根据以下资料,回答下列题目:
宋小军和王敏结婚后打算租房或购房:①若是租房,房租为每月1500元,,押金3个月;②若是购房,房价为50万元,且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元,年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择,比较适宜居住5年计算。
以净现值方式来估计,租房的净现值为( )元。
A.-76025
B.-84313
C.-85692
D.-85768
第1题:
如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的选择及理由为( )。
A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元
B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高140587元
C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高54385元
D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值高140587元
第2题:
关于购房与租房的决策因素,下列说法错误的是( )。
A.同一标的物可租可售时,不同的人可能会在租购之间做出不同的选择,一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择
B.在一个固定的居住期间内,根据租房及购房的现金流量,比较两者的净现值较高者为划算
C.租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租
D.以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本
第3题:
居住规划中,关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()
A、年成本法:购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本,而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。
B、利率的高低会影响购房与租房的决策,房贷利率越高,购房会相对划算。
C、净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较高者相对划算。
D、净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较低者相对划算。
第4题:
根据下面资料,回答下列题目:
陈龙打算购买一90平方米的房屋,屋主可租可售:①若是租赁,租金每月3500元,押金2个月;②若是购买,则总价70万元,可办理贷款40万元,利率6%,自备款项30万元,假设存款利率3%。
租屋和购房的年成本分别为( )元。
A.42210;33000
B.37320;42430
C.42210;38360
D.37320;42430
第5题:
第6题:
根据中央和地方两级政府有关补贴政策,廉租房租金一般只是公租房租金的()左右。
第7题:
根据一份房地产抽样调查分析报告显示,目前,我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。但很多人还是放弃租房的打算,主要是由于租房的以下缺点()。
第8题:
关于金融企业已享受用地建设奖励金的,以下说法正确的是()。
第9题:
根据目的不同,住房支出可以分为()两大类。
第10题:
租房时的房租
租房时房租的机会成本
贷款利息
以上均不对
第11题:
对
错
第12题:
第13题:
以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,租房者应注意哪些事项( )
①房租;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房租押金的利息成本
A.①③⑤
B.①②④⑤
C.②④⑤
D.①②③④⑤
第14题:
以年成本法做购房或租房抉择,购房者应注意的事项包括( )。
A.首付款利息成本
B.房屋贷款利息成本
C.住房维护成本
D.房租与房租押金的利息成本
第15题:
下列有关购房与租房应考虑的因素的说法中,正确的是( )。 (1)房价成长率越高,租房越划算 (2)利率水平越高,租房越划算 (3)房屋的维护成本越高,租房越划算 (4)房租成长率越高,租房越划算
A.(1) (3)
B.(2) (4)
C.(2) (3)
D.(2) (3) (4)
第16题:
张林林目前面临购房还是租房的选择:①租房,房租每年60000元,押金5000元;②购房,总价100万元,自备首付款30万元,可申请70万元贷款,20年期,房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款,假定房屋维护成本为8000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年,5年后房价将涨至120万元。根据净现值法,假定贴规率为4%,那么张林林应该做出的选择及理由为( )。
A.购房,因为购房的净现值比租房的净现值高54385元
B.购房,因为购房的净现值比租房的净现值低140587元
C.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低54385元
D.租房,因为租房的净现值比购房的净现值低140587元
第17题:
租房提取额度是租房租金的50%。
第18题:
不参加房改购房的住所老干部租房租金标准?
第19题:
购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本和()。
第20题:
房地产投资规划中居住规划包括租房、购房、换房和获取房租收入。
第21题:
年轻人一般一辈子租房
买房还贷最后可能造成两套房的价钱仅拿到一套房
租房每月要交房租
合租负担低,但是生活质量差
第22题:
10%
15%
20%
25%
第23题:
年成本法:购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本,而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。
利率的高低会影响购房与租房的决策,房贷利率越高,购房会相对划算。
净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较高者相对划算。
净现值法:在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流量折为现值,比较两者的净现值较低者相对划算。