根据以下资料,回答下列题目:宋小军和王敏结婚后打算租房或购房:①若是租房,房租为每月1500元,,押金3个月;②若是购房,房价为50万元,且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元,年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择,比较适宜居住5年计算。以净现值方式来估计,租房的净现值为( )元。A.-76025B.-84313C.-85692D.-85768

题目

根据以下资料,回答下列题目:

宋小军和王敏结婚后打算租房或购房:①若是租房,房租为每月1500元,,押金3个月;②若是购房,房价为50万元,且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元,年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择,比较适宜居住5年计算。

以净现值方式来估计,租房的净现值为( )元。

A.-76025

B.-84313

C.-85692

D.-85768


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  • 第1题:

    如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的选择及理由为( )。

    A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高140587元

    C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高54385元

    D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高140587元


    参考答案:B
    解析:租房净现值:CF0=-6.5,CFJ=-6,NJ=4,CFJ=0.5,i=4,fNPV=-27.8684房贷每年还款:70PV,20n,7i,0FV,PMT=-6.6075第5年后房贷本金余额:5fAMORT,RCLPV=60.1806购房净现值:CF0=-30,CFj=-(6.6075+0.8),Nj=4,CFj=-7.4075+120-60.1806=52.4119,i=4,fNPV=-13.8097净值差=-13.8097-(-27.8684)=14.0587

  • 第2题:

    关于购房与租房的决策因素,下列说法错误的是( )。

    A.同一标的物可租可售时,不同的人可能会在租购之间做出不同的选择,一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

    B.在一个固定的居住期间内,根据租房及购房的现金流量,比较两者的净现值较高者为划算

    C.租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

    D.以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本


    参考答案:B
    解析:B项中,在一个固定的居住期间内,应将租房及购房的现金流量折现为现值后,比较两者的净现值较高者为划算。

  • 第3题:

    居住规划中,关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()

    A、年成本法:购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本,而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B、利率的高低会影响购房与租房的决策,房贷利率越高,购房会相对划算。

    C、净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较高者相对划算。

    D、净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较低者相对划算。


    本题答案:A, C

  • 第4题:

    根据下面资料,回答下列题目:

    陈龙打算购买一90平方米的房屋,屋主可租可售:①若是租赁,租金每月3500元,押金2个月;②若是购买,则总价70万元,可办理贷款40万元,利率6%,自备款项30万元,假设存款利率3%。

    租屋和购房的年成本分别为( )元。

    A.42210;33000

    B.37320;42430

    C.42210;38360

    D.37320;42430


    参考答案:A
    解析:①租屋年成本=押金×存款利率+年租金=3500×2×3%+3500×12=42210(元);②购房年成本=自备款项×存款利率+贷款余额×贷款利息+年维修和税负费用=300000×3%+400000×6%+0=33000(元)。

  • 第5题:

    随着房价的上涨,小何一直在租房与买房之间犹豫不决,以下不作为购房或租房决策影响因素的是()。

    A:房租上涨率
    B:房价上涨率
    C:利率水平
    D:需偿付的房贷利息

    答案:D
    解析:

  • 第6题:

    根据中央和地方两级政府有关补贴政策,廉租房租金一般只是公租房租金的()左右。

    • A、10%
    • B、15%
    • C、20%
    • D、25%

    正确答案:A

  • 第7题:

    根据一份房地产抽样调查分析报告显示,目前,我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。但很多人还是放弃租房的打算,主要是由于租房的以下缺点()。

    • A、看房东的脸色
    • B、较不稳定
    • C、没有保障
    • D、负担较重
    • E、以上都是

    正确答案:A,B,C

  • 第8题:

    关于金融企业已享受用地建设奖励金的,以下说法正确的是()。

    • A、可享受购房和租房补贴
    • B、不再享受购房,可享受租房补贴
    • C、可享受购房,不再享受租房补贴
    • D、不再享受购房和租房补贴

    正确答案:D

  • 第9题:

    根据目的不同,住房支出可以分为()两大类。

    • A、购房和租房
    • B、住房消费和住房投资
    • C、自住房和出租房
    • D、首付和贷款还款

    正确答案:B

  • 第10题:

    单选题
    购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本和()。
    A

    租房时的房租

    B

    租房时房租的机会成本

    C

    贷款利息

    D

    以上均不对


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    判断题
    房地产投资规划中居住规划包括租房、购房、换房和获取房租收入。
    A

    B


    正确答案:
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    问答题
    不参加房改购房的住所老干部租房租金标准?

    正确答案: 从2001年元月1日起,继续租住现住房的住所老干部,租金标准按当地人民政府届时公布的标准执行。
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,租房者应注意哪些事项( )

    ①房租;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房租押金的利息成本

    A.①③⑤

    B.①②④⑤

    C.②④⑤

    D.①②③④⑤


    参考答案:A

  • 第14题:

    以年成本法做购房或租房抉择,购房者应注意的事项包括( )。

    A.首付款利息成本

    B.房屋贷款利息成本

    C.住房维护成本

    D.房租与房租押金的利息成本


    参考答案:D
    解析:D项房租与房租押金的利息成本是租房者的使用成本。

  • 第15题:

    下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中,正确的是( )。 (1)房价成长率越高,租房越划算 (2)利率水平越高,租房越划算 (3)房屋的维护成本越高,租房越划算 (4)房租成长率越高,租房越划算

    A.(1) (3)

    B.(2) (4)

    C.(2) (3)

    D.(2) (3) (4)


    参考答案:C
    解析:房价成长率越高,购房越划算;房租成长率越高,购房越划算。

  • 第16题:

    张林林目前面临购房还是租房的选择:①租房,房租每年60000元,押金5000元;②购房,总价100万元,自备首付款30万元,可申请70万元贷款,20年期,房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款,假定房屋维护成本为8000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年,5年后房价将涨至120万元。根据净现值法,假定贴规率为4%,那么张林林应该做出的选择及理由为( )。

    A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

    C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

    D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低140587元


    参考答案:B
    解析:租房净现值:CF0=-6.5,CF1=-6,N1=4,CF1=0.5,i=4,fNPV=-27.8684;购房净现值:CF0=-30,CF1=-7.4075,N1=4,CF1=-7.4075+120-60.1806=52.4119,i=4,fNPV=-13.8097;因此,其将会选择购房,净现值可降低14.0587万元(-13.8097+27.8684)。

  • 第17题:

    租房提取额度是租房租金的50%。


    正确答案:错误

  • 第18题:

    不参加房改购房的住所老干部租房租金标准?


    正确答案:从2001年元月1日起,继续租住现住房的住所老干部,租金标准按当地人民政府届时公布的标准执行。

  • 第19题:

    购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本和()。

    • A、租房时的房租
    • B、租房时房租的机会成本
    • C、贷款利息
    • D、以上均不对

    正确答案:C

  • 第20题:

    房地产投资规划中居住规划包括租房、购房、换房和获取房租收入。


    正确答案:错误

  • 第21题:

    单选题
    关于买房租房取舍的说法错误的是()
    A

    年轻人一般一辈子租房

    B

    买房还贷最后可能造成两套房的价钱仅拿到一套房

    C

    租房每月要交房租

    D

    合租负担低,但是生活质量差


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    单选题
    根据中央和地方两级政府有关补贴政策,廉租房租金一般只是公租房租金的()左右。
    A

    10%

    B

    15%

    C

    20%

    D

    25%


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    居住规划中,关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()
    A

    年成本法:购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本,而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B

    利率的高低会影响购房与租房的决策,房贷利率越高,购房会相对划算。

    C

    净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较高者相对划算。

    D

    净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较低者相对划算。


    正确答案: C,B
    解析: 暂无解析