生这一房产投资的净现值为（）。

    • A、-17.29万元
    • B、-9.84万元
    • C、3.37万元
    • D、12.62万元

    正确答案:A

  • 第6题：

    有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）。

    • A、租房
    • B、购房
    • C、没有差别
    • D、不能确定

    正确答案:A

  • 第7题：

    生活在北京的张女士，看中了一套80平方米的房子，房子总价90万元，张女士申请个人公积金贷款30万元，采用连带责任保证作为贷款的担保，贷款期限3年，等额本息还款法，贷款年利率7.5%。张女士每月月供（）元。

    • A、8630
    • B、9005
    • C、9331
    • D、9857

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    老王今年52岁，某公司中层管理人员，月税后收入8000元，离异，与儿子小王共同生活，小王大专毕业，现为某超市财务人员，月税后收入3000元，他们目前居住的两居室市价为90万元。老王目前有60万元的储蓄，他预算60岁退休后每月生活费5000元，假设老王预期寿命为85岁，不考虑他的社保，目前的储蓄包括一些基金证券，退休前整体收益率为5％，退休后全部转化为存款，年收益率为3％。考虑儿子的收入水平，老王打算帮儿子购买一套房子，以备将来结婚之用，如果将小王目前税后收入的一半拿来付月供，按照25年期，6％的贷款利率，贷款二成，则老王需要为儿子支付（）元的首付款。
    A

    1046855

    B

    837484

    C

    1164050

    D

    931240


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    如果小王打算居住5年，5年后房价将涨至120万元，根据净现值法，假定贴现率为4%，那么小王应该做出的选择及理由为( )。

    A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

    C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

    D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值高140587元


    参考答案：B
    解析：租房净现值：CF0=-6.5，CFJ=-6，NJ=4，CFJ=0.5，i=4，fNPV=-27.8684房贷每年还款：70PV，20n，7i，0FV，PMT=-6.6075第5年后房贷本金余额：5fAMORT，RCLPV=60.1806购房净现值：CF0=-30，CFj=-(6.6075+0.8)，Nj=4，CFj=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097净值差=-13.8097-(-27.8684)=14.0587

  • 第10题：

    根据下面资料，回答下列题目：

    陈龙打算购买一90平方米的房屋，屋主可租可售：①若是租赁，租金每月3500元，押金2个月；②若是购买，则总价70万元，可办理贷款40万元，利率6%，自备款项30万元，假设存款利率3%。

    租屋和购房的年成本分别为( )元。

    A．42210；33000

    B．37320；42430

    C．42210；38360

    D．37320；42430


    参考答案：A
    解析：①租屋年成本=押金×存款利率+年租金=3500×2×3%+3500×12=42210(元)；②购房年成本=自备款项×存款利率+贷款余额×贷款利息+年维修和税负费用=300000×3%+400000×6%+0=33000(元)。

  • 第11题：

    机会成本:是指同一经济主体在从事某项经济活动时面临多项决策，如果所选择的决策不是价值最大的，那么价值最大的决策与所选择决策之间的差额就是机会成本。
    根据上述定义，下列对机会成本理解正确的是（ ）。
    A.小赵如果将旧书卖给收报纸的将得到50元，但是他将书以20元的价格卖给了宿舍理员。他付出了机会成本30元
    B.小庄有闲钱1万元，他投资了股票，结果损失2000元，如果他投资期货，将获利1000元。为此他付出了8000元的机会成本
    C.小贾、小郑如果在甲公司工作，将获得5万年薪；如果在乙公司工作，将获得4万年薪；如果在丙公司工作，将获得3万年薪。结果，小贾选择了乙公司，小郑选择了丙公司，他付出了相同的机会成本
    D.小王如果将汽车卖给小李，将得款12万元；如果将汽车卖给小明，将得款10万元，结果他将车卖给了小李，他贏得2万元机会成本


    答案：A
    解析：
    根据定义中的关键信息“如果所选择的决策不是价值最大的，那么价值最大的决策与所选择决策之间的差额就是机会成本”可知，A选项正确；B项，机会成本应该是3000元；C项，小贾、 小郑所付出的机会成本分别是1万元、2万元，两者并不相等；D项，小王所选择的决策是价值最大的，不涉及机会成本，排除。故本题正确答案为A。

  • 第12题：

    客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。

    • A、75万元
    • B、81万元
    • C、90万元
    • D、95万元

    正确答案:B

  • 第13题：

    张先生租了一套房子，每月月租3000元。如果张先生贷款买房，那么要每月还月供4000元。那么张先生的租房使用成本是（）元。

    • A、0
    • B、3000
    • C、4000
    • D、7000

    正确答案:B

  • 第14题：

    郑老师刚出来工作，没房子住，爸妈要他赚够钱买房子；弟弟建议他去贷款买房；而朋友则建议他去租房子住。下列最适合他的消费方式是（）

    • A、钱货两清的消费
    • B、租赁消费
    • C、高利息贷款消费
    • D、发展资料消费

    正确答案:B

  • 第15题：

    判断题
    他在一家五星级酒店工作，工资很高，还有奖金，公司给他提供了一套大房子。★他没有房子住。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    有一处40平米公寓，可租可售。年租金7000，押金2000。售价15万元，首付5万元，可获10年期贷款10万元，利率6%，（假设机会成本每年3%）不考虑房租调整、房产升值、贷款分期等因素，请用年成本法简单计算该如何选择（）。
    A

    租房

    B

    购房

    C

    没有差别

    D

    不能确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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